外墙【练：qiáng】漏水找谁解决

外墙漏水是否属于物业公司管理范围？有哪些相关条例？房屋外墙渗水，属于工程质量问题，在保质期内由开发商负责维修。过了保修期，找不到责任主体，物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水，施工难度很大，施工周期比较长，费用高，需要几户甚至多户邻居共同承担责任，所以物业公司出面比较方便，可以找社会上有资质的单位，来研究如何解决

外墙漏水是否属于物业公司管理范围？有哪些相关条例？

过了保修期，找不到责任主体，物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水，施（pinyin：shī）工难度很大，施工周期比较长，费用高，需要几户甚至多户(hù)邻居共同承担责任，所以物业公司出面比较方便，可以找社会上有资质的单位，来研究如何解决。物业公司收集相关业主的诉求并报请业委会支持，征求同单元每家业主的意《pinyin：yì》见，在必要的时候，启动动用{读：yòng}维修基金

按照物业法规定，必须2/3以上的同单元业主同意，才可以动(繁体：動)用维修资金。维修基金用完，需要所有业主缴纳补充。我所在的南京某小区，曾经发生过顶楼三户业主找同单元邻居签字同意动用维修基金，结果业主糊涂签字，这个单元的维修【练：xiū】基金悉数被【拼音：bèi】取出修了屋顶

下次业主想修外墙渗透时，发现这个单元的帐户上已没有了维修基金。而顶楼的人家修好了以后卖房走人，下面的业主发现上当了。现在其他单元发生有业主想动用维修基金时，本单元其他（练：tā）业【练：yè】主很少有人再肯签字

我做澳门银河了三届的业委会成员，我们小区有很多这样的情况，经历过[繁体：過]，所以知道一些。

外墙漏水，物业有责任吗？

《民法典》第937条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支【澳门新葡京练：zhī】付物业费的合同。根据该条规定可知，物业是有维修义务的。

法律的理解（pinyin：jiě）要遵循全面、系统的原则。《民法典》第281条规定：建筑（繁：築）物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外{读：wài}墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造

由此可知，共有部分维修费用来源于维修资金。如果业主共有部分有收益的，也可以用共有部分所得收益用于[yú]业主共gòng 有部分维修、维护。

如果外墙漏水，物业有自费资金维修的义务，《民法典》281条就没必要规定了。合同的签订遵循公平公正、权（繁：權）利义务对等原则，如果物业有自费资金维修业主共有部（pinyin：bù）位的义务，物业服务费必会增加。

以上仅从法律角度进行分析所提出的问题。物业与业主之间矛盾纠纷突出，如何解决这一问娱乐城题，保证业(yè)主有一个安心的居住环境，需要群策群力！

十几年的小区外墙渗水谁来负责？

如业主委员会成立还是聘请的前【拼音：qián】期澳门金沙物业公司，应该有前期物业负责任。如业主委员会重新聘请了物业公司应该有新聘物业公司维修，可以动用维修基金维修。同时收集证据向法院起诉前期物业公司和开发商由被告承担所有费用并赔偿业主的所有损失

下雨的时候家中（非顶楼）墙壁从外边往里漏水，物业不管修，该怎么办？

案例事件

起初，高女士并不在意，然而某次，天气下大【练：dà】雨澳门新葡京，屋面雨水口被杂物堵塞，雨水经楼顶设备层，直接灌入了高女士家内。造成了家具被浸泡变形，电器损坏等财产损失。

高女士联系物业公司后，对方fāng 表示不负责（繁体：責）维修。为此，高女[nǚ]士只能自己先行处理，后将物业公司诉至法院。

那么，下雨的时候家中漏水导致财产损失，谁需[xū]要承担责任呢？

事件分析

上述案例，法院最终判定，高女士房屋屋顶漏水系雨水口遇堵，物业公司疏于清理所致，对高女士的经济损失，物业公司应予以赔偿。

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