第一次买房，签合同时需要注意什么？感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？今
第一次买房，签合同时需要注意什么？
感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要（pinyin：yào）注意的问题，真的是方方【pinyin：fāng】面面特别的多。
那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？澳门巴黎人一，第一次购【练：gòu】买二手房，签合同需要注意些什么？
二手房市（pinyin：shì）场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也(练：yě)有着明确的细分和明[练：míng]确的不同。
购买二（拼音：èr）手房的时候，需要注意的问题相对【pinyin：duì】来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。
因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？
第1个注意问题，房屋是否有房产证？购买二手房fáng 的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手（shǒu）房《拼音：fáng》交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的《de》二手房有没有房产证。
如果没有【读：yǒu】房产证，在交易（pinyin：yì）的时候[练：hòu]可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。
第2个注意问题，房屋产[繁体：產]权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人(rén)独有，还是多duō 人共同拥有。
如果遇到多人《读：rén》共同（读：tóng）拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同《繁：衕》意出售签字才行。
极速赛车/北京赛车千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终（繁体：終）止。
第3个【gè澳门永利】注意问题，房屋是否在出租？
在签署购房合同之【拼音：zhī】前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房fáng 还在出租状态，并且《练：qiě》没（繁体：沒）有到期。
那么，即便是你成功的买入了，这套房子（zi）也不能及时的入住，你不能强行的赶《繁体：趕》人[练：rén]。
并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律(pinyin：lǜ)上拥有优先购[繁体：購]买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠{繁：糾}纷。
第4个注(zhù)意问题，土地情况是否清晰？
我们必须明白市面上的二手房种类(繁：類)特别多，有集资房，有小产权《繁：權》房，有经济适{pinyin：shì}用房，还有商品房等等。
澳门新葡京而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情（读：qíng）况相对较好，属于出让地类型。
其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴(繁：繳)纳一笔额外的土地出让金才能够进行交jiāo 易。
所以，签署购房合《繁：閤》同的时候，一定要搞清[练：qīng]楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴《繁体：繳》纳？
开云体育第5个注（繁体：註）意问题，明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候，一定要明确《繁：確》清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋的坐落地址，具体《繁体：體》的楼栋[拼音：dòng]号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。
而且还要明确交易的价[繁体：價]格，支付款项[繁：項]的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。
并且还《繁：還》要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比bǐ 如什么{pinyin：me}时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。
第6个注意问题，明确[繁：確]违约责任，明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的，明确[繁：確]违约《繁：約》的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。
这样可以合【pinyin：hé】理的规避一些合同纠纷，规避一些业主{zhǔ}悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此，第一次《练：cì》购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。
这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。二，第一次购买新房，签署合同的时候需要{pinyin：yào}注意些什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购[繁体：購]房fáng 合同的时候，需要yào 注意的方方面面问题。
非{fēi}常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大（拼音：dà）家一定要引以重视。
那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？
第1个注意问题，五证是否齐全？第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五（练：wǔ）证是否齐全。
五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规[繁体：規]划许可证》，《建筑工程施（shī）工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。
这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离【繁：離】合同《繁：衕》纠纷，远离[繁体：離]经济损失的安全线。
因为，这些证件是你未来[繁：來]办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心(xīn)里才踏实。
第2个注意问题，明细交付的时【练：shí】间和条件。
新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的{pinyin：de}时间[繁：間]和相关的条件。
所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及【读：jí】交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些[练：xiē]条件条件缺一不可。
说到底，就是要明确房屋达到交付条件[练：jiàn]，达到国家规定的相关要求。
第3个注意问《繁体：問》题，违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大(pinyin：dà)应该如何解决[繁：決]？
以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔《繁：賠》偿，如何解决等等。
甚至是把相关的规划相【pinyin：xiāng】，关的一些小区设施，周边《繁体：邊》的学[繁体：學]区修建都，写进合同具体细节里面。
第4个【pinyin：gè】注意问题，确定公摊面积。
购（繁：購）买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现(繁：現)很大的公摊面积[繁：積]，特别的不划算。
比如仓库，车库，人防fáng 地下室，以及个人单[繁体：單]独的使用空间等等，都（读：dōu）不能计入公摊面积。
并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意问题，付款方式和期限（拼音：xiàn）。
购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重（读：zhòng）要。
比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款[练：kuǎn]？
这些款项是收现(xiàn)金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。
……
是【读：shì】的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。三{练：sān}，小结
总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房[练：fáng]和（拼音：hé）新房需要《读：yào》注意的问题大同小异。
无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的《练：de》学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现[繁：現]的风（繁体：風）险。
这样可[拼音：kě]以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的《拼音：de》思路，不被【练：bèi】中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。
比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。这些都是我（pinyin：wǒ）们在购房的过程当中要面对的问题(繁：題)，也都是我们需要去特别注意的[de]问题。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司《拼音：sī》机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块(繁体：塊)轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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