昆明高原【读：yuán】训练基地游泳馆

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

去云南昆明周边玩，你知道哪些好玩的景点？

第二天，石林市，石林市原来叫路南县，因为有大片的喀斯特岩溶石林而更名石林市，电影《阿诗玛》根据彝(读：yí)族菇凉阿诗玛的传说【练：shuō】影响深远，石林景区有一块岩石就是美丽的阿诗玛化身。

第三天，弥勒市，可参观世界最大【dà】的弥勒金佛景区，高原(读：yuán)红云南葡萄酒基地，还hái 有温泉度假村等。

以上为昆明东《繁体：東》南一线最值得一游的地方，你觉得呢？祝你旅途愉快！

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区{pinyin：qū}域成熟

10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升[shēng]了一个档次，为板块房价提升增加（pinyin：jiā）了新的筹码。

02、行政【拼音：zhèng】、商业、休闲配套完善，宜商宜家

行政机关30余{pinyin：yú}家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很高，提升了滇（拼音：diān）池板块商业魅力指数，对生（shēng）活、休闲和娱乐是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝（读：bà）热[繁：熱]力指数高，民族村风景区与西山风景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教【pinyin：jiào】育配套有好的，但总体看不够优质

片区幼儿{pinyin：ér}园有昆明顶级的，就[jiù]是金牛幼{拼音：yòu}儿园；小学也有顶级的，就是金牛小学。

除此外，度假区幼儿园也还行，师大附小润城学校可能是(读：shì)片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度【dù】假区实验小学。

在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上[读：shàng]水平的中学，除此外好像(读：xiàng)没有更好的学校了。

04、体育配套完善，国家级基{jī}地

片区内[nèi]云集了昆（繁体：崑）明两大体育训练基地，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各gè 级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交{拼音：jiāo}通便利

地铁在建，目前未运[繁：運]营，还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池《练：chí》大坝，有口可上（pinyin：shàng）高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住宅多以豪【拼音：háo】宅为主

以往昆明的【拼音：de】别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了(繁体：瞭)，豪宅比较多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说，滇池板块优势[繁体：勢]比较多，很成熟（拼音：shú），很完善，生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块在投资上存在的一（拼音：yī）些劣势：

01、房价指数偏《练：piān》高，上升空间受限

目前看，滇池板块房价指数仅次世界杯于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低【读：dī】了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势(shì)，小菜预{pinyin：yù}计应该在均价2万/㎡会进入调整《练：zhěng》期，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时间。

02、教育配套不够理想，会影响一批刚需和改善入{读：rù}市

本地居民中，如有子女{拼音：nǚ}教育需求的，往往会在学区内[繁体：內]购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离安宁《繁体：寧》偏近

安宁是昆《繁体：崑》明的上风口，而安宁隔个西山（读：shān），空气基本就直接到昆明了，而滇池板块是最先[xiān]受到空气影响的。

所以，炼化（拼音：huà）项目对昆明最直接的影响就（jiù）是滇池板块。当然，每个人的接受度【练：dù】不同，对这个问题的看法就不一样。

04、交通比较拥[繁体：擁]堵

可能是目前围栏施（shī）工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午【读：wǔ】，堵得你【练：nǐ】怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较成熟《pinyin：shú》，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的，从投资角(jiǎo)度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央[读：yāng]公园吸引力很强

巫家坝噱头就【拼音：jiù】是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无疑这个构想对片区房价的提[pinyin：tí]升作用将很(练：hěn)大的。

中央公园构想出台前，片区房价(繁体：價)大概在1.2万/㎡，构想出台以[yǐ]后，片区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02世界杯、自贸区也是一大【pinyin：dà】招牌

自贸区已经落地，在自贸区落地当时，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以(pinyin：yǐ)后[繁体：後]，提价[jià]了约1成。

但目前看，自贸区也好像(xiàng)没啥实质的【练：de】提振作用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。

03、交通配套完[wán]善

目（pinyin：mù）前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有2条。

片区上高速也比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高速（pinyin：sù），是通往滇南地区的南大《pinyin：dà》门。

在二环快速系统(繁体：統)上[pinyin：shàng]，可通过朱家村立交上去，对接城市交通快速系统，还是很方便的。

04、商（shāng）业配套完善

目前在营的商业配(读：pèi)套有两处，世(shì)纪金源购物中心和海伦城市广场{pinyin：chǎng}，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些。

综合看，目前【练：qián】的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝世界杯片区的劣势分{练：fēn}析：

01、教育配套（练：tào）普遍不好

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可(读：kě)以，其他感觉好像口碑都澳门永利不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有一些市场，影响了整体居{读：jū}住体验

片区内还有建材市场、家具市场、旧货市场、汽（读：qì）配市场、物流（拼音：liú）市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居住体验的话，不是很好[拼音：hǎo]。

03、中央公园可能存在变数《繁体：數》

片区其{pinyin：qí}实最大的噱头就是中央公园，但[dàn]已经有两次{读：cì}大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消息。

如果公园严重缩水，或者被取消，那无疑现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被{读：bèi}开发商撸走了，这个风险是（练：shì）存在的。

04、片区仍在建设中，全面居住体验改观需（拼音：xū）要时间

片区建筑密度很大，城中村比较多，要推进改造，全(pinyin：quán)面[繁体：麪]改观居住体验，仍然需要时间。

但这也意味着(读：zhe)，未来的（练：de）投资潜力是更大的。目前看，片区主流住宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽[繁：雖]然售价高，但据小菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的销售压力也是（pinyin：shì）蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看，巫家坝片区仍然不够《繁：夠》理(lǐ)想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区[qū]更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多半都是不愁下家的，流liú 动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投(tóu)资的利润空间无疑将被压缩（繁：縮），从网红片区转为普通片区【练：qū】，风险就相对大一些。

02、从潜力角度【pinyin：dù】看

滇池片区整极速赛车/北京赛车体价格略微高{gāo}于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格差距，就是巫家坝片区未来的潜力。

也就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片《练：piàn》区在建设中zhōng ，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后期升值的潜力无【wú】疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳(繁：穩)；如倾向高收益，那巫家【练：jiā】坝片区可能会更高些。

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