开发商欺诈销(拼音：xiāo)售退一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主（练：zhǔ）共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明míng 确归个人所有的绿地。

因此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是实际赠送还(繁体：還)是虚假宣传。

1. 独享私家花园的特点

一般来说，开发商实开云体育际呈现的花园有以下特点（繁体：點）：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发《繁体：發》商用围墙、栅栏等固定设（繁体：設）施明显围起来，花园有一个明míng 显的入口，或者花园有一扇门通向室内。

（2）澳门新葡京房屋买卖合同所附的施工图对花园的范围有明确的标识，并《繁：並》明确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件，开发商赠(拼音：zè极速赛车/北京赛车ng)送的花园就属于一楼业主，不过花园面积不会出现在产权证上。

2. 假花园的特点[繁体：點]

开发商虚假宣传和呈（c澳门银河héng）现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花澳门新葡京园开放空间没有围墙(繁体：牆)、栅栏等实物环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不可能直接进入从内部封闭的场地。

（2）“花园”只是利用灌木墙在房屋四周围一个小绿《繁：綠》地。

（三）商品{pǐn}房《pinyin：fáng》买卖合同附件建设方案中没有(读：yǒu)花园的范围，也没有明确标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案来《繁：來》识别。我们不应该相信开发商房地产顾问的口头[繁：頭]承诺。我们必须按图纸办事，以免买假花园洋房。