买新房【练：fáng】的详细交易流程

购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目

购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？

2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没méi 有机会买到可{练：kě}以升值的项目。

今天我回答的这个问题是：购房完整流程详解【练：jiě】，主要目的澳门博彩是想给那些想买房但又不知道具体有哪些流程，应该注意些什么的朋友一个参考。

还是那句话，买房和炒股一样，投资前《拼音：qián》对风险一定要有认知。

下面我给大家《繁体：傢》整理了一个相对来说很完整的购房流程以及一《拼音：yī》些注意事项，希望能够{pinyin：gòu}帮助到大家。

首先，购房前这些要先弄懂

先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金【jīn】，是否限购/限贷，这几个问题一定要先[练：xiān]查清楚，然后再进行下一步。

2. 算清楚[拼音：chǔ]预算

对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多{duō}少钱可(kě)以接受，这【练：zhè】几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。

3. 规划好目标购房[pinyin：fáng]区域

准备买房时就要先确(繁体：確)定好新房所在区域，为什么要这么做呢？

第一，目标性明【澳门金沙pinyin：míng】确不至于迷失方向

很多购房者在买房前不去《qù》系统的考虑自己要买什么样的房（fáng）子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会(繁体：會)突然生病，再看看，这样就很容易放弃。

第二，缩小范围选房（fáng）更容易

确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优{pinyin：yōu}质便宜升值的房子，因为这{练：zhè}是你综《繁体：綜》合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。

二、选房时 预算要做好

关[繁：關]于区域还是，确定目标区域

将区域内所有在售和待售的楼盘信息{xī}整理(拼音：lǐ)成表格，带上售楼处电话打《读：dǎ》印出来（各大房产类网站都有）

打电话踩盘《繁体：盤》 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性（xìng）问题多问。

不要被置业(繁：業)顾问搞晕（繁体：暈），只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。

2. 总价：确定房屋总价预算 如 100万（读：wàn）

关于总价就是，一定要（yào）大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如[练：rú]你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

3. 首（读：shǒu）付：粗略预算首付 如30万

这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可{读：kě}以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大{pinyin：dà}概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。

4. 面积：预估【pinyin：gū】房屋面积 约 80-90平

5. 均价：心里承受均（pinyin：jūn）价 如15000元/平

6. 公摊：心里承受公摊大(pinyin：dà)小 如不超过25%

关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面(拼音：miàn)积就小了。所以选公摊面积小一点的《读：de》。

三、选好后 定金/订金要注意

看好房子后，需要在签(繁：籤)订正式合同前向开发商缴纳定金{jīn}/订金，这（繁体：這）个一定要搞清楚，不能随随便便交，以为我写了字据就万事大吉。

订金：就是意向金，我看好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道(读：dào)签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了（繁：瞭）把钱原数退回。

定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，澳门金沙要双倍赔偿《繁体：償》的哦。

2.签合（繁体：閤）同

交定金不能是口头[繁：頭]约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是（pinyin：shì）多么大的信任都没有证据值（zhí）得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。

3.定《读：dìng》金数

确定要买这个房子之后，开发商收取【读：qǔ】的定金数不得高(练：gāo)于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。

4.退定金或{读：huò}是退订金

考虑清楚再买，交定{练：dìng}金退就算违约

四、签合同 付首付

1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做好规划在进行(pinyin：xíng)购买

2. 检查五证(zhèng)是否齐全

3. 注意自己(pinyin：jǐ)所选择的房子是不是属于预售的范围。

4. 幸运飞艇 标准买卖合同 先签【繁体：籤】合同后交首付

5. 一定要注意购买时候的价格和面(繁体：麪)积

6. 交房（读：fáng）时间、物业费要注意

7.幸运飞艇 给予(练：yǔ)首付款支付凭证。

这七点是你交首付的时候就需{xū}要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或【读：huò】者延期交房，这种比不要的麻(拼音：má)烦还是不要的好。

价格面{练：miàn}积、物业费这些也要注(zhù)意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的开支，累计起来也是（shì）不小的呢。

五、办贷款

根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多[练：duō]，也（pinyin：yě）有开发商支持公积金贷款那么就选公积(繁：積)金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。

具体办理贷款需[练：xū]要哪些材料这里就不过多赘述了（繁：瞭），到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行（pinyin：xíng）。

六、交房验收

这个时候其实《繁体：實》也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。

1. 核对《繁体：對》业主材料

2. 领钥匙并填写【练：xiě】领取钥匙收到书

3. 签署《入住{pinyin：zhù}交接单》

4. 验房

1) 地面平不平{píng}

2) 墙面裂{练：liè}没裂

3) 下水道dào 流不流

4) 量一(练：yī)下层高

5) 量一下室内面积

最关键[繁体：鍵]验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面《繁体：麪》，下水道，层高等，室内面(繁体：麪)积也很重要。

到这一步就差不多了，恭喜你房子【读：zi】马上属于你啦。

7、缴纳税/费，办理房产证

这样以来，整个购买新{pinyin：xīn}房的流程是不是很清楚，也很简单。

其中我们强调了，买房前[拼音：qián]注意事项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注意，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证[繁：證]。

这样一套流程下来，所有的购房问题tí 都迎刃而解了，希望能够帮助到你。

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