上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了
上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？
最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永{yǒng}远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱[繁体：錢]了。
于是有了[拼音：le]以下的现象：
2013年，刚需置业（繁：業）风口在南翔。
那一年，搜房网上广告(读：gào)大战都是南翔的盘。
那一年，大家还觉得(拼音：dé)南翔好远。
那一年，有销售朋友说，客户催他快点签约，签好约好赶地铁回上海。南翔在幸运飞艇心理距离上还不算上海{练：hǎi}。
然后(hòu)是——
2014年的松《繁：鬆》江泗泾；
2015年的奉贤（繁体：賢）南桥；
2016开云体育年（读：nián）的昆山花桥；
如今昆山花桥的房价大概1万（繁体：萬）8左右，正好《pinyin：hǎo》还满足刚需置业的上限，但已经有大量刚需觉得性（xìng）价比不高。
上海置业地{dì}图变化
呈(拼音：chéng澳门新葡京)现明显的板块轮动效应：
围(繁：圍)着上海呈螺旋状扩散
一圈一圈放大自己的{练：de}边界
时间推移，刚需置业位置越来越（pinyin：yuè）远
城市有边界【pinyin：jiè】么？
答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天然边界，反映到房价《繁：價》上：
一套房子，一个地段，最重要的一次升值《pinyin：zhí》，发生在“由城《chéng》乡结合部转为市区(拼音：qū)”的一瞬间（yevon_ou语）。
红色部分为[繁体：爲]上海城市建成区
比如花桥，以前是上海《pinyin：hǎi》和昆山之间的大郊区，如果当地但凡原来有房地产市场的话，那是谁在买？本地的农[繁：農]民。一年那么一点[繁体：點]结婚生子的改善需求，一年也就开发出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。
忽然有一天，消费群体变了，买花桥的《de》，不再是当地农民《mín》，而是徐家汇的白领，每个月赚着15000的薪水，也被逼到了（繁：瞭）花桥买房。
忽然有一天，花桥就多了(繁体：瞭)一帮《繁：幫》手拿iphone的群体，能拿出上百万的购房款，到处扫房。
忽然有一天(读：tiān)，涨幅开始惊人。可kě 能也就是短短一两年时（繁体：時）间，就从8千涨到了1万8，比如说昆山。
问题是，之(zhī)后呢？
2017澳门伦敦人年，城市的边[繁体：邊]界是否就到了嘉兴？
为什[pinyin：shén]么不能是嘉兴？
一条地铁2号线能撬动川沙祝桥{练：qiáo}
一条跨省地铁能催热花桥(繁：橋)
超级配套沪宁、沪（繁：滬）杭高铁当然能催熟嘉兴
长三角还有一个bug，那就是苏杭（háng）不用催熟，自身就是高地。
于是，没有退路了（繁体：瞭），除了昆山就是嘉兴。昆山疯狂了之后，只有嘉兴！
小《pinyin：xiǎo》白领能够居住的极限，就是城市的边界。
当市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖[拼音：bù]价格，那么小白领就被一圈一圈的被挤着往外（wài）搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。
放大想象力，说(繁体：說)个现在政治不正确的词——
上海都（dōu）
没有官方的任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一定会形成（练：chéng）。为何？因为人(练：rén)口的聚集是经济发展的第一要素，人的聚集是城市的本质。
大家近年是否有(拼音：yǒu)这样一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些地方还是经济下滑，人{rén}口外流。原因几何？
并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济了。只[繁：祇]有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下(读：xià)一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的de 人口虹吸器，正以高效、稳定的方式把人吸走。
放眼世界，人口的聚集也{yě}是趋势：
东京都在仅占全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过，这个全球第一大城市的经济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。
再{练：zài}看其他，
伦敦人口（拼音：kǒu）占英国人口11.8%，经济占13.3%；
纽约市占美国人口（pinyin：kǒu）2.3%，经济占3.5%。
今年【pinyin：nián】上海出了一个(拼音：gè)昏招，那就是设置人口红线，建筑用《拼音：yòng》地红线，妄图实现以地控人。说它是昏招，是因为它一定失效。
只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散sàn ”、“更平衡增长”的思路推进。可是，几十年时间过去，实际趋势还是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不(读：bù)去。
道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平(píng)均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就提升。人往高处走，那还能挡啊？当然，大东京的高密度也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相(读：xiāng)权，当事人总是算得明白的。东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上shàng 。
东京的今天也就是(shì)上shàng 海的明天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最终成为上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的外延。
作者：相xiāng 信凯撒链接：世界杯https://www.zhihu.com/question/41151301/answer/114689171来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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