电梯（练：tī）维保费谁来承担

旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？旧楼加装电梯不仅侵害低层住户合法权利（负面影响），还会带来法律风险目前各地推广老旧小区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的矛盾

旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？

旧楼加装电梯不仅侵害低层住户合法权利（负面影响），还会(繁体：會)带来法律风险

目前各地推广老旧小区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的(练：de)矛盾。这种矛盾普遍反映为高层业主要求加【拼音：jiā】装电梯，而低层业主认为加装电梯不符合其利益而反对。由于各方面原因，一些地方政府正在以所谓多数同意的形式强行（pinyin：xíng）推进加装电梯

同时，个别地区法院也形成了支持多数同意的判例。那么低层业主的权利真的得不到保护了吗？答案是否定的。加装电《繁体：電》梯，不仅是一个装还是不装的问题，如电梯一旦安装，还有管理、维护、安全保障等问题。按照法律规定[pinyin：dìng]，低层业主即使不使用电梯仍要对电梯承担相应法【拼音：fǎ】律责任

也就是说，对于低层【练：céng】业主来说，电梯可能用不上，但相关法律风险却[què]一个也不能少。

一、“多数同意”模式并不适用加装[zhuāng]电梯

加装电梯的“多数模式”主要是依据民法典第二百七十八条第（七）项改建、重建建筑物及其附属设施；应当经参与表决专有部分（pinyin：fēn）面积四分之三{读：sān}以上的业主且参与表(繁：錶)决人数四分之三以上的业主同意的规定。但事实上加装电梯并非建筑物本身或附属设施，它是一个不存在的设施（表决时），是一个新的建设项目的表决。而且新建设项目（加装电梯），影响到了部分业主行使合法权利(lì)。对此，应当认定加装电梯不属于业主共同决定的事项，业主共同决定的事项，仅限于区分所有权建筑物的共同使用部分，而这一共同部分必须是现实存在的

不存在的（读：de）物，不存在共同使用的说法。

事实上，加装电梯（练：tī）是一个创立新的权利的过程。在共同使用的建筑物上增加一个《繁体：個》共同享有权利的附属设施，新增加的附属设施的权利是新产生的，在这种情况下，适用业主对共同使用部分共同管理的相关[繁：關]条款，明显是不适当的。加装电梯应当由业主共同议定，并向有关部门提出建筑许可，从而实现加装电梯的合法程序。这时的共同决定，就不再是多数同意，而是全部同意。

二、加装电梯亚博体育的风险(繁体：險)

根据民法典的规定，业主以不得不使用为由，拒绝承担(繁：擔)对附属设施的相关义务。那么加装电梯后，低层业主不使用，仍然会承担相关法律义务和责任。那么都有什么法律义务（繁体：務）和责任呢？

第一[练：yī]、电梯维护义务

电梯使用需要定期维护，即使不使用电梯，也不能成为业主拒绝承担相关维护义务的理由。因为电梯是建筑物的共用部分，在业主{练：zhǔ}的专有面积之外。即使有的业主可以内部协商，但办理相关手续时，电梯的产权一定会落在全体业主名下，而不是某几个业主的名下。这就是我们所《读：suǒ》说，你享受到了权利（实际没有享受到），就要承担义务。

第二、电梯安全保障（拼音：zhàng）义务

电梯的安全事澳门金沙故，近年来还是比较多的。事实上电梯是有使用寿命年限的，使用一定时期后，安全性就会有所降低。这种情况下，发生任何事故，单元所有业主都要承担法律责任。理由同上述一样，电梯法律上属于单元全体业[yè]主，一旦电梯出事，应由单元全体业主来承担责任

在加装电梯征询填表(繁：錶)时，不愿意加装电(拼音：diàn)梯的业主们一定要写坚决反对加装，並攝像留有凭证，避免今后所有涉及加装电梯安全伤害事故产生得赔偿责任，及各种不可预测费用。

第三、电梯更【pinyin：gèng】换责任

电梯定期更换，是为了保护公共安全需要。加装电梯后，在一定条件下（拼音：xià），有关部门可以要求强制更换电梯（拼音：tī）。费用则由业主共同承担。

综上，加装电梯方便得利[拼音：lì]的是高层业主，损害的是低层业主。可是这种损害不是一次性的。加装电梯对业主权利的影响，未来还有不可预（读：yù）见的法律风险，才是（拼音：shì）最为可怕的。

三（读：sān）、加装电梯实行一票否决制

旧楼加装电梯，为什么（繁：麼）要实行一票否决制？

第一、老旧楼房(pinyin：fáng)加装电梯应实行全单[dān]元100%同意原则。在增设电梯问题上，高、低层住户的诉求的性质是完全不同的。低层住户的诉求是权益的诉求，是对法律授予的财产权的维护，法律授予的权益是不容侵犯的。而高层住户的诉求则是一种欲望的诉求，对原来上楼梯行为的一种“改进”，能不能改进受到很多方面因素的制约

这种“欲《繁：慾》望”的实现、就不能侵犯去{pinyin：qù}牺牲低层住户的财产权益为代价。因此，老旧楼商品房[fáng]是不能强行安装的！

第二、老旧楼商品房加装电梯是蓄意改变了房屋的价值秩序，使原(yuán)房主既有的房产利益关系重新分配排列，扰《繁：擾》乱了原有老旧楼房产购销市场的经济秩序，这是严重的侵权行为；另外，这种加装电梯的行为有可能会把他人的房产拖入到危房之中，是严重侵害{pinyin：hài}他人权益的行为！

第三、在多层砖混结构墙体的老旧楼加装电梯是不适宜的，在这样的砖混结构墙体上加装电梯有可能会成为潜在危澳门永利房，这是拿别【练：bié】人的房产当儿戏！

第四、加装以透光为借口的玻璃围护铁[tiě]架[pinyin：jià]子的电梯，置于单元楼梯安全通道口，危害性极大。如遇自曝、地震、火灾落下的玻璃，将是人们安全快速疏散避难逃生的最大隐患。所以，为了大家的安全，为了小区业主们的和谐生活，请不要随意加装这种铁架子电梯！

加装电梯征询填表（读：biǎo）时，不愿意加装业主[zhǔ]们一定要写坚决反对加装！並攝像留有凭证！避免今后所有涉（拼音：shè）及加装电梯安全伤害事故产生得赔偿责任！及各种不可预测费用！保护好自己！

因此，为了以后【hòu】避免伤害，坚决反对加装电梯，实行(读：xíng)一票否决制，以绝后hòu 患！

四、强装电梯涉嫌违法【pinyin：fǎ】

1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规《繁体：規》定将加装电梯认定为建筑活动。《中华【huá】人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主(读：zhǔ)管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提tí 交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。

2，《中华人共和国宪法》第十三条:公民的合法私有{yǒu}财产不受侵犯。强装[繁体：裝]电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生存权。

民法通则第八十三条《繁：條》【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通(tōng)行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

物权法第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

旧楼加{pinyin：jiā}装电梯不能用于对不同意安装的业户们进行道德绑架，这样会引发和增加人民【pinyin：mín】矛盾的万恶之源，也（拼音：yě）是不合法的！

五、老旧楼低层的住户反对加装电梯的几点理由《练：yóu》

1、给低楼层带来[繁体：來]以下的负面影响

（1）北侧左右单元门加建电梯，向后[繁体：後]延伸5、6米，导致北侧唯一的风道被彻底堵住，风向形成建筑的死角，这是建筑设计的大忌，绝大{拼音：dà}多数的风力是沿着北墙吹入室内，室内浊气没有了直接通风，室内空气质量变差，室内可能天天中度或重度污染。

（2）单元门加建电梯造成北侧窗户【pinyin：hù】向外眺望形成一个大天井，两个楼之间尽管没有彻底封闭，但从居室望出去看不到侧面的天空，几乎相（xiāng）当于住在天井里面，居住感近似于山西、河南和陕西的{pinyin：de}地坑院，也叫天井院。

（3）楼房有暗卫设计的房屋，由于失去直接空气对[繁：對]流室内空气更差。

（4）北侧加建电梯，上午东北方（练：fāng）和下午的西北方朝阳(繁：陽)与夕阳一去不复返，居住感受落差很大。房地产市场根本没有这种民宅设计。

（5）单元门外加装(繁：裝)电梯后，原来出门180度视野变得狭窄局促，压抑十足。

（6）电梯玻璃幕[pinyin：mù]墙热胀冷缩后，有随时脱落的风险，紧邻出入口和人行道【拼音：dào】，玻璃脱落砸zá 中行人非死即残。

（7）加装电梯后发生不可抗力的地震、火灾，外加立体电梯因日晒雨淋风吹震荡、玻璃幕墙等可能会纷{繁：紛}纷脱落砸中出[繁体：齣]入口和人行道疏散人员，以及电梯高塔[tǎ]有可能倒塌挡住疏散通道等危害。

（8）由于前排加建电梯高塔（拼音：tǎ），后排低楼层采光进一步受到影《读：yǐng》响，原本南侧房屋冬季缺乏日照的情况雪上加霜。

（9）前排加建电梯高塔，影响南侧的景(拼音：jǐng)观效果，南侧视野舒适度变差。

（10）南侧加建电梯高塔，光污(读：wū)染影响居住环境和感受。

（11）砖（繁体：磚）混《pinyin：hùn》结构楼板房，抗震zhèn 弱，共震大，应力小，隔音差，电梯开启会有声音传至室内，影响睡眠。

（12）按照原物权法第76条，加装电梯后，使用电梯与不使用电梯是同《繁：衕》等待遇，不使用电梯也一【pinyin：yī】起增加[jiā]物业费。

（13）由于资金不足，加【jiā】装的电梯可能是廉价[繁：價]的杂牌，出保后如果电梯内发生伤亡事故，可能牵涉到不使用电梯住户赔付。

（14）加建的电梯玻璃幕墙发生脱落砸中行人非死即残，可能牵涉到不使用电梯住户的《读：de》法律责任(拼音：rèn)。

（15）老社区（繁体澳门永利：區）多数没有地下车库，地上车位日益紧张，加建电梯后，地上车位进一步减少。

（16）在没有电梯的情形下，购房人一般首选低楼层，低楼层是{拼音：shì}优势楼层，价格高于均价。加装电梯后，低楼层成为需求末端，房价大幅度下滑(pinyin：huá)，财产损失巨大。

（17）低楼层在阴暗潮湿，通风不佳，采光不好的状况生活多年，迎来老龄化时《繁：時》代，房产价值的提升刚刚得以弥补之前的付出，低楼层房价超过高楼层。加装电梯后，低楼层的房价大幅度缩水，低楼层缩水[读：shuǐ]的财产转移至高楼层住户，高低楼层的房产价(繁体：價)值相互转换。

总而言之，老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率，减《繁体：減》少车位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方面带来各种问题。短期内低楼层的房产红利被转移到高楼层，低楼层财产缩水，高楼层财产增值。但是，这类存在诸多弊端或瑕疵的民居，未来在zài 房产市场前景{拼音：jǐng}可能不容乐观。

2、要求加装电梯的业主现在发现没有电梯不方便了，但为什么在当初选购房子时不买低楼层或电梯房？而现在要牺牲和损害其他《pinyin：tā》业主的利益来弥补自己的选房失误？这是没有契约意识（自己选(xuǎn)择的就要自己负责）。

3、旧楼原本设计方案和建造是没有电梯构造的，加装电梯纯属是新建，新建会破坏了(繁：瞭)原建筑规划和房屋设计，改变了容积率，绿化率，占用了公共用地，是不折不扣的违章建《读：jiàn》筑（违法行为）。

4、影响消防安全、建筑安全、房屋的结构安全（破坏了【pinyin：le】环境美观）。

5、给低楼层住户带来永久(练：jiǔ)性无法弥补的损失（安全{练：quán}、噪音、空气、隐私、采（繁：採）光，观瞻、整洁等）。

6、加装《繁：裝》的电梯根本不能跟造房时就设计按装电梯的结构相比（无论是规划、观瞻、光线、安全(quán)、噪（繁体：譟）音、环境等各方面肯定会造成较大的破坏）。

7、加装电梯使高层升值低层贬值，凭什么要低楼层住户为高楼层住户[繁体：戶]利益买(繁体：買)单（高楼层住户要装电梯的诉求是不妥当的，更没有理由为自己的私利道德绑架其他不同意的住户）？

法律是保护每一个守法公民的合法权益的{拼音：de}，旧[jiù]楼加装电梯之事是不能搞少数服从(拼音：cóng)多数的，必须一票否决制。

8、住建【pinyin：jiàn】部提出旧楼加装电梯(pinyin：tī)的双2/3，其{读：qí}中一个2/3是整栋楼总人数老年人占2/3。

老年人的界定，人社部有明确规定：年满70周岁以上才可(拼音：kě)获得老年人知格。因为旧楼加装电梯的原因来自于中央提出居家养老理念后，住建部才提出[chū]旧楼加装电梯来配合居家养老模式，所以设想到旧楼加装电梯配置。特别提岀，加装电梯的楼宇要符合国家消防法和住建部的法规，不得因旧楼加装电梯影响消防安全通道和楼宇每层楼道排烟窗（特殊场所、学校等门前间距达不到4米消防安全通道和门前空间平积80平方米的，不得加装电梯）。

违反[拼音：fǎn]国家法律法规审批加装电梯的，是【练：shì】挑战国家消防法底[dǐ]线，更为严重危害公共安全，是一种犯罪！

附：旧楼加装[繁：裝澳门新葡京]电梯补偿一楼的计算方法

据媒体介绍，杭州某小区1栋7层高的老房子，7层的系数定数为2.2，6楼系数为1.9，5楼系[繁体：係]数为1.6，4楼系(繁体：係)数为1.3，3楼系数为1，2楼和1楼系数为0。

门洞总系数为8，假设一层住户跟高楼层住户，经【繁：經】过商量后补[繁体：補]偿的资金是15万。

那么：15万÷8=1.875，也就是每个系数价值1.875万，根（拼音：gēn）据相对应的系数，把（bǎ）金额乘以上去，就是该楼层业主作为赔偿一楼业主的资金。

七楼（繁：樓）2.2✘1.85=4.07万元。

六楼（繁体：樓）1.9✘1.85=3.515万元。

五[wǔ]楼1.6✘1.85=2.96万元。

四楼1.3✘1.85=2.405万[繁：萬]元。

三楼1✘1.85=1.85万[繁：萬]元。

一二(èr)楼为0万元。

最后得出上面的楼层补偿金额[繁体：額]为:七楼是4.07万元，六楼是【练：shì】3.515万元，五楼是2.96万元，四楼是2.405万元，三楼是1.85万(繁体：萬)元。