保利锦上二（练：èr）期

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是多层小[pinyin：xiǎo]复式楼(繁：樓)，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型{pinyin：xíng}图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有开云体育看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和（拼音：hé）复式四房的区别。

结合{pinyin：hé}单价，140毛坯32000总价是（拼音：shì）448万。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。

综合以上，本着少花钱多办事的《拼音：de澳门威尼斯人》原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。

12号楼没什么好《练：hǎo》，充其量就是个看别墅区的洋房。

上叠[dié]和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都[读：dōu]是没有灵魂的，就是纯复式。

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排(读：pái)，容积率做不足。所以叠墅是《pinyin：shì》为了做足容积率，开发商的无奈之举。

说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。

双拼叠墅。一[读：yī]栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户

一般下叠配层高澳门金沙4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设(shè)计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南

一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在[练：zài]整个小区[繁：區]30%绿化面积里，可以搭实体[拼音：tǐ]围墙。缺点是价格贵。

四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光亚博体育不好。中间户[繁：戶]花园很小，30-50平方左右。

上中下三叠产品，四连到六连[拼音：lián]居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。

再说大平层[繁体：層]。

首先，一个开发商敢做大平层，两种[繁：種]情况。

第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平[读：píng]层的(读：de)建筑设计相对简单(繁体：單)。

第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客{kè}户。比如绿城。

大平层一般不会以单纯的产品[拼音：pǐn]形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部《练：bù》分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一（读：yī）般在180平以上，两梯两(繁：兩)户（繁：戶）居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极《繁：極》改善客户需求[读：qiú]，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻（繁体：尋）找新加坡或者香港顶级设计师执笔。

篇幅《读：fú》有限，个人推荐城市中心大平层。

我现在住的就是叠拼下叠，梦想就是入手一套《tào》中心区200平大平层。

无论是居住舒适度，便{pinyin：biàn}利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠拼。

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