卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？在我看来，主要的问题可能是两个问题。不过，由于对主题的简要描述，我想简要介绍一下这两个问题的解决方案和法律意见，仅供参考。根据《合同法》的相关规定，只
卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？
在我看来，主要的问题可能是两个问题。不过，由于对主题的简要描述，我想简要介绍一【读：yī】下这两个问题的解决方{pinyin：fāng}案和法律意见，仅供参{练：cān}考。
根据《合同法》的相关规定，只要买卖双方有能力达成协议，一方愿意买，一方愿意卖，合同内容就是合法的（比如宅基地上的房子不能随意买卖《繁体：賣》，安置房在一定期限内不能上市交易等），无论(繁体：論)是与出卖人直接签订的房屋买卖合同，还是有(练：yǒu)中介参与的房屋买卖合同，买卖关系成立时合同有效。无论是否网签【繁：籤】，都不会影响房屋买卖关系的建立。如果卖方不卖，买方不想买，视为违约。
（1）与出卖人、中介沟通清楚，房屋产权是否清晰，能否取得房产证(拼音：zhèng)开云体育。如果是，可以购买。但是，必须在合同中规定违约责任。
（2）罚款为总价的20%，每天万分之三，定金5-50万《繁体：萬》元。守约方不能要求违约方同{pinyin：tóng}时承担定金和违约金，只{练：zhǐ}能选择一种。
（3）保证金数额固定，证据要澳门新葡京求(练：qiú)低，容易获得支持。
（4）法院可根据情况减轻处罚。澳门威尼斯人原告应准备大量的证据证明自己的损失、对方的恶意和清白，以便法院判决他更多的违约金。房地产专业律师会根据案件{读：jiàn}的实际情况做出更准确的判断。例如，如果贷款未被批准，罚款将减少。暴涨后，房东毁约，处罚更重
（5）很少单独要求损害赔偿。因房地产交易纠纷而推迟一年起诉是很常见的。由于历史上的重大波动，一年内房价有可能涨80%，跌30%。但这类诉讼涉及到损失认定【读：dìng】的证据要求，都dōu 属于原告。我们一般不建议原告采取这种策略
幸运飞艇当地中介机【pinyin：jī】构起草的房屋销售合同中，90%都有利于卖方。为什么？
（1）如果卖家选（读：xuǎn）择在您的中介门店进行交易，您可以作为中介用餐。
（2）卖家与中介接触时间长，中介情绪偏向房东。
（3）卖澳门新葡京家少【练：shǎo】，买家多。
（4）很多中介机构不具备法律层面起草准确的附加条款，一般抄袭旧版。目前，各种常用yòng 的附加条款都《练：dōu》是在前两年卖方绝对实力下模块化的，很多洗涤、切割、发泡剂都照搬。--寻找良知中介的重要性。
（5）如果买方对法律专业人员不是很熟悉，遇到纠纷，一般是无所(练：suǒ)适从。
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