二手房过户[繁体：戶]流程图解

房产交易过户流程？面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求

房产交易过户流程？

面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。

谢邀

首[拼音：shǒu]付款《拼音：kuǎn》支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。

原因可《pinyin：kě》能有：

一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款[读：kuǎn]金额高。

这属于替卖（繁：賣）方偿还贷(繁：貸)款，一般叫法是“赎楼”，因（读：yīn）为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房产是否产权清晰，世界杯这(zhè)个需要到所在地的房屋登记大厅查档。

②还款[读：kuǎn]的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银《繁：銀》行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要{yào}收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求(读：qiú)，作为卖房的一个重要条件。

遇到澳门伦敦人《拼音：dào》这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。

这种情况就[读：jiù]更需要核实（繁：實）该房产产权是否清晰《pinyin：xī》了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

如何尽量澳门博彩降（拼音：jiàng）低自己的风险呢？

①核实卖方真实卖房（拼音：fáng）用途

A、如果是不靠谱的投资、炒[读：chǎo]股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是《读：shì》否良好。

皇冠体育C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下是否属于“失信[xìn]人”，如果是，请远离。

D、如果卖方有公司[练：sī]，在企业信用信息网[繁：網]查[拼音：chá]询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之[拼音：zhī]后再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押（拼音：yā）其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房[pinyin：fáng]产再融资，增加{pinyin：jiā}交易风险。

C、要求办理交房手续，提[拼音：tí]前澳门金沙入住，充分保护自己的权利。

D、如果业(繁体：業)主有其他房产或有价值资产，可以(读：yǐ)要求其抵押给买方[读：fāng]人作为担保。

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