房地产开发五证指什么？老百姓买房子挑来挑去，只为能买的放心，住的安心！如果房子地段交通配套等方面都很好，就是五证不全，你敢买么？很多人不明白五证是什么，买房五证不全会有什么后果，小编整理了关于五证的相关资料，希望购房者多留意！五证是正规的房地产开发商必须取得的规范性证书，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续
房地产开发五证指什么？
老百姓买房子挑来挑去，只为能买的放心，住的安心！如果房子地段交通配套等方面都很好，就是五证不全，你敢买么？很多人不明白五证是什么，买房五证不全会有什么后果，小编整理了关于五证的相关资料，希望购房者多留意！
五证是正规的房地产开发商必须取得的规范性证书，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并(bìng)且[拼音：qiě]按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各[gè]种手续。
五证有哪些？
（1）直播吧国有土地使用证。国《繁体：國》有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。由市国土资源和房屋管理局核发。
（2）建设工程规(繁体：規)划许可证。建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑[繁体：築]也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。由市规划委员会核发。
（3）建筑工程用地规（繁：規）划（繁体：劃）许可证。建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。由市规划委员会核发(繁体：發)。
（4）建[读：jiàn]设工程施工许可证。建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法[fǎ]律保护。由市建委核发。
（5）商品房（拼音：fáng）预售许可证。由市国土资源和房屋管理局核发。
如何{h开云体育é}查看五证？
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿{ná}不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了[拼音：le]《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格
根据《繁体：據》北京市商品房交易的相关法规规(guī)定，开发商只有具备[拼音：bèi]《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
如何核实五(wǔ)证？
国有土地使用证——市世界杯（练：shì）规划局
建设工程规划许可（练：kě）证——市国土资源局
建筑工程用地规{pinyin：guī}划许可证——市规划局
建设工程施工许可证——住房和城乡建设[繁体：設]局
商品澳门永利房预售许可证——房管局服务网《繁：網》
五证不全世界杯有yǒu 哪些后果？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就《pinyin：jiù》是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需(读：xū)要承担很多的风险。不要为（繁体：爲）了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
后果一：不能办理贷款银行不给贷款商品房预售时(繁：時)，房子通{pinyin：tōng}常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房[pinyin：fáng]人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做#2A押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
后果二：签订的购房合同无效签订[繁体：訂]合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操（拼音：cāo）作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保（读：bǎo）护（繁：護）。不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
买房就图个舒心安（读：ān）心，小编提醒广大购房[读：fáng]者，买房五证齐全才靠谱，购房前可通过相关部门查验五证，以防被开发商忽悠，导致不良后果。
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