上海（练：hǎi）不限购新楼盘公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

一、单价和总价低（澳门新葡京练：dī）。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层(céng)高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常《澳门伦敦人拼音：cháng》大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以[读：yǐ]拎包入住，不用花太多精力在装修上，也[yě]可以省一部分装修费用。

缺点{pinyin：diǎn}：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有娱乐城40年或50年，到期后就算是自动续[繁：續]期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还{pinyin：hái}是办公，都是商业水电费(繁：費)价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持澳门金沙落户，所有说可以落户的都不可信，这[拼音：zhè]一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且{pinyin：qiě}需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了（繁：瞭），但还是比公积金要高（拼音：gāo）的。

最后说一点，要（读：yào）投资的话[繁体：話]，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供参考。

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