怎样确定房子产权是多少年？你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年
怎样确定房子产权是多少年？
你好，很高兴为你解答我是一名房【pinyin：fáng】产经纪人（房产《繁：產》中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以(pinyin：yǐ)下几个方式:
第一:如果（读：guǒ）你买的是【pinyin：shì】新房，你可以问开发商拿地时[繁：時]间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。
第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。
第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后（读：hòu）你可以再（练：zài）看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。
总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年(pinyin：nián)限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你《练：nǐ》要问清楚，要看清[读：qīng]楚哦。
以上是个【pinyin：gè】人工作经验总结，希望对你有用。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。关于[繁：於]房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：
- 登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
- 竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。
- 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
如何辨别房屋产权年限？
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，工业用地、综合用地50年，商用房屋建筑权属年限为40年。首先买房70年后房子就不是自家的这种说法就是错误的，产权70年是指房屋所在地的使用权年限，房屋产权和土地使用年限是两个概念，房屋产权是永远的，但土地是国家的，只要房子不倒就都是自己的，但土地归国家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年现在国家出的政策是到【练：dào】期可自动续期。
南京买房要知道，如何去判断房子的产权年限？
房产的产权年限是指土地使用年限，土地使用年限分为四种。住宅使用用地70年，商业用地40年，工业用地50年，综合用地50年，一般我们所购的房产都是住宅用地和商业用地。一: 那么它的产权年{pinyin：nián}限是怎么算的呢？
房产的土地使用《pinyin：yòng》年限是从开发商拿到土地的那一天开始计算的，而不是从我们办理（pinyin：lǐ）产权证时算的。
二:那购房者在购房时怎么知道产权的年限【练：xiàn】呢？
1: 一手房，购一手房我们可以从开发那里了解，每个楼盘开发商那里都有土地性质和拿地时间，只要购[繁：購]房者查询就会知道楼盘是住宅用地还是商业用地和拿地时间等，一般现场销售员都会告诉购【练：gòu】房者。
2: 二手房，若是购房者购二手房(fáng)，想知道产权年限的话，第一可以查看出售人的房产证和土地证（或者不动产权证）；第二可以去当地的{读：de}房管部门查询即可知道。
购房者想知道自己购买后(繁：後)还有多少年土地产权使用权，只需弄清楚你所购房的楼盘土地使用性质，是住宅用地【练：dì】还是商业用地和拿地时间《繁：間》，就可以算出你购房后土地产权的使用年限了。
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购房者如何查房屋产权？
现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一、看房产证《繁体：證》
1、有没[méi]有房产证
没有房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将[繁体：將]其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让[繁：讓]他借钱把证赎回，再找你。
2、看房主是谁（繁：誰）
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证[拼音：zhèng]号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和（读：hé）全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几《繁体：幾》个签的无效。
3、查明(míng)房屋是否可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房（fáng）人在购买房屋后，将《繁：將》无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否[fǒu]有房屋共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖[繁体：賣]方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意(读：yì)房屋出售的书面文件。
二【拼音：èr】、看土地证
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就(读：jiù)对房屋享有较完整的权利。划拨地{pinyin：dì}的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
三、去房管局核实[繁体：實]
如果，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你【练：nǐ】看上的二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房【读：fáng】屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同(繁：衕)与政策、法律冲突。
四、新房查房屋产（繁：產）权
1、五证
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证《繁：證》、建筑工程用地规划许可【pinyin：kě】证、建设工程施工许[xǔ]可证、商品房预售（销售）许可证。
2澳门银河、土地出让金{pinyin：jīn}
购房者还应该查看新房(读：fáng)的土地出让金缴纳情况，因为产权quán 证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积【繁体：積】是否有抵押等多种因素。
房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？
问题：房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您[读：nín]的问题。
一、基本概念《繁体：唸》
搞清这个问题，首先要区分两个概念：房屋所有权和土地使用权【练：quán】
1.房屋所有权：通俗的说就是你房子的钢筋混凝土等各种建筑澳门永利材料组成的墙壁、门窗形成的【pinyin：de】空间。
这个是没有使用年限的，你买了房(读：fáng)屋以后，永远都是你的。
不考虑建筑质[繁体：質]量的问题，据说砼框架剪【拼音：jiǎn】力墙高层住宅平均(练：jūn)寿命是300年以上，砼框架多层住宅和别墅平均寿命是在1000年以上。
当然，如果考虑建筑{繁：築}质量问(繁：問)题，实际可能是30-50年。再考虑城市规划拆迁因素，可能会更短，比如我们现在城市里，很难看到30年前的房屋。但是没有规定70年的使用年限。
2.土地使用权：通俗的{de}说就是指你的房子下面对应的土地。
这个土地不是你买的{拼音：de}，土地[dì]是国家的，你支付的购房款也不包括买土地的钱，你买的只是土地的使用权，不是土地的所有权。你可以简单理(pinyin：lǐ)解成租了土地。
小结：房屋所有权没有年限{读：xiàn}，房屋对应的土地才有使用年限。
二、土地使用权年限(pinyin：xiàn)
你所知道的70年是（拼音：shì）怎么来的呢？
根据[繁体：據]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第娱乐城十二条的规定：
土直播吧地使用权出(繁体：齣)让最高年限按下列用途确定：
（一《练：yī》）居住用地七十年；
（二）工业用《练：yòng》地五十年；
（三）教育、科技、文化{拼音：huà}、卫生、体育用地五十年；
（四）商业（繁：業）、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五《pinyin：wǔ》十年。
三、70年从什么时候开（繁体：開）始起算？
土地使用年【练：nián】限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该(gāi)地块的时间。这个时间一般可以向开发商或者国土资源部门查询。
注意：不是买(繁体：買)房的[de]时间，开发商一般先取得土地，然后开始建房、售房，所以一般你买房的时候，70年已经过去了好几年。
四、结[繁：結]论
借用你提问的例子，a15年买，b20年才买[繁：買]，同一栋楼这70年怎样算？
这栋楼的土地（拼音：dì）使用年限比2015年要早，而且同一栋楼的土地使用年限是一样的，跟购房【pinyin：fáng】时间早（读：zǎo）晚没有任何关系。
希望我的回答能够帮(繁：幫)到您。
不动产证上如何区分五十年产权和七十年产权？
不动产证，一般情况下，分为40年产权，主要是商业用地，建设商场，建设商住公寓，建设写字楼等等商业用地，一般情况下是40年产权，而50年产权，主要是针对工业用地，也就是说，你要建设工厂，建设工程的同时，还要建设一些办公楼，等等工业用地的产权年限是50年。剩下的，还有70年产权，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年的大产权，70年产权的房子，有住宅公寓，商品房，别墅，这些基本上都是70年的产权，产权是[shì]根据什（pinyin：shén）么来区分，其实就是根据土地来区分，什么样的土地，什么样的产权，就这么简单一个道理，除了年40产权，50年产权，还有70年产权，还有没有其他的产权呢？
答案是，有，集体土地，归集体所有，在上面也能建设房子，这种称值为之为小产权，也就是说不能进行上市交易，这种房子，只归集体所有，也就是说，这种房子，只能集《练：jí》体内成员购买，但是（pinyin：shì）现在也都放开，大家也都，能够买，还有一种，那就[pinyin：jiù]是，划拨的土地，这种房子只有居住权，没有买卖权，一般是指的公租房，或者原来的一些福利房。
即使是70年产权，也有一些区分，比如说商品房，70年产权，但是他随时能买卖，还有{读：yǒu}一些房子，比如说经济适用房，也是70年产权，但是（pinyin：shì）他购买的时候价格相对比较低，给开发商有税收优势，还有土地出让的时候会有价(繁：價)格优势，这种房子买了以后，五年内不能销售，不能上市交易，五年以后需要交纳，1%的土地出让金，之后才能上市交易。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关[繁：關]注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的【de】一些小常识，等你来哦。
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