买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任
买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开{练：kāi}发商可以要求继续履行合同(繁：衕)也可以同意解除合同，但要求购房人承担违(wéi)约责任。
1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效(pinyin：xiào)，返还已支付首（读：shǒu）付款和定金（如有）。
2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违(繁体：違澳门新葡京)约责任需要分以下情形:
2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预（繁体：預）售《拼音：shòu》许可），未能订立商品房买[繁体：買]卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）
2.3如果因为购房人原因不（读：bù）能订立商品房买卖合同，开发商可(pinyin：kě)以不退还已收定金（如《拼音：rú》有）应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。
3.前【qián】述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:
3.1当事人名称或者姓名《读：míng》和住所
3.2商品亚博体育《拼音：pǐn》房基本情况
3.3商品房{pinyin：fáng}的销售方式
3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式(shì)、付款时间
3.5交付使用条件及日《拼音：rì》期
3世界杯.6装[拼音：zhuāng]饰、设备标准承诺
3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和《读：hé》公共（gòng）设施的交付承诺和有关权益、责任
3.8公共配套建[练：jiàn]筑的产权归属
3.9面（读：miàn）积差异的处理方式
3澳门博彩.10办理产权登记有关事宜{yí}
3.11解决【练：jué】争议的方法
3澳门新葡京.12违约《繁体：約》责任。
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