贷款卖房（拼音：fáng）多久能拿到钱

买房人贷款对卖房人有什么影响？并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记

买房人贷款对卖房人有什么影响？

并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物权法（读：fǎ）》：

第九条　不动产娱乐城物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但dàn 法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变（繁体：變）更、转让和澳门新葡京消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了（繁：瞭）见证。且需要{pinyin：yào}说明[读：míng]的是合同是否有效与公证并无直接联系。

《中华人民共和国合同法澳门新葡京》第五十二条《繁体：條》：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

（一）一《拼澳门威尼斯人音：yī》方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体[拼音：tǐ]或者第三人利益；

澳门金沙（三）以合法形式掩盖非法目的（练：de）；

（四）损害社会公共利[pinyin：lì]益；

（五（拼音：wǔ））违反法律、行政法规的强制性规定。

如房产买卖合同不违反上述规定，卖方独立有权处分房产，买方也不存在属于无民事能力或限制限制行为能力等情形，那么合同签订后即生效，无需[xū]公(gōng)证。

房产未经过变更登记，则房屋[读：wū]产权仍属于原房主及出卖人。

此情形[xíng]下，对买受人来说风险实际更大，出卖人有可能一房两卖[繁体：賣]，或进行房屋抵押后跑路。

对出卖人来说，房屋未经过变更登记，那么自己再购买房产可能会被认{pinyin：rèn}定为二套房、影响新购房（拼音：fáng）产，将来税费变化如房产税征税时可能会作为纳税义务人等，如有纠纷可能会被法院查封导致存在无法变更登记存在违约风险等。