二手房手续(繁：續)费知乎

二手房屋出售中介怎么收费？一般说都是买卖双方一边一个点，不过最后基本上都是买方付。大的品牌中介公司的话，收费硬性一点，比较难谈，小的中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更少些。以前都是卖方市场，所以房东一般都不出中介费的，未来的房产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有买方出中介费了

二手房屋出售中介怎么收费？

大的品牌中介公司的话(繁体：話)，收费硬性一【pinyin：yī】点，比较难谈，小的{pinyin：de}中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更少些。

以前都是卖方市场，所以房东一【练：yī】般都不出中介费的，未来的房产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有（yǒu）买方出中（拼音：zhōng）介费了。

我一个亲戚去年把房子卖掉了，签了合同，准备年后办手续的，前两天给我打电话，说客户不买了，客户觉得中介费等等费用（pinyin：yòng）太《pinyin：tài》高了，现在中介在和我亲戚协商，买房的人不愿意或者只愿意出五千块中介费，剩下的两万让我亲戚出，不然就不买了，我亲戚最后还是同意了多付两万的中介费。

为什么会同意在【练：zài】合同签定后还愿意多付中介费呢(ne)，说白了，我亲戚觉得后面房子更加难卖，他现在又缺钱，没有时间继续等，没有时间再重新找客户了。

卖方【拼音：fāng】市场转为买方市场，楼市的降温，付(fù)中介费的比例和由谁付，后【练：hòu】期肯定都会产生变化的。

我想买二手房都有啥手续费？

房地产[繁：產]市场特别的[pinyin：de]复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特(练：tè)别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。

因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？

一，买二手房有哪些手{读：shǒu}续费？

我们常说，购买《繁体：買》二（练：èr）手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的（pinyin：de）中间费用也要多一些。

然{练：rán}而，大部分的购房朋友，对二手房交易也特别的陌生，不幸运飞艇知道究竟有哪些具体的手续费。

因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。

二手房在交易之前，需要向国家相关《繁：關》部门缴纳一笔个人所{suǒ}得【读：dé】税，也通常被我们称之为个税。

个税也可以把它理解为，财产转移转让所需要缴纳的相应费用，一般情况下（拼音：xià）按（àn）照房屋交易总价的1%收取。

第二，契【pinyin：qì】税。

二手房在交易的时候，还需要缴纳一笔相应的契税【繁：稅】，而这个契税是根据我国《契税暂[繁体：暫]行条例》第3条规定来收取的。

一般情况下，契税的缴纳比例，和{读：hé}购买房屋的数量以及面积有关。刚世界杯需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。

如果购买房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或者以上，那么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳。

第三，增值税{繁体：稅}。

二手房的增值税也是我们[繁体：們]通常所说的营业税，它是一笔额外的费用。

一般情况下，当你购买的二手房(pinyin：fáng)屋不足两年的时候，就【pinyin：jiù】需要征收这一笔增值税。这里的两年界定{读：dìng}，是指你购买的这一套二手房，在上一个业主买入到目前交易是否达到两年。

如果该到二手房，从上一个业主买入到交易不足两年就需要缴纳这一笔增值(zhí)税，增值税的征收比例是【拼音：shì】按照房屋总价【练：jià】的5.6%缴纳。

第四(读：sì)，中介费。

二手房买《繁：買》卖和新房的买卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手(拼音：shǒu)房需要我们通过第三方{fāng}中介机构和业主进行交易。

所以，买二手(练：shǒu)房的【拼音：de】时候，我们常常会多出一笔中介费，也就是（pinyin：shì）中介帮你处理房屋交易的服务费用。

根据各个城市的收费标准来看，大部分的中介费，都是按照房屋(读：wū)总[繁体：總]价的2%收取。

第五，贷款服务(繁体：務)费。

购买二手房的时候【拼音：hòu】，如果你并非全款买房，需要申请房贷，就还有一笔(繁体：筆)额外的贷款服务费。

而贷款服务费的收取标(biāo)准，一般是按照贷款金额(繁：額)的1.5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。

……

是的，购买二手房极速赛车/北京赛车的时候，主要的一些手续费就是以上归纳的《读：de》这些。

当[繁体：當]然了，还有其他的一些小费用，一[yī]些杂费，比如印花费，代办费《繁体：費》，工本费等等。

二，购买二手房需要注意哪些问题[繁：題]？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买二手房涉及到的一(yī)些主要手{读：shǒu}续费。

非常明确，手续费还真不少，如[pinyin：rú]果房子没满两年，还需要缴纳(繁体：納)一笔额外的增值税。

实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

二手房面对的是【练：shì】单个的业主，相比之下，没有开发商那么良好（练：hǎo）的信任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。

所以，购买二手房之前，一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有[yǒu]被查封，没有抵押，没有债务，甚（pinyin：shén）至没有出现凶宅的现象。

在购买之前一定要嘱咐中介，再三确认这套房屋的安全性，并且有时{练：shí}间的【读：de】情{qíng}况下，自己到该套房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。

第2个注意问题，购房{pinyin：fáng}合同的签署。

确定了(繁：瞭)房屋的安全性过后，我们还需要签署购房合同的方方面面。

合同里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋{wū}的坐落地址，业主的身份证相关信息。还要落实清楚交易的【读：de】程序，以及定金，首付款，税费{练：fèi}，过户，交房的相应办理时间。

并且，落实【pinyin：shí】清楚相应的违约责任和赔付条《繁：條》件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据，尤其是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发[fā]票。

第3个(繁体：個)注意极速赛车/北京赛车问题，规划好现金流。

我国楼市的黄金10年已经过去，接下来再也不是闭[繁：閉]着眼睛随便买（繁：買）房，都能够赚钱的年代了。

我国的房产上涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不管你【拼音：nǐ】是刚需购房者还是投资{pinyin：zī}购房者，都要规划好自己（jǐ）的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。

毕竟，买完（wán）房过后，我们还要支付相应的月供，留足现金流才能不让房贷给我【练：wǒ】们的生活带来更多的影响。

……

是的，购买二手房的时{练：shí}候，我们需要注意的问题也特别多。

当然了，还有其他一些方方面面的问题，比如小（pinyin：xiǎo）区的《pinyin：de》选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼层的选择，采《繁体：採》光的选择，甚至是物业管理水平的选择。

三【拼音：sān】，小结

总的来说，二手房的交【拼音：jiāo】易比新房的交易更为的复(繁体：覆)杂一些，而且涉及到[dào]的手续费也要多一些。

二手房不《练：bù》仅需要我们缴纳首付款，还需要我们缴纳个税，契（pinyin：qì）税，甚至是增值费，以及中介的服务费和贷款的服务费。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。

房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们《繁：們》在城（chéng）市【练：shì】的个人发展空间。

不管你是购买新房直播吧还是购买二手房，都应该引起重视，在买房的过程当中千《繁体：韆》万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市【读：shì】老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购(繁：購)房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起【练：qǐ】交流，一起成长吧！

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