预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不{bù}，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样【练：yàng】总价可以买西丽、景田、石厦[繁体：廈]呢？
是shì 不是和你以为的有点不一样？
买房总有盲《拼音：máng》区。
我们澳门威尼斯人习惯于在习惯《繁：慣》的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的（de）3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都(读：dōu)是遥不可及的富人区。
第一步，我[读：wǒ]们参考深圳《zhèn》贝壳研究院「深圳约(繁体：約)80个片区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片(piàn)区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均【拼音：jūn】总【练：zǒng】价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳zhèn 83个片区《繁体：區》二手住宅成交热力图」，选出各个价格（练：gé）梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变（读：biàn）得格外重要。
深圳[zhèn]乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了[繁体：瞭]方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期{qī}短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不[拼音：bù]会太[读：tài]猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格[pinyin：gé]段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简{繁体：簡}单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最{读：zuì}诱人
可选的关内(nèi)片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭{pinyin：lǐng}以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的（拼音：de）房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政《练：zhèng》配套较为集中的区域。据中介透露，近段duàn 时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看【拼音：kàn】房。
上塘各盘的3房成交价格已步入幸运飞艇600-800万之间，价格《pinyin：gé》比黄贝岭稍高。
梅méi 林
梅林资深经纪人小彭：梅林目（读：mù）前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前[读：qián]。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近【拼音：jìn】水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园(繁体：園)小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房计(繁体：計)划摄
如果喜欢(繁：歡)新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山{读：shān}腰，远离主干道，环境好。
价格更低{练：dī}的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上塘(拼音：táng)
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的(de)户型【练：xíng】是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄(繁体：攝)
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫[练：méi]瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近《拼音：jìn》。部分户型使用率高，像星河传奇[拼音：qí]88㎡可做4房。
黄贝岭《繁：嶺》
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄[拼音：líng]都《练：dōu》比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内的预[繁体：預]算，选《繁体：選》项多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深（拼音：shēn）业东岭，来源：中原地产
想学位好的(拼音：de)话(繁：話)，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万《繁体：萬》，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套极速赛车/北京赛车均总价作《pinyin：zuò》为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均总价刚好hǎo 500万；
宝安、龙华各有{yǒu}一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是【读：shì】300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙{练：lóng}岗中心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议关注(繁：註)这5个小区——万《繁：萬》象天成、中海康城【练：chéng】、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高《读：gāo》。而且基本都是中大型社区，户（繁体：戶）型多样，各种需求都能满足。生活[练：huó]配套不错，都带公立学校。
布吉【练：jí】
深圳乐有家[拼音：jiā]布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二(èr)次换房，应重（拼音：zhòng）点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值《拼音：zhí》的核（繁体：覈）心点。生活品质的（练：de）改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业【练：yè】可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源(yuán)尚峰、万科麓【拼音：lù】城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品《练：pǐn》质和《pinyin：hé》物业较为(拼音：wèi)不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房计[繁体：計]划摄
横岗（繁体：崗）
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场澳门银河三分行置业经理杨清(读：qīng)政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住{pinyin：zhù}舒适；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心（练：xīn）广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区[繁：區]品质、学校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了一【拼音：yī】套换房TIPS。
第一次买房【拼音：fáng】，我们会建议(繁体：議)参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离{繁：離}十。
第一次换澳门银河房，有合适[繁：適]的公式吗？
深圳乐(繁：樂)有家布吉茵悦之生分行【练：xíng】店长叶红涛观察，换房群体主【读：zhǔ】要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大[拼音：dà]部分换房客是步梯房换电梯(tī)房、老小区换新社区，为了[le]住得更舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的(拼音：de)同时，往往也是为了给孩hái 子一所更好的学校，享受更优质的{de}教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套完善，日常的（拼音：de）生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说(繁：說)。
深圳{zhèn}地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品【拼音：pǐn】品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不然买(繁体：買)来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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