取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务
取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？
我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务。物业服务本应是为业主服务，业主花钱买来的服务，却常因开发商的利益站在业主对立面。所以有必要对小区前期物业服务选聘方{fāng}式作出法律上调整，才能更好的让业主用市场的手段公开公平选（繁体：選）择物业服务公司，避免开发商的《读：de》搭售物业管理服务。
业主怎样将物业公司告上法庭？
关于“业主怎样将物业公司告上法庭？”这个问题。其实很简单，就是业主按照《民法总则》、《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规规定的法律权利和权利义务关系，依据《民事诉讼法》的法定程序，向法院起诉物业公司即可。
但如果要保证法院能够受理案件、法院进行审理，业主就要确保起诉案由与物业公司有关（有具体的诉讼请求和事实、理由[练：yóu]），起诉是案《读：àn》件属于人民法院受理民事诉讼的范围；最后，也是最关键的一点，业主起诉物业公司“应当提供符合起诉[繁：訴]条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关内容：
一、关于起《拼音：qǐ》诉的程序和流程
1、写起诉(繁体：訴)状，首先将原被告《练：gào》双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼（繁体：訟）请求，最后把事情原委写清楚。
2、带上起诉状（按被告的人数提交副本(练：běn)），证据原件及复印件到当地法《练：fǎ》院立案庭要求立案。
3、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状，举证通知，给原告送达举证通知，被告的答辩状[zhuàng]；如果不予立案，那么就(jiù)要找找原因，是什么原因法院[拼音：yuàn]不予受理，在考虑是否补充材料、继续起诉。
4、《民事诉讼法》第一百一十九条规[繁体：規]定，起诉必须符合下列条件：
A、原告是与本案有直接利害关系的公民《练：mín》、法人和其他组织；
B、有(yǒu)明确的被告；
C、有具体的诉讼请求和事《练：shì》实、理由；
D、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院《pinyin：yuàn》管辖。
备注：下面附有《pinyin：yǒu》法院审判流程，供朋友们参考。
二、起诉案由
（一）法定案由（拼音：yóu）
安装最高人民法院(读：yuàn)发布的《民事案件案由规定》（2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号(繁体：號)）第一次修正）），业主与物业公司之间的纠纷主要有以下几类：
1、确(繁：確)认合同（物业服务合同）效力纠纷；
2、物《拼音：wù》业服务合同纠纷；
3、建（练：jiàn）筑物区分所有权（繁体：權）纠纷（包括：业主专有权纠纷、业主共有权纠纷[繁体：紛]、车位纠纷、车库纠纷）；
4、业[拼音：yè]主撤销权纠纷；
5、业（繁体：業）主知情权纠纷。
（二（è娱乐城r））具体解说
以上第1、2点就不《读：bù》多解释，解释下其他几点:
1、建筑物《wù》区分所有权纠纷：主要是物业公司侵占业主公共利益{pinyin：yì}的侵权行为的纠纷，如：物业公司占用架空层、侵占地面（繁体：麪）停车位、侵占全体业主所有的地下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共区域）谋利、但不见公共利益归于业主等侵权行为。
2、撤销权：就是物业公司越权制定了一些管理制度、公共制度（澳门金沙属于按法律规定应由业主大会决定的事项(繁体：項)），可以向法院申请撤销。
3、业主知情权：主要是采用酬金制管理模式，开云体育物业公司没有按法律法规要求向业主公司财务[繁体：務]收支情况，或者利用公共区域产生的利益，未向业主公示；及其他侵犯业主知情权的行为。
（三）不属于业主和物业公司之[练：zhī]间的纠纷
这主要是指与物业公司履行物业服务没[繁体：沒]有直接管理的纠纷，如：
1、房屋公摊面积不{练：bù}清；
2、房屋(拼音：wū)质量不合格或不符合约定；
3、合同约定地下车库产权归于发展商，业主不认可（练：kě）；
4、楼上高层单位的高[pinyin：gāo]空抛物造成是伤害；
5、楼上楼下相邻业主之间因渗（繁体：滲）水造成的纠纷；
6、其他业主或租户饲养犬只造成业主受伤的纠(繁体：糾)纷。
以yǐ 上，这些不属于(繁：於)业主与物业公司（拼音：sī）之间的纠纷，业主向法院起诉物业公司，法院一般不予受理。
三[拼音：sān]、业主起诉应当准备的证据材料
到法院“打官司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是澳门威尼斯人自身受到多大伤害，最重要{yào}是“证据”！打官司就是打各自的证据，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就能打赢官司！
1、什么是（拼音：shì）证据
证据（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审(繁体：審)判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才（繁体：纔）有可能是公正的裁判。
我国民事诉讼法规定证据的种类包括：当事人陈述、证人证言、书证、物证、视听资料、电子数据、鉴定意《练：yì》见、勘验(繁体：驗)笔录。
2、业主证（读：zhèng）据的收集
对于证据的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承诺、公示公告等证据，业主比较（繁：較）好收集，对于发展商聘请的物业公司、购房合同附件中《pinyin：zhōng》就有物业前期服务合同的内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取[读：qǔ]证就行了。
业主如因物业公司提供的服务不合格，造成人身财产损失，要及[读：jí]时拍照[zhào]、录像，留取相关证据。
但对于物业服务质量的取证，比较(繁：較)麻烦和繁琐，但这也是关键性证据，业主必须要有证据才能证明物业公司提供的服务不合格。建议：可以对物业服务采取拍照、视频监控的方法取证，如：夜间保安睡觉、外来人员不询问不登记、保安巡{pinyin：xún}逻频次是否符合合同要求、清洁时间和质量是否符合要求等。
3、关于聘开云体育请律师的建议《繁体：議》
律师是专业法律工作者，对于处理lǐ 法律诉讼有天然优势。但考虑到诉讼成本方面的因素，老周建议业主们可以聘请律（练：lǜ）师代理诉讼、但证据收集建议由业主自己负责。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Scooters/2219019.html
顺德物业管理公司名单《繁体：單》转载请注明出处来源
