芜湖三（sān）山房子能买吗

芜湖三山区房子能投资吗？本人就是从碧桂园搬出来的，亲身体验到房子起落的历程。房子下跌时候，这些地方亏本都卖不出去，上涨的时候要等到，其他地段涨的别人买不起了，才会考虑偏远地段。如果是投资购房的话，不建议选择三山区

芜湖三山区房子能投资吗？

一、芜湖【练：hú】三山区，目前配套设施不是健全，而且现在政府基础建设，主要投资在城东地区[繁：區]，三山没有投资热点。

二、投资房产，主娱乐城要还是要考虑地段，自己住可以从自身角度考虑。在房价上涨的时候，首先上涨的就是热门地段，然（rán）后才能轮到周边地段；而房价下调，正好相反，首先下调的就是周边地段，这是一直以来的规律。

三、郊区投资的话澳门银河，手握房产，出租都不太好出租，物业等费用，无形中增加了（繁：瞭）自己的成本。

所以，买房是投资还是自住，这也是考虑地段直播吧的首要因素。如果自住的话，只要方便，哪里买无所谓，投资的话还是要看好地【练：dì】段和时机的。希望对你有帮助。

现在芜湖市的新楼房还能买吗？等等还会跌吗？

芜湖目前的房价到底有多高？未来趋势如何？

图上所示是芜湖新房价【练：jià】格走势图，可以看到新房均价从去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以说从数据来看房价却是走势向下的。但是经过进一步查询后发现芜湖市辖区除去三山区之外，其他几个市辖区镜湖区、弋江区、鸠江区新房房价早已破万，房价走势整体还是比较坚挺的【拼音：de】，尤其是镜湖区07月新房均价13547元/m²。这么高的房价背后有多少产业和人口的支撑呢？

第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2万。大家应该知道一个城市房价坚挺的重要参考因（练：yīn）素就是人口流入情况[繁体：況]，不得不说芜湖应该是安徽省内为数不多的人口净流入城市，可以说在安徽这片房产投资风比较热的土地上，人口持续流入肯定会为房价稳定奠定基础。

第二、不到400万的常住人口到底能够支撑得起多高的房价，让人生疑？我记得之前写过一篇关于舟山市的文章，可以说舟山是我国人口不多，但是房价不低的城市典型。其根本原因还是因为丰富的旅游资源吸引了周边人群的投资。但是芜湖作为一个安徽地市，所处地理位置与南京和合肥正好成为三角，因为距离【繁体：離】原因或许芜湖还有发展的机会。但是以本地购房者为主的芜湖房价必须尊重本地收入水平这个基本事实，2018年芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右（房价均（pinyin：jūn）价是月薪的3倍左右），在三线城市中还算尚可，但是房价过万之后是不是具备持续发展优势？值得怀疑。

购房者该怎么选择？几点愚见

图上所示是芜湖二手房价皇冠体育格走势图，可以看到从去年8月份到现在也是处于下跌的趋势，也已经跌破万元，目前来看处于一种横盘的情况。那么看过我文章的朋友应该知道，当一个城市的新房和二手房都处于下跌或横盘情况的话，购房就需要谨(jǐn)慎了。但是我们要从区域区别对待，搞清楚那些区域的房价下跌的比较明显，几点愚见：

第一、整体数据来看芜湖的新房和二手房价格走势都弱，但是镜湖区、弋江区、鸠江区三个区的房价走势还是比较坚挺的，下【练：xià】跌的大多都属于县城或者偏远区域。如图上所示的鸠江区房价走势，澳门金沙可以看出一年的时间基本处于稳定状态，起码说明还是比较坚挺的。但是其他区域比如：开发区、三山区和下辖县城的房价跌幅就比较厉害了。这点大家要注意。

第二、对于购房者来说，芜湖这样的城市肯定不适合投资了，刚需购房者适合选择的区域也越来越少。图上所示的就是芜湖开发区的房价走势图，可以看到开发区的房价波动还是很激烈的，这就说明这个区域的房价上涨或者下跌都有很的投资和投机属性在里面。如果是刚需购房者购[gòu]置房产的话个人建议还是在镜湖区、弋江区、鸠(繁体：鳩)江区这三个区里（繁体：裏）面选择资源配套相对完善的房产购买，毕竟抗跌。

第三、从目前来看芜湖的产业和经济很难支撑得起过万的房价。上面的数据表明了，每当芜湖的房价均价破万，达到11000元的时候，都会[huì]迎来一波下跌。无异说明市场对于芜湖的房价是有预判的，这其中也包括了在芜湖投资房产的很多人。如果按照其他城市房价均价一般都是人均（pinyin：jūn）收入4-5倍（练：bèi）来看（芜湖是3倍左右），或许(繁体：許)芜湖房价还有持续上涨的空间，但是无疑过高的房价已经凸显了各种弊端。

综上，如果芜湖这样的城市房价真的过万了，个人建议可以去合肥购置房产，学会逃离也是一门必修课。如果真的要买的话，个人建议选择几个成熟区域购置房产，这样起码未来保值率会高。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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