开发商为推销一楼，将一楼周围绿化面积赠给一楼业主合规合法吗？法:根据《物业管理条例》：全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。如果遇到开发商赠送花园绿地的情
开发商为推销一楼，将一楼周围绿化面积赠给一楼业主合规合法吗？
法:根据《物业管理条例》：全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。如果遇到开发（繁：發）商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产，所以仅[拼音：jǐn]凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。如果开发商在书面承诺将此面积赠送予你，开发商就违法，所以，他们是不可能给你书面承诺，只有口头了。
规（繁：規）:
其实现实中类似情况相当普遍，很《pinyin：hěn》多一楼住户将公(读：gōng)共花园的部分面积占为己有，毕竟在不影响其他业主通行和小区整体外观的情况下，一般业主也不会集体抗议。所谓的‘规’，只要业主都没意见了，就不存在‘规’。当然[拼音：rán]不排除只是销售员为了促成交易而单方口头的承诺，毕竟后期小区是由物业管理公司负责管理，物业方有权终止你的占有行为，甚至有权要求你{nǐ}将已改造的公共花园部分还原，反而就对自己造成损失。
开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？
开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。
根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很明确[què]，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种澳门新葡京属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地。
由此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是属于实际赠送[拼音：sòng]，还是属于虚假《拼音：jiǎ》宣传。
1、专属私{澳门伦敦人繁：俬}家花园的特征
一般情况下，开发商实际赠送的花园具有亚博体育以下特征[繁体：徵]：
（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围[拼音：wéi]墙、栅栏等固定设施进行了[繁：瞭]围挡，并设有明显的花园进口，或者花园有直通室[练：shì]内的入户门。
（2）房屋销售合同的{pinyin：de}附件施工平面图图纸上有明确（繁：確）的花园四至范围标识，并已[读：yǐ]经清晰注明为“私家花园”。
只要具备[拼音：bèi]以上两个条件，开发商所赠送的花园就属于一(读：yī)楼业主所有，尽管这个花园的面积不会出现在产权证上。
2、伪赠送的澳门金沙花园的（拼音：de）特征
开发商虚假宣传赠（繁：贈）送的花园，一般有以下特征：
（1）所谓的花园空地《拼音：dì》没有围墙、栅栏等实体材料《读：liào》进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也[练：yě]无法由室内直接进入围墙所围成的场地。
（2）“花园”只是利用灌木树墙在房屋墙体（繁体：體）周边（繁体：邊）围成了一个《繁：個》较小绿化空地。
（3亚博体育）商品房买卖合同的附件施工平面图上没有花园（繁：園）的四至范围，也没有明确标注“私家花园”字样。
因此，在买房时(繁体：時)首[读：shǒu]先要通过施工平面图来识别，不要轻信开发商置业顾问的口头承诺，一定要以图纸为准，避免(读：miǎn)买到伪花园洋房。
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