2020年土地（练：dì）租赁税率

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？

营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个人出租房[pinyin：fáng]屋涉及哪些税款？税率多少？怎么计算？

个人出（繁：齣）租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）。

出租房屋税收有两种征管模式shì ：分税种征收和综合征收。

先来看看分税种情况下，个人出租房屋涉及哪些（拼音：xiē）税种、税率多少？

具体税收[拼音：shōu]政策如下：

一、房产税{繁：稅}

1.房产出租的，以房产租金收入为[拼音：wèi]房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率(读：lǜ)为12% ；

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用澳门金沙途[拼音：tú]，按4%的税率征收房产税；

3.房产出租的，计征房产税的租金收【拼音：shōu】入不含增值税；

4.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产(拼音：chǎn)税。

二、个人所得《pinyin：dé》税

1澳门威尼斯人.个人出租房屋取得的租金收入《拼音：rù》应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%；

2.对个人《拼音：rén》按[练：àn]市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征《繁：徵》收个人所得税；

3.个人出租房屋的个人所得税应税收{练：shōu}入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费《繁体：費》不包括本次出租缴纳的增值税；

4.财(繁体：財)产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(1)财产租赁过(g澳门金沙uò)程中缴纳的税费；

(2)由纳税人负担(繁体：擔)的租赁财产实际《繁体：際》开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下【拼音：xià】一次继续扣除，直至扣完为止；

(3)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次《pinyin：cì》收入不超过四千元的，减除费用八百元四千（繁体：韆）元以(读：yǐ)上的，减除百分之二十的费用。

三《拼音：sān》、增值税

月租金10万以下免增值[读：zhí]税，超过征税。

1.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额

2.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应(繁：應)纳税额

3.采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的[读：de]租金收入可在租金对应的{pinyin：de}租赁期内平均分摊，分摊后的《de》月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策

4.个人(拼音：rén)出租不动产，申请代开增值税普通发票或《练：huò》者增值税专用发票。（注：开具专用发票则不能享受前述免征增值税优惠政策）

四、城市维护建设税（繁：稅）、教育费附加、地方教育费附加

1.城市维护{练：hù}建设税：按照实际缴纳的增值税为计税依据，市区7%，县城和镇5%，乡(繁体：鄉)村1%

2.亚博体育教育费[繁：費]附加：按照实际缴纳的增值税为计费依据，征收率为3%

3.地方教育费附加：按照实（繁体：實）际缴纳的增[读：zēng]值税《繁：稅》为计费依据，征收率为2%或1%，按照当地规定。

五、城镇(拼音：zhèn)土地使用税

1.在开（繁体：開）征范围内，以实际占用【读：yòng】的土地面积为计税标准，按规《繁：規》定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收，城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

2.自2008年3月1日[练：rì]起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

六、印[yìn]花税

1.出（繁体：齣）租房屋按照“财产租赁合同”税目缴纳印{yìn}花税，立合同人按租赁金[拼音：jīn]额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

2.自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，印《pinyin：yìn》花税免征

总结：相比《pinyin：bǐ》出租非住房，个人出租住房有(拼音：yǒu)不少税收优惠政策，比如个《繁：個》税实行10%的优惠税率，再加上费用扣除，租金个税征收率不到8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免征，这样算下来，出租住房的税负约占租金收入的12%。

综合《繁体：閤》征收开云体育率下的税负：

目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收《练：shōu》率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收（拼音：shōu）率。

需要了解当地的综合征收shōu 政策。