卖房找一家中【练：zhōng】介还是多家

买房子为什么要找中介？您好，我是小白，一名房地产的从业人员。这个问题可以分为新房与二手房两个点新房：开发商为了更快的清盘要找中介方合作，卖出一套会给相应的佣金，但是光有这个是不够的，中介的优势就是他们

买房子为什么要找中介？

1. 新房：开发商为了更快的清盘要找中介方合作，卖出一套会给相应的佣金，但是光有这个是不够的，中介的优势就是他们知道每个楼盘的低价折扣，这个一般分为按揭和全款，全款的一般折扣要高一点，当然你买完房子他们肯定挣钱了，但是你可以对比一下被中介带去买和没带去买的一个价格（同一时期，楼盘会有调价，属于正常现象）

2. 二手房：二手房一般要买的话这个找房源就不是一般人能搞定的，你需要花费大量的时间精力来找房源，找到房源交易完成后万一房子有问题，这个时候你自己在去找房东百分之八十的房东是翻脸不认人的，甚至你有可能连人都找不到。但是你找了中介之后，将你的需求告诉他们然后等着看房就行了，等签完合同之后手续什么的中介会帮你搞定，你只需要收房就可以了。万一将来房子有问题，你是和中介方有合同的，他们会极力从中调解来维护你的合法权益，这个过程你只需要付出一些中介费就可以了。

很{pinyin：hěn}高兴能为您解答，希望可以帮到您，谢谢。

想卖房，有哪些靠谱的中介？

买卖二手房，需要通过中介吗，中介公司有存在的价值吗？

关于购买或者出售二手房产，各地区（繁体：區）房（pinyin：fáng）管局并无强制要求必须通过居间服务方（也就是俗称的房产中介）才可以完成交易。

那（读：nà）么关于中介公司是否有必要存在的疑问，是一个存在于很多[拼音：duō]人心中的问题。

房产中介公司存在的意义究竟是什么《繁：麼》？

打个比方，说到中介，我们《繁：們》可以联想到房屋中介，婚姻中介，工作中介等等，它们的共同点在于提供了最基本[běn]的信(xìn)息服务。

例如您现在需要购买一套房产，提出了需求，像是预算、面积、地段、户型等。如果自行去（练：qù）寻找，需要花费大量的时间和精力，对于房屋（读：wū）出售的情况作为个人很难去逐一摸排。

对《繁体：對》于房屋交易买卖的流程和手续办理我相信非专业人员都是不够清楚的，如何避免房屋的质【pinyin：zhì】量，查（读：chá）封，违章建筑等问题。

而且在房地产(繁体：產)买卖[mài]交易过程中，会涉及大量资金的转账，如何保证资金的安全，相信对于买卖双方都是一个比较担心的问题。

所以，当下【拼音：xià】的房屋中介存在的意yì 义说白了就是出售信息，以居间(繁体：間)方的专业水平和信息平台促成买卖交易。

当然，不排除当下某些房产中介公司存在乱象，赚差价，收好处费用，从(拼音：cóng)业人员无照（拼音：zhào）上岗，专业水平低等。所以在房产交易时一定更要选择大平台，信誉好，费用透明，资质齐全的。

最后，感谢你的提问。我{读：wǒ}是心灵漫游师。

不通过中介，可以把房子顺利卖出么？怎么做？

现在卖房除了贝壳58赶集网链家这些中介平台，有其他选择吗？

58、安居客、搜房网、贝壳网这些房产网站而已，上面的信息都是中介发布上去的。

2.网【繁：網】络很多信息(读：xī)都是仅供参考而已，大多数买房都是实地看房了解的。 所以好房子不怕没人买。

你认为买房找中介好还是不好？

买二手房时应该找中介还是自己找房主？

同事的外甥女去年通过中介买房，交到中介房款80多万，结果这钱迟迟不到房主手中，三方接洽许久也没能顺利解决，幸得同事的大姑姐家女婿是位律师，他在百忙之中出谋划策，因为【pinyin：wèi】律师去了外地出差，就手把手教她怎么跟中介谈判，最后这笔大数钱款基本回笼，付到了房主手中，不过还有二{pinyin：èr}三万中介扣押不给，可以说这笔钱追回来实属不易，当时中介所里同期还有这样情况的没有解决，这样看来最后即便损失两三万也比八十多万都回不来强，虽然两三万也不是小数目，这时也只能自己宽慰自己，之前上的火别提有多大了，要（拼音：yào）不然都不能求从未亲戚走动过《繁体：過》的律师帮忙，可以这么说，靠我们自己的力量干脆不可能把八十万房款追缴回来，还是律师说话有力度有分量。

再有你说自己直接跟房主接洽，这样好买到称心如意的二手房吗？既然中介所应运而生，那么就有用到他们的地方，周围那么多人买二手房基本都是通过中介所买的，一方想买房，一方想卖房，没有一个平台谁能对接合适呢，这又不是小家电，不可能挖筐就是菜，需要多看多了解。

一直搞不懂，房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金？

第一：你买房子，需要去各大贴吧去发帖子找房子，去[pinyin：qù]各大小区去问，耗时耗力 你卖房子，你同样需要去各大贴吧去挂帖子(练：zi)去卖，还不一定有人看得到【拼音：dào】

第二：好，找到买家卖家{pinyin：jiā}了，第二个问题来了，是先过户在zài 给钱，还是先给钱在过户，如果给了钱，房子没法过户怎么办，或者过户了[繁：瞭]，没钱给怎么办，这又是一个问题

第三：问题都解决了，一些繁琐的步骤谁《繁：誰》去做，你去百度一步步弄？

所以也是赚个辛苦费，没什么合理不合理的（拼音：de）

买房子是找中介好还是自己去找房东好？

我们倡导专业的是事情交给专业的人去做，很多钱，还是要交的。中介(读：jiè)费这种钱，我觉得是有【yǒu】必要交的，而且也非常值得交。但是呢，中介要体现出你作为中介的价值。

第一，中介，尤其是大(拼音：dà)中介，把中介[jiè]门店，开到大街小巷，基本上把卖房{拼音：fáng}信息垄断。

第二呢，我们作为个人。不管是从网上找，还（读：hái）是小区里转悠去找房东，都不靠谱。网上信息十有八九是假的。除非特别熟悉，否则是甄别不了房源真假的。去（练：qù）小区里转悠更【pinyin：gèng】不靠谱，你知道谁家房子卖，谁家房子不卖？

我的建议是，如果你《读：nǐ》想买房子，那么广撒网。就是多去一些中介门店，告诉各中介我想买房子。一定要多，并且告诉中介，我特别想买房子，很靠谱，钱也不缺，就jiù 等着你给我提供笋盘，找着急卖房的业主，低于市场价30%左右的

那么很多小中介，第一时间，登记房源之后，他会先[练：xiān]想到自己成交（pinyin：jiāo）这套房子。先推给自己接触过的这些买房人。先xiān 不公开挂到网上

那么这个时候，你的机会就来了，你可以以低于市场价【练：jià】30%左右的价格去买到了这(繁体：這)个房子。然后这个中介费再稍微砍价[繁体：價]。你得到了大实惠，也得到了实惠

然后你说这点儿中【拼音：zhōng澳门金沙】介费，值得不？不要省这钱。

买卖房子，你会找中介吗？

1.因为我们中[zhōng]介抓住了很多客户资源；没有客户[繁：戶]资源、业主想独自把自己的房子出售是几乎不可能；业主也不可能随随便便找个亲戚之类的随便转掉吧；房子毕竟不是白菜价

2.买卖房屋、就必须有人承担风险；业主就（拼音：jiù）算自己有客户、朋友想买自己的房、也不敢和口《读：kǒu》头达成协议后、就去私自成交；卖房子不是卖菜、谁都担心谁跑路、谁都担心风险；我们中介的作用也是在这里；

3.客户买二《练：èr》手房子想不(bù)通过中介的话、根本买不了的房子、业主放盘资源都是在中介；客户想买房不去找中介去找谁？况且只有通过中介、客户{pinyin：hù}才能找到自己诚心如意的房屋；

4.有一些业主是房子是按揭的、房产证还抵押在银行、没有房产证的话就办法（pinyin：fǎ）交易；想要交易必须有人出钱赎楼、一些业主是没有那个钱的；有实力的中介这一块、花一些费用、都有帮你处理的；其中买家如果不是全款买房的话、又会涉及一些公积金《pinyin：jīn》、商贷问题；我们中介{读：jiè}能替买卖双方算好价格，节省时间；

5.房屋交（pinyin：jiāo）易后续中、不【拼音：bù】是说钱转到我的账户上、房屋就名给你怎么简单、这里还有涉及税务；这个我们中介是有替有办事的；也可以替业主减去很多时间

总之、买卖二手房不通过中介几乎不太可能；有的人对中介有这很深的误区观点；其实中介在（pinyin：zài）房屋交易还是起到很大的作用的；目前、我们中介很多有跟一手盘有合作关系；毕竟很多开发商也知道我们中介手里抓这不少客户；如果有尾盘急售、只有合作共[gòng]赢才是正确的；

买新房是选择售楼处还是中介？

原（pinyin：yuán）因大概有以下几方面：

1.现在买房基本都是有备案价，一房一价，取得预售证后开盘卖房，所以价格都{读：dōu}是确定的[de]，直接去售楼部就(jiù)可以。找中介会有优惠？

2.去{练：qù}售楼部可以比较直观的观看楼盘信息，而且现在甲方基《读：jī》本也是找正规销售公司，服务有保证。找中介，有可能也是带你去售楼处，还收你中介费，没必要。

3.可能有人会说，有中介，不用操心，啥时都帮你摆平了，从区位选择，品牌选择，手续带办，简直是一条龙服务。但个人觉得，买房是大事，买哪个地段[duàn]应该不用中介去帮你选吧，根据个人情况，选择地段就可以，再一个就是地产品牌，这个可能中介有用，会给你推荐好的地产商，好的房源{pinyin：yuán}，但我觉得这些网上都{读：dōu}很透明，大的地产商就那么[繁体：麼]几家，费点时间完全能找到。售楼部有置业顾问，服务也是一条龙。

4.确定好地段，房源，就开始【拼音：shǐ】跑手续办bàn 按揭了，这些售楼处置业顾问全quán 部帮你搞定，你只要配合出面，签字就可以了。这点中介也OK。

所以我觉得买[繁：買]房选择售楼部就可以了。

本人回答过一篇买房流程。推荐大家去看看可能对(duì)你有所帮助。谢谢。

找中介买二手房靠谱吗？

1、首先，是要不要找中介【读：jiè】的问题。这个回答是(shì)肯定[读：dìng]的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专(繁体：專)利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介[pinyin：jiè]费的问题不想找(练：zhǎo)中介，那么[繁：麼]从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很【拼音：hěn】熟悉，这个时shí 候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的[pinyin：de]工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一[读：yī]行水很深，根{练：gēn}据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理

举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好[pinyin：hǎo]，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布(繁：佈)啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心【读：xīn】里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购[繁体：購]房区域内搜索小区以及房源

需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比澳门银河实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电[繁体：電]话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然《拼音：rán》是中介《pinyin：jiè》，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题

通常，品牌较大的中{pinyin：zhōng}介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房(读：fáng)时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少

不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论[lùn]大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家【练：jiā】1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中[拼音：zhōng]介应该是正道。

结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介【pinyin：jiè】，如果买家有(读：yǒu)诚意买的话《繁体：話》，他们更希望跟买家面对面谈）

可偏偏这(繁体：這)个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就（pinyin：jiù）一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了

后来，就花了1w块钱的中[拼音：zhōng]介费，就买到了称心如意的房子。我师傅（拼音：fù）搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨（读：zhǎng）了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

以上是我的一些经验，希望能够帮助{读：zhù}到你。

买二手房找中介好还是直接在网上找房源好？

二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？

关于你房子出售是否需要跟中介签合同（读：tóng）这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的（拼音：de）情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额[é]和具体操(pinyin：cāo)作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！

买房可以不要中介吗？

感谢邀请【练：qǐng】：

房地产市场非常[cháng]的复杂，在买房的时候，很多情况下我们都需要通过中介。

然而通过中介买房需要缴纳一笔中介费，于是很多朋友在问，买房可以不要中介吗？

一，中介在[读：zài]买房过程当中起到了怎样的作用？

不管是购买二手（shǒu）房还是购[繁体：購]买新房，其实很多时候我们都需《练：xū》要和中介接触，或者说和房产销售接触。

但不管是房fáng 产中介还是房产销售[练：shòu]，在我买房的过程当中，都是起到辅助买房的作用。

那么这些中介在我们买房的时候，到底能起到哪些作用呢？

中介在我们购房过程当中，起(qǐ)到的第一个大作用就是帮助我们的买房人群匹配房源{读：yuán}。

毕竟不同的人实际情况是不太一yī 样的，手里的资金也是(shì)不[bù]太一样的，他们买房的标准就不尽相同。

而房子又特别《繁体：彆》的多，需要靠中介掌握买房客户需求过后去一对[duì]一的匹配《读：pèi》，缩短看房周期。

第二，辅助交易【读：yì】。

另外当你看好一套房子过后，决定买的时候，中介在交易{练：yì}的过程当中，也可以起到辅助的作用（练：yòng）。

作（读：zuò）业可以帮助你交易，也可以帮助你回避一些交(pinyin：jiāo)易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。

总之（练：zhī）一句话，中介《练：jiè》在交易过程当中起到了一个辅助的作用，毕竟房地产非常的复杂，很多朋友搞不动。

……

的确如此，房产中介在买房过程当中起[pinyin：qǐ]到了这样的一些作用。

当然了，前提是你要找到一个相对有经验，而且还比较靠谱的中介。

二，买房可以不要中《zhōng》介吗？

房子涉及到的金额特别大，购买一套【练：澳门新葡京tào】房子对大部分家庭来说，都是一件特别困难的事情。

所以在买房的过程当中，很多朋友为了节省中[pinyin：zhōng]介费，常[pinyin：cháng]常会有一些疑惑，是不是我们可以不要中介自己去买房？

那么买房真的可以不要中介吗？我们可以自己购买吗？

如(rú)果你是购买新房，那么是完全可以不要中介的，可以自己(jǐ)锁定对应的新房去售楼处直接购买。

因为售【shòu】楼处有对应的模板，可以看kàn 到房屋的具体配套，户型《练：xíng》，楼层，还有售楼小姐的介绍。

在买二手房的时候，如果你自己《读：jǐ》也是相应的从业人员，在买房这块比较有(拼音：yǒu)资源有经验，那也是可以不要中介的。

第二，要中介《练：jiè》的情况。

另外如果你是《读：shì》去购买二[èr]手房，并《繁体：並》非购买新房，自己也是第一次买房或者说买房经验特别欠缺。

那么我建议你不要超过中介买房，还是要找一娱乐城个经验相对丰富(fù)的中介。

二手房相对来说(繁体：說)还是比较复杂的《拼音：de》，我们需要中介去帮我们把控一些风险，比如房屋是否存在抵押，以及交易过程当中的【拼音：de】纠纷。

……

的确如此，买房是不是需要中介，我{读：wǒ}觉得还是要根据(繁：據)个人的实际情况来决定。

一般情况下绝大部分朋友买房都是需要通过中介的，一方面是为了节约时间，另外一方面是为了规避一些简单的风险。

三[练：sān]，小结

总的来(lái)说，存在即合理，房屋中间的存在也是[拼音：shì]比【练：bǐ】较普遍的，尤其是在二手房市场里面。

对一些第一次买房的刚需（pinyin：xū）朋友，或者说一些买房次数相对较少，没（繁：沒）有太多资源的朋友，还是需要通过中介的。

而即便是你非常有经验，也有自己的人脉资源，买房的时候也可以要中介适当的压压中介费。

毕竟每个人的收入情况是不太一样的，如果你的(读：de)收（shōu）入非常的高，你完全可以花钱办(繁体：辦)事，省时省心。

而我们作为购房者，也不要老是排挤中(pinyin：zhōng)介，有一些中介还是{练：shì}特别有经验的，有一些中介(读：jiè)还是特别靠谱的。

我《读：wǒ》是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房[pinyin：fáng]知识，时常还要分享重庆楼{练：lóu}市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房屋中介靠谱吗？

我们之所以要中介，是因为我们要[读：yào]规避一些风险，比如房东的房子能卖吗？房东的房产证[繁：證]能过户吗？交了定金房东反悔咋搞？

这些风险在一个好中介那里都可以避免（pinyin：miǎn）。

而如何判断对方是否为好中介呢？第一【yī】当然是看kàn 中介公司的资质了，大型连锁中介多少可靠点[繁：點]，比如链家啥的。

当然公{练：gōng}司大不等于经纪人都守规矩，经纪人以卖出房子为考核要点，为了卖出去房子很多经济人游走于黑白之间（主要表现在隐瞒房子缺点），中介公司也睁一[读：yī]只眼闭一只眼（在他们看来，隐瞒和骗还是不一样的）。

所以，关键还是在于澳门新葡京你自己心里要有点数，你必须知道购房的基本流程，房子所在区【练：qū】域基本情况，多观察房子周围环境，最最重要的是多看，当你看了15套以上的房子后，我相信一般的中介基本是骗不到你的。

已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？

二手房的交易是一个比较复杂的事情，而我们面对这样复杂的事情之前，我们首先要对房子的交易要有所认识。

一：二手房的交易流程办理手续。

1.签署合（繁：閤）同。

二手{shǒu}房买卖的过程中我们必须要签订合同，而签署合同的时候，我们尽量去找到律师，做一份正规的合同，以保证我(wǒ)们买卖双方的利益《练：yì》所在，也同时受到律师的保护当中。

签署合同的时候，在【练：zài】合同上面写清楚定金支付多少钱，在什么时间段[duàn]过户还有首付付款的日期，如果双方有一方违约的，要进行怎么样的赔偿，我们都要写得清清楚楚。

2.银行按【pinyin：àn】揭。

签署买卖合同之后，我们在3~7个工作(练：zuò)日内把资料准备好，进行银行按揭。

卖方的资料：身份证，户[繁：戶]口本，结婚证，房产证银行卡。

买家的资料：身份证户口本，结{繁：結}婚证收入证明，银(拼音：yín)行流水，征（繁：徵）信报告，无房证明。

签署银行按揭合同的(练：de)时候，首先要确认支持的贷款金额和贷款年限，根据自己的能力来选择等额本息和等额本金《拼音：jīn》其中的一种还款方式。

3.交《pinyin：jiāo》税过户

缴税过户之前我们要了解每个《繁体：個》城市的最新政策政策会影【pinyin：yǐng】响到我们交税的多少和{读：hé}过户的时间的。

有部分地区可以做阴阳合同的，我们就可以选（繁：選）择做印染合同（繁体：衕），这样可以为我们节省不少的税费，原本房子我们出售100万的，但是这边的地税评估只能到60万，我们就写60万，可以为我们节省不[读：bù]少的契税和个人所得税。

交税的网签合同【pinyin：tóng】我们去到房管所那里，把自己相关的资料拿出来给工作（zuò）人员，让其帮忙打网签合同，注意就是刚刚提到价格的问题。

交税和客户都是在同一个地方进行的，我们打完税之后就可以马上过《繁体：過》户了。

4.银行抵押《练：yā》

房屋在zài 过户的时候，已经把原《练：yuán》有的房产证交给了房管局，而现（繁体：現）在新出的房产证我们拿到之后，交给银行去做资料。

一般银行通常都是有分押证和不押证的[de]，如果要押证件，一年之后就可以取回来(拼音：lái)了，不需要压证(繁体：證)件的，我们在抵押资料做完之后，马上就可以取回来了。

根据不同的银行，我们所抵押的方式也不一样，我们听从银行的意见《繁：見》即可。

……

二手房交易的过程中，我们最注重的就是这四大核心点[繁体：點]，集中交税，过户这个步骤为重要，没有过户{pinyin：hù}成功都不可能确定房子是我们的，我们在这个交易的过程中一定要拿到[dào]相对应的回执单。

二：二手房购买的过程中需要注意的问题的。

1.产权问题(繁体：題)。

二手《shǒu》房交易的过程中，我们首先确认产权是属于《繁体：於》共同财产还是个人财产，如果是属于共同财产的话，我们需要叫另外共有财产的人过[繁：過]来一起签署合同。

还有在签署合同的时候，我们必须要进行房屋查档，确认房[读：fáng]子是否处于查封状态，这是保证我们（繁体：們）交易过程中的第1步。

2.赎楼问题[tí]。

二手房{读：fáng}交易的过程中，如果卖家（繁：傢）的房子还有欠款没有还清，我们需要注意点事，我们的首付不要直接给到卖家这边去，直接赎楼，这很容易导致我们的金钱不见被跑掉的（pinyin：de）现象也是常见的。

我们的首付要做好资金监管，而在主楼这方面也让卖家自己去寻找{拼音：zhǎo}担保公司来帮忙赎楼，这[zhè]是对《繁体：對》我们买卖双方起到了一种保障性的作用。

3.家私电器[qì]交接。

在整个交易流程之后，我们的家私电器在之前谈约好的，我们要确认好hǎo 家私电器的型号和[hé]有【拼音：yǒu】没有被更换掉的问题。

有需要去物业那里更名更名(míng)的时候，并把之前的所有物业费，其【练：qí】他的天然气费电费全部结清。

4.户(繁体：戶)口迁出的问题。

在房子交易完成之后，我们要要求原先的业主把户口迁出来，我们才可以把户口(读：kǒu)重新的迁[繁体：遷]进去。

户[拼音：hù]口关联到我们自己以后小孩子在周（繁体：週）边上学教育的问（繁：問）题，这也是最关键的一点。

……

二手房交易的过程中，我们重点注意这些细节上的问题，因为这[zhè]些任何一个问题都导致我们后面的手续，或者是给我们自己的生活(练：huó)带来不便的，也要求业主务必配合我们这些操作(pinyin：zuò)。

三：总[繁：總]结

二手房的交易我们支持，跑手续是一点问题都没有yǒu 的，我们主要是自己要了解清楚政策，还有交税费这些问题所在，政策和税费会影yǐng 响到我们，过户时间和支出的比例相差非常之大。建议还是找一个中介公司代办比较好点，价钱也不是很贵，几千块钱我{pinyin：wǒ}们找一个律师出一份合同也差不多是一个费用的，中介公司还帮我们手续跑完了。

如果真(pinyin：zhēn)的要自己跑手续的话，我们就注意上面提到的几点细节点，就是事关重要任何一点出了问题，我们手续还有后续，自己居住和配套使用方[读：fāng]面都会受到牵连。

我是有房产点意思，熟（拼音：shú）知房产交易（yì）售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

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