一楼带小院的图片欣(xīn)赏

七层洋房一楼带院的房子能买吗，有升值空间吗？我的也是洋房一楼带院，一层建面137平，还有个挑高5.3的地下室，净面积100平，装修的时候做了个夹层，加在一起实用净面积三百平左右。装修花钱太多，毕竟面积在这儿，算下来差不多100万，就这还没敢用啥档次高的东西

七层洋房一楼带院的房子能买吗，有升值空间吗？

先[xiān]说缺点，花园是挺舒服，种点花花草草，也经常需要打理，比较费时间。其次是蚊子，我的血型比较招蚊子，不能长时间待[捂脸]。第二是距离远，我这种户型市区里不可能有的，跑到市中心大概20公里，第三是生活不便，周边商业少，日常购物，聚餐，教育，医疗，不如市区便利。第三就是价格贵，一楼当时买的是13000，标准层只要8000，价格多了很多，但是一楼根本不愁卖，每栋楼开盘最先卖完的就是一楼，我买的时候也是等了好久才能买上(练：shàng)。

其他的（de）都算优点吧，一楼进出方便，有前后花园，有赠【pinyin：zèng】送的地下室，生活确实比住高楼舒服。至于采光，我们楼间距不大，一楼不如楼上的，但也凑合。南方有潮湿问题，我们北方还好，因为下面还有两层车库，即便是地下室地面下方也还有负二层车库，所以并不潮湿。

在家久了，都在羡慕房子有个小院子，未来带院的一楼会更畅销吗？

个人认为会畅（繁：暢）销。原因如下：

1、物以稀为贵，一楼带院（拼音：yuàn）比较稀缺；

2、带院对大多数中国人能种花种菜有吸(读：xī)引力；

3、家里有老人孩子出入方(fāng)便，不用挤电梯，也不会因为停电电梯不能用《练：yòng》而困扰，尤其这次新冠疫情，更加凸现了一楼代院的优（繁体：優）势；

4、一楼带院更接(pinyin：jiē)地气，心里坦荡！

不过，一楼带院缺点也有不少，要避免选择采光太差，管理很混乱，蚊虫老鼠太多，阴暗(繁：闇)潮湿的那种小区房（fáng）子；同时，同一楼层住户楼上业主素质也很重要，要不然高空抛物经常发生，你肯定会头大。

多说一句，努力挣{pinyin：zhēng}钱，争取买别墅才是硬道理！[大笑][呲牙][害羞]

电梯一楼带花园的房子升值空间大吗？

1.地段位（pinyin：wèi）置，首先要看你这个房子的位置地段，如果位置地段《练：duàn》好，房子升值空间是肯定的，这个不用操心。

2.学区，我想现在买房人一百个有九十{pinyin：shí}九个会注重学区这方面考虑的，有好的学区[qū]，以后小孩入{拼音：rù}学教学有保障，再就是房子升值空间更大。

3.物业，可以{练：yǐ}这么说物业的好坏、负不负责任在城市对一个小区楼盘的价格影响少则几百一平多则可达几千，可想而知。有购房意向的买房人首先从进门管理，、小区绿化及环境对购房人首先有第一直观影响很重要，如果进来不用门卡，进来里面乱糟糟的，我想购[繁体：購]房的意愿会立马降[读：jiàng]低。

4、开发商，其实开发商的好坏直接影响房子的工程质量，如果是名企开发商，至少有保障[zhàng]，出现问题会及时出面解决，如果遇到是小(pinyin：xiǎo)开发商，遇到跑路的后面都找不到人，现实中多少遇到{拼音：dào}一楼厨房厕所下水堵塞的，导致房子里面地板都被水泡坏了。

5.户型及数量的稀缺，我们需要了解这种户型怎么样，如果是一种奇葩户型，我想考虑的人会少，转手也会困难，还有如果香那种一楼带院子的{拼音：de}户型周边或者附近都很少，我想你这个就成香饽饽了，这个必然会因为市场供需关系[繁体：係]而出现较大的升值空间。

所以我想说基于以上几点，如果你都具备或者大部分都满足，我想说[繁体：說]恭喜你《pinyin：nǐ》，你买到了不错的房子，毕竟现在买个一楼买个带院子的住着还是很舒服的，可以种种花、种种菜，自己有这样一个独立的空间。

17层一楼带小院有升值空间吗？

买了高层一楼带院，听说又采光不好又通风不好，好后悔住过的讲下？

首先说说采光（练：guāng），由于自己住的小区绿化比较好，楼房周边都是高大的树木，距离外墙也都不太远，再加上周边楼房的遮挡，白天简直是见{练：jiàn}不到俩小时的阳关，尤其是冬天，这俩小时简直是家人的幸福时光啊。

通风[繁：風]就更不用说了，由于周边还有围墙，再（pinyin：zài）加上周围的高楼《繁体：樓》和高大树木，通风情况可想而知。

再有就是春天的柳絮杨絮在开窗的时候很容易满[mǎn]屋飞舞，夏天的蚊虫尤其让人防不胜防，在好的纱窗总有漏网之鱼，树木绿化更容易滋生蚊虫的繁殖，防不胜防，开门的瞬间都会有飞虫进屋，简直不胜其烦。冬天【练：tiān】缺乏阳光导致的房屋阴郁的氛围也令人窒息，当然更不用说粉尘颗粒肯定也比高[拼音：gāo]层的浓度要高得多！

综上所《练：suǒ》述，住了{pinyin：le}三年之后，果断换房，目前住的楼层比较高，以上的所有也不复存在，住的也是舒心(xīn)。

洋房一楼带院子带地下室升值前景？

想买个一楼带小院的房子，有什么弊端？

不过，买个一楼带小院的户型，有人可能住得诗情画意，逍（pinyin：xiāo）遥自在。但是，任何事情都有两面性，有人或许就会遇到一些让人糟心的事情，所以即使是带小院的一楼往往也是非常受争议的楼层。笔者认为，一楼带小院的《pinyin：de》房子主要存在4个“硬伤”。

第一、存在安全隐患，私密性和安全性相对比较差。

除了安【读：ān】全性相对比较差外，在保护隐私性方面，一楼也是相对最差的楼层，几乎白天和晚上都需要拉着窗帘，尤其是{读：shì}到了晚上，只要一打开灯，别人从外面都可以看得清清楚楚。

第二、一楼属于采光最弱的户型，房间需要长时间开灯。

除此之外，为了保护隐私性，很多业主喜欢借助植物来遮挡外界视线，所以在院子里种植了高大、密集的{pinyin：de}植物，这不{读：bù}仅会[huì]影响采光，也会影响通风，使得房子更加潮湿。还有一些业[繁体：業]主喜欢通过搭建雨棚、阳光房等方式，来扩大院子的用途或者防止高空坠物。显然，这样的设计固然可以达成目标，但是采光、通风同样也会受到影响，导致室内比较昏暗，房间需要长时间开灯。

第三、居住舒适度不理想，湿气比较大，易受蛇虫鼠蚁困扰。

第四、销售和物业说法不一，院子基本只拥有使用权。

一般来说，如果房产证上的户型图里包含院子，这就是你花钱买的院子。但是，如果房产证上的户型图里不包含院子，仅仅只是开发商口头承诺的买一楼赠送院子，那么这种院子基本就属于绿化用地，而且是属于小区全体业主所有，购房者仅拥有使（读：shǐ）用权而已。根据以往的经验来看，有的业主搭建了阳光房，有的业主在院子里铺【pinyin：pù】上了防腐木，结果却被其他业主投诉，然后被当作违建强制拆除

总而言{练：yán}之，等到真正入住以后会发现，一楼带院子的户型存在《读：zài》不容忽视的“硬伤”，往往居住体验并不理想，所以提前了解很重要，别等入住再后悔。但是，退一步来说， 萝卜青菜各有所爱，如果家里有老人，或者家里有小孩子，选择带院子的一楼，不仅出行比较方便，而且安全性也比较高。所以，关键看你的需求了。

两套房，一套五楼无电梯位置好且静，一套多层一楼带院子绿化好但小区住户多，如何选？

多层楼，花园会少很多高空抛物，即便有也方【拼音：fāng】便定位。

五楼无电梯，等到老的时候就知各种出行不方便了（繁体：瞭）。

电梯房一楼带花园能要吗？

电梯房一楼[繁体：樓]带花园的优势；

房屋可使用的(读：de)面积增大，花园平时可以养养花，种种草，陶冶一下情操；而且如果物业不反对的话还可以自己改gǎi 造成阳光房可以作为书房或者茶室使用；如果家里有孩子的话花园还是一块适【shì】合游乐的天地，大大的增强了房屋的功能性；

同时一楼出行也比较方便，如果出现什么意外险情，逃（读：táo）生几率是最大的；所以一(pinyin：yī)楼带花园比[bǐ]较适合家里有老人和孩子的家庭；

电{pinyin：diàn}梯房一楼带花园的劣势；

劣势的话可能就是下雨下雪的天气，会让屋内感觉比较潮湿，如果前面有高层的遮挡，通风和采光效果也会有一定影响；同时一楼收到行人和车辆的{拼音：de}影响，噪音会相对比较大，私《繁体：俬》密性也不是特别高；

故综上所述，电【练：diàn】梯房一楼带澳门金沙花园的房子还是有一定的优势和劣势，具体如何选择还是建议根据个人喜好和家庭需求来看；个人拙见，仅供参考；

一楼花园洋房，比其他楼层贵好多，以后方便转手卖掉吗？

一【yī】楼不但很多人喜欢，而且一楼的价格也贵，比其他楼层贵一半或者以上。

总的说来，一楼带花园的洋房是比较好出手的，根据我的观察，谈谈我对这[拼音：zhè]个问（读：wèn）题的看法。

什么是花园洋房

随着时间的推移，开发商开发的产品逐步丰富，为了更好地销售其产品，开发商就给某些产品取名叫花园洋（pinyin：yáng）房，这（繁体：這）里的花园《繁：園》洋房就和别墅没有关系了。

现在人们说的花园洋房是高度在10米～24米之间(jiān)，楼层一般在4层～6层的多层住宅，并且一楼一般带花园，顶楼复式楼户型《pinyin：xíng》设计。

一楼花园洋房的特点

①、带花园，生活[读：huó]方便。一楼不用乘电梯，并[繁：並]且你可以从电梯间进入，也可以从自己的小花园进入，进出方便。

一楼的花园多种用途，小孩子玩耍，成年人休闲，老年人闲情逸致(繁：緻)等，满足各个年龄阶段人的（de）需要。

②、潮湿、蚊虫多。一楼不仅有小区的绿化面积带来蚊虫多，而且（qiě）自己的小花园也[读：yě]有绿化，那《练：nà》就避免不了蚊虫多的问题。

另外，一楼是直接紧临地面，虽然地下是架空层，但[dàn]还是免不(pinyin：bù)了一楼潮湿的问题。如果你的洋房带地下室，而着地下室有可能不采光、不通风，地下室就更加潮湿。

③、价格贵，装修成本高。一楼由于有花园，这花园是你家私人使用，无形当(繁体：當)中增加[jiā]了房子的附加值，价格当然就贵一些。

另外，一楼的花园要装修，如果有《读：yǒu》地下室，地下室也要装(繁：裝)修，并且为了防潮，一楼还要做土建。这样下来，装修的成本就更高了。

④、容积率小，居住体验高。花园洋房的容积率一般在1.0～1.5之间，这和别墅的容积率相差不多，小区居住的人少，就比较安静，邻《繁：鄰》里之间就比较（读：jiào）和谐。

居住在带花园的洋房里，如果是复式结构，那这花园洋房就有住别墅的感(pinyin：gǎn)觉，使用空间大，功能分《练：fēn》区明[读：míng]显，能更好地满足居住的需要。

一楼花园洋房是否容易出手

总的来说，一楼带花园的洋房比较好出售，其原[读：yuán]因有以下几点：

①、价格原因。虽然一楼带花园的洋房价格比[pinyin：bǐ]其他楼层的价格要贵，但居住体验比较高，功能分(练：fēn)区明显，鉴于这种情况，你的目标客户应该是要买别墅而又无力购买别墅，买平常花园洋房又觉得居住品质{练：zhì}不高的人。

那么，就有很(pinyin：hěn)多购房人有这个经济基础，比购买别墅的客户群体更多，也容{读：róng}易寻找这类型的客户，出售也相对容易。

②、稀缺性。一栋[繁：棟]洋房6层，只有一楼带花园，这6:1的比例，当然比（练：bǐ）较稀缺，这稀缺性就能激发购房人的欲望。

③、不断改善居住条件。随着社会的发展，未来人们的购房更多的是改善需求，在选择购房目【拼音：mù】标的《练：de》时候，更加注重居住的品质。

从【pinyin：cóng】小户型换成（读：chéng）大户型，从大户型换成花园洋房。这样，一些经济宽裕的人，不但要买花园洋房，而且还要买一楼带小花园的洋房，并且花园洋房具有稀缺性，当然也就更（拼音：gèng）容易出手了。

从上面的分析来看，

一楼花园洋房有很多优点，能够带来更多的{练：de}居住体验，享[读：xiǎng]受居住带来的乐趣，很多人购买一楼，就是看中一楼的花园。

未来人们经济的宽裕，花园洋房的稀缺性，较高的居住体验，都是一楼花园洋房的卖点，都是（练：shì）人们购房选择的目标，因（读：yīn）此，这种房在未来是比较容易出手的。

当然，这也是我个人观(guān)点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在亚博体育下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

一楼带院的房子，院子实用吗？

不管你上岸进城【练：chéng】多少代，作为一个农耕文明几千年的文化，对土地的热爱和占[zhàn]有，都很难得从内心深处抹去。

中国人历来就（拼音：jiù）有屯[tún]田买地的传统，过去从（读：cóng）长工到短工，从贫农到富农，无不朝着辛苦工作，挣钱之后买田买地，买更多的田更多的地，从此不再受大地主盘剥的方向去努力。有了田有了地，就有了饭吃，自己的命运就掌握在自己手里，再也没有人能逼着自己卖儿卖女受欺压。在一个农业文明里，田地就代表着安全感。

这几十年城镇化的快速发展，很多人都被迫上楼，想有块自己的田地种种，满足一下自己《pinyin：jǐ》内心的《拼音：de》安宁感觉，对绝大部分城市居民来说都是一种奢望一种梦想。所以很多人才会在阳台上在楼顶上想方设法开辟出一块块小小的绿（繁体：綠）地菜地。

作为商人的开发商，当然很明了中{读：zhōng}国人的这种内心渴望wàng ，所以在有条件的地方，总会想方设法弄出一个个小院子，作为高附加值的产品去卖给有需求的人。一般院子的面积单价在估算时[繁体：時]能达到房价单价的1/3到1/2，相对来说还是比较高的。

在在[练：zài]买一楼的院子时，一定要注意一件事情，由于在做规划时对小区绿地面积有要求，很多时候开发商想设置院子是难度很大的。有些无良开发商会把本来作为公共绿地的部位通过硬隔离或软隔离围成（练：chéng）院子，并折在房价里卖给一楼住户，这种院子有【练：yǒu】时候是经不起其他业主投诉的，对一楼用户来说最多是近水楼台，实际无法限制其他业主的进入。

不[bù]管怎么说，如果有闲（繁体：閒）钱，也有心情去莳花弄草，种瓜种菜，那一楼的小院实际上是很受欢迎的，特别是家里有老人的时候，种点绿色有机蔬菜，比去菜市场买不知根底的菜强多了。

当然如[pinyin：rú]果是个懒人，不太爱打理，也没有时间精力，那小院《练：yuàn》荒芜了，反而不是一件好事情。

一楼带院子的房子好不好？

业主[zhǔ]花了7天的时间改造的院yuàn 子都能媲美别墅的庭院了。细分一下，日本院子改造包括甲板安装、水龙头安装、栅（繁体：柵）栏安装、砌筑花坛以及铺设草坪5方面：

甲板安皇冠体育（练：ān）装

日（pinyin：rì）本的房子大多数要比地面会高个60公分，都会在入户门前安装抬高的甲板，方便出入也能够作【拼音：zuò】为入户玄关的延伸。

选择整体的木格栅甲板、甲板支撑腿以及下埋的（拼音：de）混凝土石墩。

将石墩埋在入户门前的地面里方便安装甲板【练：bǎn】支撑腿。

最后将甲板利用钉枪与墙面固定即可。

水龙头安装[繁体：裝]个固定

提前确定好下水管的位置，预埋管道{读：dào}。

利用红砖包裹水龙头(繁：頭)，提前将红砖进行泡水处理。

利用红砖和水泥，将水龙头延伸出地面的水管包裹起来，这样避免裸露，视觉[繁体：覺]上会《繁体：會》更好看点。

水龙头底下利用红砖围砌个水池底座，这样方便后期接水，不会流淌到(读：dào)院子，保证地面的整洁。PS：水龙头底座的水池澳门永利需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏边缘要留坡度，方便排水。

栅栏安（练：ān）装

将原来的铁栅栏拆卸掉，安装(zhuāng)木格栅板栅栏，这样改造与甲板相呼应，装饰性更好{读：hǎo}。

先xiān 利用钉枪和螺丝将格栅板的{pinyin：de}框架固gù 定住，然后再一块块的安装栅栏的侧面板。

砌筑花坛{pinyin：tán}

在栅栏边上砌筑半弧形底座的花坛，后[繁体：後]期想要种些花草，直接种即（拼音：jí）可，形成了固定的庭院花园景观。

利用红砖和水泥即可，注意(练：yì)砌筑的高度，高度：20公分左右即可。

铺设(shè)草坪

现在很多人工作、生活节奏太快，所以没有更多(练：duō)时间用来打理院子花园，这时候院子地面可以铺设假草坪，这（繁：這）样打理、清洁起来很轻松，不浪费时间，还能够作为和孩子玩耍的“体育场"，功【拼音：gōng】能强大！

地面最底下铺设一层防潮(pinyin：cháo)膜。

在防潮膜上铺设假草坪，根据院子地面的形【读：xíng】状进行裁剪、铺设。

借助固定卡子以及（练：jí）钉锤等。

这样(繁体：樣)一个精致的日式现（繁：現）代庭{练：tíng}院就改造完工了。有带院子的户型可以试试哦，装饰性和实用性兼具，打扫还简单。

18层高层，能买一楼带院子的吗？

原因如下[pinyin：xià]；

第一、一楼带花园的房子当然最突出的也就是它的小花园，平时不但可以[yǐ]种花养草，而且举报家庭聚会时也有一个好的去处，如果家里有行动不便的老人，那么可以{读：yǐ}建议购买一楼带花园的房子，方便平时出行，也给老人一个好的环境生活；

第二、如果家里没有老人这方面的特殊需[xū]求，那么一般不建议购买一楼；首先就是一楼的(拼音：de)潮湿问题，受到园林绿化的影响，如果再遇上南方的梅雨天气，屋内会感觉(繁体：覺)比较潮湿；

其次就是通[tōng]风采光的问题，题主说到总层高18层，如果前面还有楼栋遮挡，那么平时一楼的采光效果就不是特别好，比较阴暗，而人住在阴暗潮湿的房子里(lǐ)久了之{读：zhī}后也不利于身体健康；

再者就是蚊虫老鼠等虫害影响，会对平时的【开云体育练：de】生活造成一定的困扰，如果是老小区的一楼，下水道设计不太合理，还容易发生下水道拥堵等情况；

最后就是【pinyin：shì】安全问题，一楼带花园的房子，如果碰上没有素质的住户，或者楼上邻居有养一[yī]些花花草草，也存在着高空坠物的隐患；

所以综上所述，18层的高层，如果家里没有行动不便(练：biàn)的老人等特殊需求，还是不太建议购买一楼带[dài]花园的房子；个人(rén)拙见，仅供参考；

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。

一楼房子优势

2、一般情况下，楼层越高供【拼音：gōng】水《pinyin：shuǐ》越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的de 担忧。

3、夏天(拼音：tiān)凉爽。

4、小区绿化的直[pinyin：zhí]接受益人，更接近自然。

一楼房子劣势

2、蚊虫多，一(拼音：yī)楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。

3、采光不好，现在城市里【pinyin：lǐ】高楼林立，高层小（拼音：xiǎo）区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过{pinyin：guò}洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生《练：shēng》活会受到不bù 小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较【jiào】短的阳光。

顶楼房子优势

2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往《读：wǎng》的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不（拼音：bù）用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

3、 通风、采光（练：guāng）好。

4、 私密性好，不拉窗帘[lián]也没人看得到。

5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择[繁体：擇]顶楼。

6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不{读：bù}便宜的，要尽量避开。

顶层房子劣势

2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼{pinyin：lóu}是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也(读：yě)会得到dào 妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。

小高层一楼带院为什么贵？

带庭院的小高层，普遍是指一楼，开发商会在一楼设计一个小巧玲珑的庭院，以赠送的形式给予一楼业主，当然羊毛还是出在羊身上，所以送庭院的小高层一楼会比较贵一点。

开发商类似的销售方式还[繁体：還]有：赠送入户花园、赠[zèng]送露台、赠送空中花园等形式。

无论是小高层的庭院，还是高层的入户花园、空中花园或者是露[练：lù]台，其实都是阳台与飘窗的升(繁：昇)级版，或免费赠送，或一半赠送，一半计入购置的建筑面积。

这些小高层的庭院、高层的空中花园、入户花园都能唤起人们对少时老家小院子的怀念和遐想，并能拉近人与绿色、人与阳光[pinyin：guāng]之间的距离，在一定程度上可[pinyin：kě]以改善生活，所以这类房子一般都会稍贵一些。

但是，任何事情都有着其两面性，无论是小高层还是高层，楼宇之内的人口密度是非常大的，所以这也就会造成诸多的不便与困惑：例如，你想在院子里面种植一（pinyin：yī）点瓜果蔬菜、花花草草，但是你不得不忍受“高空抛物”行为，你的小院子将收获各种奇葩物品，诸如口水、痰、烟蒂、晾衣服的雨滴、卫生纸、甚至是{读：shì}用过的tt等等……

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