还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款
还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去[练：qù]银行《拼音：xíng》提前还贷，办理解押手续，之后再办理过《繁：過》户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购《繁体：購》买人继续偿还出售（拼音：shòu）人未到期的贷款。简单说就是仍《练：réng》处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么（读：me）卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三[拼音：sān]人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如《练：rú》下：
(1) 双方签订《房屋[读：wū]买卖合同》；
(2) 买卖双[繁体：雙]方、律师方三方签直播吧订《转按揭交易安全保证合同》；
(3) 买（繁体：買）方支付首付款；
(4) 卖方贷款银[拼音：yín]行书面同直播吧意其提前一次性还款，出具确认函；
(5) 买方向贷款行（拼音：xíng）申请二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖《繁：賣》方向买方交付房屋；
(7) 银行复审通过后放款，向卖方【拼音：fāng】的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除[chú]贷款合同和幸运飞艇抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
(9) 买方的贷款行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤《拼音：chè》销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数[拼音：shù]目不大的情况，是当下二手房交易中应（繁体：應）用多的方式，具体流程如下：
(1) 卖方向(繁体：嚮)贷款行申请提前还款；
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱《繁体：錢》款；
(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清《练：qīng》手续；
(4) 银行贷(繁体：貸)后管理出具解押材料；
(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去(拼音：qù)）；
(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解{练：jiě}押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方【拼音：fāng】可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋wū 的贷款，解除该房产的抵押，后《繁体：後》促成交易。
扩《繁体：擴》展资料：
1、贷款房子卖房的{de}流程：
(1) 签订《房屋《读：wū》买卖合同》，卖家收定金；
(2) 卖(繁体：賣)家收首付款；
(3) 向银行[pinyin：xíng]申请提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的完整（拼音：zhěng）产权；
(5) 买家打尾款，双娱乐城方办理过《繁体：過》户（资金监管）；
(6) 过户完成，卖家领[繁体：領]尾款。
2、转按揭需具备以下{pinyin：xià}几个条件：
(1) 按揭银行允《读：yǔn》许提前还贷并开设了转按{àn}揭[读：jiē]业务，有指定的转按揭担保机构；
(2) 下家[拼音：jiā]具备银行规定的贷款条件；
(3) 下家的贷款额度受到限制，一《yī》般来(繁体：來)说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转（繁体：轉）按揭的贷款数额，则难以成功。
3、按揭房交(拼音：jiāo)易过程：
其交易(读：yì)过程可以概{练：gài}括为：居间委托———前期{qī}审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何《拼音：hé》防范风险:
(1) 在收签约定金时，居间委托合(繁体：閤)同就要对有关转按揭的问题进行约定。
(2) 在前期审查中，中介机构要重《pinyin：zhòng》点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定《练：dìng》的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题(拼音：tí)。
(3) 签订合同时，极速赛车/北京赛车上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比(bǐ)普通交易的高。
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