法律对公摊面积放东西（读：xī）规定

购买商品房公摊面积达25%，业主有权向开发商索取公摊数据吗？可以！换句话说：房管部门备案的数据都可以。《商品房买卖合同》中，附件二：公摊部分共有分摊建筑面积构成说明以有资质的测绘单位测绘，经房产管理部门备案的数据为准

购买商品房公摊面积达25%，业主有权向开发商索取公摊数据吗？

《商品房买卖合同》中，附件二：公摊部分共有分摊建筑面积【繁体：積】构成说明

以有资质的测绘单位开云体育测绘，经房产管理部门备案的数（繁：數）据为准。

购买商品房公滩面积达25%，业主有权向开发商《拼音：shāng》索取公滩数椐吗？

答：不在正常范围内吗？若有疑义，可以《拼音：yǐ》通过诉讼申请新的有资（繁体：資）质的测绘单位[拼音：wèi]来测量。

关于商品房建筑面积的公摊问题，目前我国尚无明确法律法[拼音：fǎ]规出台，因公摊面积的不明确，使其成为（繁：爲）房地产交易过程中争论的焦点（繁体：點）。公摊面积为：

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整《读：zhěng》幢服务的[练：de]公共用房和物业管理用房以及其《拼音：qí》他功能上为该建筑服务的专用设备用房等

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为[繁体：爲]墙体面积水《pinyin：shuǐ》面投影面积的一半。

现实案例中：

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开发商将属于业主的公摊面积和绿化面积拿来建停车库，并对外销售，合理合法吗？

提问者描述，开发商澳门永利将共有面积及绿化用地拿来做车库，并对外销售。首先，小区内共有面积及绿化用地产权归谁所有，谁有权将共{pinyin：gòng}有面积及绿化用地改成车库；其次，将小区内的共有面积及绿化用地改成车库，需要办理什么手续。

根据《物权法》及《物业管理条例》小区内的公共面积及绿化用地归全体业主所有，只有业主才有权利改变共有面积及小区绿化用地的用途。开发商未经小区业主的同意，将共有面积及绿化用地改成停车位(练：wèi)，显（繁体：顯）然是违反《物权法》及《物业管理条例》。如果小区内的原停车位不能满足小区内业主的需求，需要将部分公共面积及小区绿地改成停车位。根据《物业管理条例》的规定须召开业主大会会议并经专有面积占总建筑面积2/3及人数占总人数2/3的业《繁：業》主同意方可实施，同时还需报规划部门审批。

商品房的开发和建设都必[读：bì]须经过规划部门严格的审核并取得《建筑工程规划许可证》、竣工后还要取得《规划条件核实验收》。开发商在小区竣工后未办理《建筑[繁体：築]工程规划许可证》的条件下擅自将公共部分及部分绿化改成停车场是违反《城乡规(繁体：規)划法》的，所建的建筑物也是违章建筑。

开发商在小区完成竣工验收后， 未经小区业主大会的《de》同意将部澳门永利分共有面积及绿化用地改成停车场并对外出售是非法的。他违反了《物权法》、《物业管理条例》、《城乡规划法》、《土地管理法》。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注《繁：註》我，在[读：zài]我的个人主页上能免费看到更多有关物{wù}业管理的文章。

开发商将属于业主的公摊面积和绿化面积拿来建停车库，并对外销售，合理合法吗？

提问者描述，开发商将共有《练：yǒu》面积及绿化用地拿来做车库，并对外销售。首先，小区内共有面积及绿化用地产权归谁所有【拼音：yǒu】，谁有权将共有面积及绿化用地改成车库；其次，将小区内的共有面积(繁体：積)及绿化用地改成车库，需要办理什么手续。

根据《物权法》及《物业管理条例》小区内的公共面积及绿化用地归全体业主所有《练：yǒu》，只有业主才有权利改变共有面积及小区绿化用地的用途。开发商未经小区业主的同意，将共有面积及绿化用yòng 地改成停车位，显然是违反《物权法》及《物业管理条例》。如果小区（繁体：區）内的原停车位不能满足小区内业主的需求，需(练：xū)要将部分公共面积及小区绿地改成停车位。根据《物业管理条例》的规定须召开业主大会会议并经专有面积占总建筑面积2/3及人数占总人数2/3的业主同意方可实施，同时还需报规划部门审批。

商品房的开发和建设都必须经过规划部门严格的审核并取得《建筑工程规划许可证》、竣工后还要取得《规划条件（读：jiàn）核实验收》。开发商在小区竣工后未办理《建筑工程澳门新葡京规划许可证》的条件下擅自将公共部分及部分绿化改成停车场是违反《城乡规划法》的，所建的建筑物也是违章建筑。

开发商在小区完成竣工验收后《繁：後》， 未经小区业主大会的同意将部分共有面（繁体：麪）积及绿化用地改成停车（繁体：車）场并对外出售是非法的。他违反了《物权法》、《物业管理条例》、《城乡规划法》、《土地管理法》。

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