不动产交付以什么为准？以房屋腾空、双方办理了交易手续为准。物业费是从交房那天全额算吗？没去交房也没住进去凭什么全额算？物业管理是物权的附随义务，在取得所有权之日就应当分摊物业管理费。物业管理费只与物权状态有关，与物业使用状态无关
不动产交付以什么为准？
以房屋腾空、双方办理了交易手续为准。物业费是从交房那天全额算吗？没去交房也没住进去凭什么全额算？
物业管理是物权的附随义务，在取得所有权之日就应当分摊物业管理费。物业管理费只与物权状态有关，与物业使用状态无关。只要你拥有所有权，就有物业管理权利，也就有物业管理责任，当然也就有分摊费用的义务。
此外，你说的“没去交房”要具[练：jù]体分析。是约定的交房日期你拒绝收房？这要看你与开发商的约定事项。但交房《读：fáng》是交付过程，不《拼音：bù》动产的权利转移以产权登记为准，与占有状态无关。
但有一点需要极速赛车/北京赛车说明，如果签约后收房，销售合同中约定了收房后承担物业管理责任，那是要(yào)在收房后即开始交物业费的，无论是否已经登记过户。而且在法律上也承认此种状态下购房人的业主身份。当然，这种情况仅限于商品房新房交易，不包括二手房。
因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗？
没有房产证的房子再次转让，买卖双方签订的购房合同是否有效？这是一个相当普遍的问题。由于商品房销售实行预售制，加上各种原因，可能导致已交付的房屋长时间无法办理房屋权属证书，几年甚至十几年办不了证的都有。但是，这样的房产交易又大量的存在。对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同。如果是商品房，签订房屋买卖合同时，尚未取得房屋权属证书，这样的合同是有效的
认定未取得房屋权属证书的房屋交易合同有效性的法律依据
购房合同有效性主要是根据《合同法》和最高人民法院的司法解释来认定。1、根据《合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形有以下几种(繁体：種)：
（一）一方幸运飞艇以欺诈、胁迫的手段[duàn]而订立的损害国家利益的合同。
（二）恶意[拼音：yì]串通，损害国家直播吧、集体或第三人利益的合同。
（三[读：sān]）以合法形式掩盖非法目的的合同。
（四）损害社会公共利{pinyin：lì}益的合同。
（五）违反法律、行政法规的强制性{xìng}规定的合同。
也就是说，只有符合上述五种情形的合同才能认定为无效合同。对于题主所说的情况，排除前四种情形，合同是否{pinyin：fǒu}有效取决于购房合同是否违反了法律、行政法规的强制性（拼音：xìng）规定。
根据《最高人民法院关于(繁：於)适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解（读：jiě）释(二)》第十四条进一步明确，上[pinyin：shàng]述条款中所说的“强制性规定”指的是效力性强制规定，而非管理性强制性规定。
而《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让房屋的第（六）项为“未依法登记领取权属证书的”。这里使用的是“不得”，根据法院实际判例，一般认定此条款不属于效力性强制性规定，而是管理性强制性规定。
由此（拼音：cǐ）可知，未取得房产证的房屋的交易合娱乐城同，不属于《合同法》规定的无效合同法定情形的第（五）项，所以，应当认定为有效合同。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔{繁：締}约（繁：約）时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法[读：fǎ]院不予支持。
这就是说，无论是买(繁体：買)方，还是卖方，都不能以卖方在【拼音：zài】出售房屋时没有取得房产证为由，主张合同无效。
现实中，有很多这样的案例，卖方将未取得房产证的房子卖出，几年后房产证办下来了，但是，由于{pinyin：yú}房价大幅上涨，卖方反悔不认账，主张合同无效。上述司法解释明确了合同的有效性。这也就排除了卖方为了偿债而不承认合(繁：閤)同有[pinyin：yǒu]效性的问题。
房子被查封后，买方应该如何维权？
根据《物权法》的规定，物权以登记发生效力，未经登记不发生效力。因此，尽管你已经支付了购房全款，但是，由于没有房产证无法办理过户登记，还不能证明房子属于你。也就是说，从法律角度来讲，房产仍属于原房主的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封该房产作为原房主的执行财产。然而，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和(读：hé)复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买[拼音：mǎi]受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在[拼音：zài]人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。
（二《èr》）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定[拼音：dìng]支付部分价款[练：kuǎn]且将剩余价款按照人民法院《拼音：yuàn》的要求交付执行。
（四）非因买受人自身[读：shēn]原因未办理过户登记。
通俗点说就是，只要题主全部满足上述四个条件，就可以向人民法院申《拼音：shēn》请执行异议，请求对案涉房屋排除执行。由于题主已经支付了全部价款，且购房合同合法有效，而未办理过户手续的原因是由于卖方未取得房产证，并非由于题主的原因。这三个条件满足了，剩下的关键在于第（二）项。也就是要看题主是[拼音：shì]否已经实际占有了案涉房屋。如果房屋已经交付给题主，那么根据上述司法解释，题主就可以向执行法院申请执行异议，并有希《练：xī》望将案涉房屋排除执行
相反，如果房《练：fáng》屋尚未wèi 交付给题主，即【拼音：jí】使你向执行法院申请执行异议，也无法获得法院支持。
上述推理直播吧是假设卖方是直接购买的新建商品房，开发商未办理房产证。如果原房主并非直接由开发商手里买[繁体：買]的一手房，而是经过了转手，那么情况就要复杂的多，维权也将变得相当困难。
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