知道《拼音：dào》楼面价怎样计算建筑成本

楼面价如何计算？楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本

楼面价如何计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这《繁：這》样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单皇冠体育位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包[bāo]含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公《gōng》式如下：

楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积[繁体：積] ＝土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积（繁：積）×容积率

我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！

澳门伦敦人1、土地费13000，交易《拼音：yì》费及契税，印花税4.55%，约600元

2、城市配套(读：tào)费，150

3、规[拼音：guī]划设计费、勘察费、施工图设计费，50

4、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查[练：chá]费等，100

世界杯5、临时设施(shī)费（水电道路排水）三通一平等50

6、建安工程费，楼面（读：miàn）价这么高肯定都是[pinyin：shì]高层，一般30-32层，2000-2500，北方地（拼音：dì）区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按2500

7、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300

8、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼[拼音：yòu]儿园、学校、公厕、物业澳门金沙房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400

以上直接成本合计(繁体：計)17150元

10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费(繁：費)、印花税、业务费）2%，400

11、营[繁：營]销费3%，600

12、利息[读：xī]，按1年贷款利息10%，14000*10% 4000*5%=1600

13、增值税，10%，按300元，城《练：chéng》建税、教育附加，土地使用税等，100元

14、土[拼音：tǔ]地增值税，按最少2%计400

以上[读：shàng]合计20550万，

以上是保本销售{pinyin：shòu}价。

15、假设销《繁体：銷》售价23澳门博彩000元，销售毛利润2450元，企业所得税25%，612元，企业净利润1838元，净利润率8%

所以企{pinyin：qǐ}业（繁：業）保本销售价不低于20000元，合理销(繁：銷)售价，23000元，正常销售价25000元。