为什么无论你花了多少钱，永远都装不出样板房的感觉？呵呵，作为一个房地产营销工作人员，做过10多间样板间，介绍过几十个业主装修经验的人，可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。首先，你的问题不是绝对的，是相对的
为什么无论你花了多少钱，永远都装不出样板房的感觉？
呵呵，作为一个房地产营销工作人员，做过10多间样板间，介绍过几十个业主装修经验的人，可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。
首先，你的问题不《bù》是绝对的，是相对的。
在普通家庭[练：tíng]装修，这点的确没错。
但相对于金字塔顶部的人，做到（dào）这样很简单。
先总结样板间和家装的分别《繁：彆》
样板间：一切qiè 为了好看
家装：一切【拼音：qiè】为了实用
好了（读：le），开始
先讲讲[繁：講]背景，我这边是广东三线城市，房价大约1万/平左右。
市场热销户型是80-120平左右（三至四房），常见{练：jiàn}家庭装修预算800-1200元/平，家装预算总额多数《繁体：數》在7-15之间。（硬装，包含家私哦）
相信（练：xìn）也是国内二 三线城市老百姓消费范围。
暂时抛开那些土豪装修，因为我也见[繁：見]过一《读：yī》个电视背景墙就搞几十万(繁：萬)的，很夸张但很漂亮。
①、样板间的要求：大 更大 更加大(dà)
我对设计公司的最核心的要求，就是样板间看起来是实际面积要大。100平的房子像120平，120平的房子像150平。早【读：zǎo】期家[繁：傢]装公司送审的设计图，没有这种感觉一律垃圾桶。
这是2012年公司项目的一个样板间，建面大约150，绝对部分客户参观后，感觉在180平左右。材料及家具都市娱乐城场普通产品，却《繁体：卻》是我司综合评分最高的样板间。
为什么要这样（读：yàng）做？
当客户参观样板间，都知道是重金打造的，超chāo 过常规家庭消费。
但客户不是（拼音：shì）来看装修的，是来看户型布局的。
我不会因为名贵(繁体：貴)的澳门新葡京沙发、吊灯产生冲动购房。
我却会因为100平看起来感觉是120平，空间很大，对户型产生好【pinyin：hǎo】感而冲[繁体：衝]动购买。
在观感上，比实际面积大，地方好用，是触chù 动客户的核心点。
留言中有很多朋友说到，样板间家[繁体：傢]具是定制的，尺码偏细。这个情况北上广深很普遍，特别是60-90实用细（繁体：細）户型。但我这里主流还是《拼音：shì》80-120平左右，很少用到定制家具。
②、家庭装修，实用、更实用【yòng】、更加实用
如果你二次、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感{gǎn}觉，就必须有yǒu 巨量的存储空间，能把家庭巨量杂物的存放起来，这样家《繁：傢》才有整洁的感觉。
看看【练：kàn】上图的样板间，茶几面有什么东西？花瓶和花、茶杯一套，卓毯。
而我家《繁：傢》的茶几有啥？
茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的【pinyin：de】报纸、手机一台、一润肤露、眼药水（读：shuǐ）一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控.....
你看看[练：kàn]你自家的茶几。你想摆到样板间那样？别做梦了....
每次你整理房子《练：zi》，把杂物都放好《读：hǎo》，感觉家里一下（练：xià）宽阔了，不过几天之后又乱了....哈哈
而样板间管理员，每měi 天打扫并把每样东西都按规定摆放好。每次开放的时刻，样板间都是完美的。自己的家庭永远做（zuò）不到。（不说土豪有管家、有保姆、有工人）
所以，家庭必须实用，样[繁体：樣]板间必须好看。
家{pinyin：jiā}庭在做加法，增加更多存储空间。
样[繁：樣]板间在做减法，能不放的东西一律不放。
样板间有电视机，但你见过样板间{pinyin：jiān}有机顶盒吗？电视、空调、机顶盒（pinyin：hé）遥控器呢？
③、设计 好设计 更好的（拼音：de）设计
样板间都请了师设计，本【pinyin：běn】地设计约200元/平，之前推售的别墅，则请了有名的设计师，花了500元/平。一套400多平别墅（设计按室（pinyin：shì）内 园林等不同收费），设计费一共花了10多万。
对[繁体：對]于10万左右装修家庭来说，10多万设计费（哪怕按家装100折算，也要4-5万设计费）。绝大部分家庭不会接受这个设计费用的。本地的话，装修公司收1万设计费，客户马上换公司了。至少我这里三[练：sān]线城市普通家装都这样。
当然《拼音：rán》，你把装修项目给了装修公司做，他会附送所谓的“装修设计”的。但这些“设计”基本属于常规模式，东抄西拼。好比你在商场买澳门新葡京件西装，和找设计师专门定制，出来效果有差异一样。
而发展商的房子，几家设计公司来投标，出手的都【练：dōu】是好方案。
发展商（shāng）的房子，含设计费，投入高，利润自然高。
普通百姓的房子，没设计，费(繁：費)用紧，利润自然低。
发展商装修，一但【pinyin：dàn】定稿，后期不怎么修改。因为发展商《练：shāng》不怕你偷鸡，定稿了给你空间和时间你自己来做，最后验收即可，懂工程的人，发展商比你nǐ 多！
不好不给钱，再牛的装修不敢和发展商角力，老老实实派好的师傅和监理开工。中途增加或修改机会(繁：會)不大[dà]。装修（繁：脩）公司做起来就是利润高、工作顺。
而普通家装【pinyin：zhuāng】，特别一次 二次装修的。今天改gǎi 改这里，明天加加这个，常见！客户多次修改绝对是常{cháng}事。装修公司做起来就是利润低、工作烦，也经常欺负客户不懂，未必给你手工优质的师傅。
最终导致《繁：緻》的结果：
发[拼音：fā]展商的样板间，能够80-90%还原当初设计图样子，甚至接近100%比较可能。
老百姓的房子，能够30-50%还原当初设计的样子，业主不停介入及修改改变了原来方向，最终成品有点四不（拼音：bù）像，夹杂了业主品{pǐn}味 设计师设计，总有点乱。
这里，随便[练：biàn]抽一点有典型的说说，家装设计和样板间设计分别。
灯[繁体：燈]光问题
先不讨论档次问题，右边的感觉比左边的舒服fú ，是不是？
灯光（pinyin：guāng）！
左边的吊柜和炉头之间，有黑{pinyin：hēi}位，没有灯光到。
幸运飞艇右边，吊柜安装有光源，感觉更（gèng）舒服。
我这边样板间一定有要求，全屋除了沙发底部、床底（读：dǐ）那些地方，不【bù】允许出现有黑位的地方。所谓黑位就是没有光线到达。
当做到这些时候，整个房子的感觉就很明亮、宽（繁体：寬）阔。
娱乐城而家庭装修不可能会这样做。浪费电{pinyin：diàn}啊！
好啦《拼音：la》，啰啰嗦嗦说了很多。
简单(dān)来说，家装和样板间分别还是蛮大的。
主要是样板[繁：闆]间是给人看的
自家装修是要yào 求实用的
好比买《繁：買》家秀和卖家秀
300元的西装，专业模特穿＋摄影师拍摄，后面还有化妆师灯光师（繁：師）。
3000元西装，一个180斤，170的，油（拼音：yóu）腻中年大叔，加上一个前置镜头自拍。
你觉得最后哪个漂亮？
哈哈[练：hā]谢谢大家
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