银行贷款利(读：lì)率2020最新

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上(shàng)浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业[yè]贷款的利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没（繁：沒）享受到优惠。

02、2澳门博彩019年10月后《繁体：後》

执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR 加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套[读：tào]房的底线[繁体：線]是LPR 60基点，也《pinyin：yě》就是5.35%。

20世界杯20年首套房(读：fáng)贷利率5.39%，也就是LPR 64基点。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于[繁体：於]LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房（读：fáng）贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款(kuǎn)利率[拼音：lǜ]5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点[diǎn]，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。

这个数据是融360大[练：dà]数《繁：數》据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价[繁：價]值。

02、部分热点城市首套房贷利率平（练：píng）均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直《拼音：zhí》接（拼音：jiē）关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的平均《pinyin：jūn》利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利(读：lì)率5.66%。

可见，即便是在热点城市，你的首套房贷[繁体：貸]利率5.39%也不算高，处在[拼音：zài]中游水平。

澳门金沙03、部分fēn 普通城市首套房贷利率平均水平

2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍[pinyin：biàn]也不低。

东莞首套首付30%，首套平[pinyin：píng]均利率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均（拼音：jūn）利率5.19%；南昌首套首付30%，房贷平均利（读：lì）率5.85%。

可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之[读：zhī]间，也就是加点在[zài]44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率[读：lǜ]为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套{pinyin：tào}房贷平均利《lì》率呈下行趋势。

全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于（繁：於）5%的有1个，就《pinyin：jiù》是上海4.87%，其余监测城市的利[读：lì]率均在5%-6%之间。

从融360监测数据（繁体：據）整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于（繁：於）这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下[拼音：xià]游利率水平。

02、LPR历史数《繁体：數》据对比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调（繁体：調）至4.75%，也就是目[拼音：mù]前的《拼音：de》水平。

从这个趋{pinyin：qū}势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间(繁：間)。

也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还澳门威尼斯人有下行的空间，可能会[繁：會]更低一些。

结合历史经验和经济走势，今年内下澳门新葡京调5-10基《pinyin：jī》点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。

综合全（练：quán）文：

你的首套房《读：fáng》贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数（繁体：數）据及LPR走[练：zǒu]势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。