老旧小区改造后还《繁体：還》拆吗

回迁房应该怎么选房？这里，我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念，选房规则、应注意的主要内容有哪些。一、回迁房的种类和概念大体来说，回迁房可以分为三种类型：（一）第一种：农房回迁房。农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋

回迁房应该怎么选房？

这里，我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念，选房规则、应注意的主要内容有哪些。

一、回迁房的种类和概[练：gài]念

大体来说，回迁房可以[练：yǐ]分为三种类型：

（一）第一种(繁：種)：农房回迁房。

农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地（我们把它叫做复建址），在复建址上重新建造，然后分配给农户。复建址的土地由政府fǔ 划拔，土地（pinyin：dì）性质不变，还归村集体所有。

（二）城房回迁[繁体：遷]房

城房，指的是土地（拼音：dì）为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋(拼音：wū)。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小《读：xiǎo》区，对这些居民进行安置。

（三）直管公房和自管公房回迁房（fáng）

直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产；自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。以上房屋，除（chú）通过房改的方式把房皇冠体育屋出售给个人以外，对房屋的拥有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用权；从目前来看，直管公房回迁房相对多一点，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。

二、如何挑tiāo 选心中满意的回迁房

（一）回迁房选（读：xuǎn）房规则

一般情况下，政府在拆迁或征收之前，在与居民签订合同时，条款中会约定回迁房的选房规则，即：谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的(读：de)序号优先选房，世界杯此种选房规则的情况较为多见。

（二）影响住房价值（拼音：zhí）的因素

从房地产估价的角度，影响住房价值【练：zhí】的因素主（读：zhǔ）要是区位因素、实物因【读：yīn】素和权益因素，这里仅从选房需要注意的大的方面去分开叙述。

（1）区位(读：wèi)因素

区位因素包括了位置、交通、外部配套设施和周围环境四【拼音：sì】大块。

1）位置中比较重要的是小区与城市主要场所的距离、临街状况、朝向和楼层。住房的朝向，以朝东、南、东南为佳，日照相对较好；栋与栋之间的建筑间距也是影响日照的重要因素；楼层，多层以6层为[拼音：wèi]例，3—5层都还不错；以11层小高层为例，7—9层[繁体：層]为佳；高层：最好避开尘埃悬浮层和顶层，通常层数越高，视野越好；

2）交通中比较重要的《读：de》是出行的交通工具、附近道路分布情况、交通管制情况和停车方便程度。公交线路越多，交通{练：tōng}越便捷；国家对于小区的停车位的配比大约是1：0.8至1：1.2范围之间，小区停车位非常重要。

3）外部配套设施：包括外部基础《繁：礎》设施和外部公共服务设施；前者主要为给水、排水（雨水、污水）、电力、通信、燃气等，最好是光纤到户，天燃气到户；后者主要是教育（幼儿园、中小学校）、商业服务、金融、医疗卫生等完备程度。外部配套设施[拼音：shī]的完备程度，从某种意义上说，决定了住宅小区未来的升值空间的大小，极为重要。