怎么样[繁体：樣]申请提前还房贷款

房贷提前还款怎么还？我是提前还贷的实施者，我是贷款85万，期限20年，在还了20个月后，第一次提前还的款。因为年前刚还过，分享一下自己的还贷经历希望对您有帮助。1、我是中国银行的房贷，提前还贷的话，咨询过银行，不用提前预约，但是要贷款本人到场，银行工作人员说，如果他人代还的话比较麻烦，要到公证处公证

房贷提前还款怎么还？

1、我是中国银行的房（拼音：fáng）贷，提前还贷的话，咨询过银行，不用提前预约，但是要贷款本人到场，银行工作[pinyin：zuò]人员说，如果他人代还的话比较麻烦，要到{pinyin：dào}公证处公证。开公证委托书。

2、还(繁体：還)贷的钱必须是整数，数额方面有没有要求我记不清了，但是金额（繁：額）必须是[读：shì]整数。（可能是方便计算吧）

3、关于违约金，各大银行规定不一样。要按你(读：nǐ)当初签订的合同规（繁体：規）定扣，我是还了20万，当月的20号还的，连当月产生的20天的利息《pinyin：xī》加违约金，一共交了2714。

所（读：suǒ）以在想要还款的金额外，要多预备一部分钱。

4、准备好要还的钱，把钱都存在还澳门伦敦人贷[繁体：貸]的银行卡里，带好身份证，银行卡，在工作日，就可以去当初贷款的银行还款了！

祝您{pinyin：nín}生活愉快！

房贷提前还款，哪种方式合适？

　　如果你是公（读：gōng）积金贷款[读：kuǎn]，那完全没必要提前还款，因为提前还款很多银行都存在违约金，而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率。即使不做其他投资，存放中小型银行三年五年的定期存款收益都能超过公积金贷款利率。

　　三年五年是不是期限太长了？不，相对于二三十年的房贷短得很，而其在急需用到钱的（拼音：de澳门博彩）时候还能随时取出，即使按活期计算，那么也比重新进行贷款实惠的多。

　　而如果你是商业贷（繁体：貸）款，且银行给你的贷款上{shàng}浮利率较大，例如如今的银行房贷利《读：lì》率上浮百分之二三十都属于正常。

　　假如以上浮30%计算，那其贷款利率则为6.37%（4.9%*130%），而你投资理财能力又较差{pinyin：chà}，仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话，可以选择提前还款（拼音：kuǎn）。

　　有人可能会说(shuō)，房贷存在通世界杯货膨胀，不是期限越长越好吗？

　　不是[拼音：shì]的，这要取决于现金在你手中能产生多大的价值(读：zhí)，即投资收益，收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也同样存在通货膨胀，钱越来越不值钱，购买力在下降。

　　所以说，要不要选择提前还款，主要取决于你的房贷利率和理财能力。

　　当然，还《繁：還》有一个因素，就要看个人的眼[读：yǎn]光——对未来基[练：jī]准利率的预测。

　　房贷利率不是一成不变，而是随基准利率浮动变化的。例如如《pinyin：rú》上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你，而今年的房贷基准利率变为6%，那么再上浮30%，则明(读：míng)年你的房贷利率就变成了7.8%（6%*130%），这样的话利率就很高了。

　　如果皇冠体育再往后[hòu]，基准利率继续往上涨，那么其还款的压力就会不断增大。

　　相反，如果基准利率继续走低，那么就没有必要提前还款[拼音：k澳门金沙uǎn]了，因为贷款利率就越低。

　　以如今的形势来（繁体：來）看，如要继续大力发展金融市场，基准利率继续走低{dī}的可能性较大，就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图[拼音：tú]，历次的基准利率调控表，不难发现其基准利率是不断走低的。

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