现在二套房首付多（练：duō）少

现在买第二套房，首付是多少？这个不同城市所需的首付额度都是不同的，有没贷款的情况下，二套的首付比例也有所不同，以下为珠三角楼市限购城市的具体首付比例。以深圳为例，拥有深圳户籍的情况下是限购2套，非深圳户籍是不允许购买二套的，二套首付最低都是7成，不分你买的是住宅还是公寓

现在买第二套房，首付是多少？

这个不同城市所需的首付额度都是不同的，有没贷款的情况下，二套的首付比例也有所不同，以下为珠三角楼市限购城市的具体首付比例。以深圳为例，拥有深圳户籍的情况下是限购2套，非深圳户籍是不允许购买二套的，二套首付最低都是7成，不分你买的是住宅还是公寓。

如果你不是珠三角的地区，那么我再附皇冠体育上一张3月份的全国限购城市，仅供参考，当然，最简单的还《繁体：還》是去问问当地的中介，因为一些新盘开发商还会提供额外的贷款，这些就不好细说了。

第１步.根据当地的按揭政策，先《xiān》确认首期比例。

每个城市的按揭政策有差异，首期比例也不同。例如同样属广西的[读：de]两个（繁：個）城市，南宁二套房首期30%(有房无贷)－40%（有房有{pinyin：yǒu}贷），柳州二套房首期30%（万元以下）-35%(万元以上)。

因而，要计算属二套（拼音：tào）的二手房首期，需先了解当地相对应的首期起步比例。

第２步.根据房屋评估价，反推出首（读：shǒu）期具体金额。

二手房与一手房不一样，二手房按揭额是以银行认可的房屋评估价为计算基准，不是以售价为基准（三价合一城市除外）。因而我们办理二手房按揭时，需由评估公司出具评估报告（少数银行是内评）。根据评估报告中的评估价，计算出可贷金额，再反推出最终这套二手房首期比例。

假设当地二套房的首期比例为澳门伦敦人40%，该套二手房的真实成交价为100万[繁体：萬]，评估价是90万，则按以下公式反推算最终首期：

最终首期＝真实成交价－评估价×可贷比[pinyin：bǐ]例＝100-90×60%＝46万。

因为贷款评估价低于真实成交价，这[拼音：z澳门金沙hè]部分差额补在首期，因而最终首期高于真实成交价的40%(40万)。

１.了解银行信贷额度和放款时[繁体：時]间。

一手房按揭银行是开发商指定的合作银行，买家可选择范娱乐城围非常小。二手房则不一样，可选范围较广，因而二手房买卖双方可同时与多个银行洽谈，了解各银行的信贷额度和（练：hé）放款时间，选择额度大，放款快的银行递件，这样有利于保障二手房交易的顺利推进和圆满完结。

２.在过户前向银行递件，确认贷款资格和[hé]可贷额度。

向银行递件需在过户前进行，先取得银行同意办理按揭（最好银行出具同贷书），并确认可按揭(jiē)额度是否能满足需求后，买卖双方再办理过户手续，以免出现过户后贷不了款或可贷额度低，导[dǎo]致购房资金不足等问题。

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