我想买二手房都有啥手续费？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？一，买二手房有哪些手续费？我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些
我想买二手房都有啥手续费？
感谢邀请：房地产市场[繁：場]特别的复杂，不仅房屋的种类众多（练：duō），而且交【pinyin：jiāo】易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。
因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？
今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？一，买二手房有哪些手[pinyin：shǒu]续费？
我们常说，购《繁体：購》买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及（练：jí）到的中间费用也要多一些《练：xiē》。
然而，大部分的购房朋友，对二手房（读：fáng）交易也特别的陌生，不知[练：zhī]道究竟有哪些具体的手续[繁体：續]费。
因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。
第一，个税。二手房幸运飞艇在交易之前，需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得税，也通常被我们称之为个[gè]税。
个税也可以把它理解为，财产转移转让所需要缴纳的相应费用，一般情况下按照房屋交易总价的1%收取。
第二（拼音：èr），契税。
二（拼音：èr）手房在交易的时候，还需要缴纳一笔相应的契税，而这个契税是根据我国《繁：國》《契税暂行条例{pinyin：lì}》第3条规定来收取的。
一般情况下，契{练：qì}税的缴纳比例，和购买房屋的数量《读：liàng》以及面积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。
如果购买房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收《读：shōu》取。如果[练：guǒ]购买的房屋套数在三套或者以上，那么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳(繁：納)。
第三{sān}，增值税。
二手房的增值税也是我们通常所说的de 营业税，它是一笔额外的费用。
一般情况下，当你购买的二手房屋不足两年（nián）的时候，就需要征收这一笔增值税。这里的两[繁：兩]年界定，是指你购买的这一套二手房，在上一个业主买入到目前交易是否达到两年。
如rú 果该到二手房，从上一个业主买入到交易不足两年就需要缴纳这一笔增值（zhí）税，增值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。
第四，中【拼音：zhōng】介费。
二手房买卖《繁体：賣》和新房的《练：de》买卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我《拼音：wǒ》们通过第三方中介机构和业主进行交易。
所以，买二手房的时候，我(wǒ)们常常会多出一笔中介费，也就是中介帮你处理房屋交易的de 服务费用。
根据（繁体：據）各个城市的收费标准来看，大（dà）部分的中介费，都是按照房屋总价的2%收取。
第五，贷款服务费[繁体：費]。
购买二手房的时候，如果你并非全款买[繁体：買]房，需要申请房贷，就还有一【读：yī】笔额外的贷款服务费。
而贷款服务费的收取标准，一般是按照贷款金额的1.5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳(繁：納)1.5万[繁：萬]的服务费。
……
是的，购买二《练：èr》手房的时候，主要的一些手续费就是以上归纳的这些。
当然了，还有其他的一【pinyin：yī】些小费用，一{yī}些杂《繁体：雜》费，比如印花费，代办费，工本费等等。
二，购买二手shǒu 房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归[繁体：歸]纳了一下，购买二手房【读：fáng】涉及到的一些主要(pinyin：yào)手续费。
非常明确，手续费还真《读：zhēn》不少（拼音：shǎo），如果房子没满两年[练：nián]，还需要缴纳一笔额外的增值税。
实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，房屋是否安全。二手房面对的是单个的业主，相比之下，没{pi亚博体育nyin：méi}有开发商那么良好的信任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。
所以，购买二手房之前（pinyin：qián），一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有被查封，澳门博彩没有抵押，没有债务，甚至没有出现凶宅的现象。
在购买(繁体：買)之前一定要嘱咐中介，再三确认这套房屋的安全性，并（繁体：並）且有时间（繁体：間）的情况下，自己到该套房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。
第2个注意问题，购房合同的签《繁：籤》署。
确定了房屋的安全性【拼音：xìng】过后，我们还需要签署购房合同的方方面面。
合同里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的（拼音：de）坐落地址，业主的身份证相关信息《拼音：xī》。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付款，税费，过户，交房的相应办理时间。
并且，落实清楚相应的违约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证(zhèng)据，尤其是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发{练：fā}票。
第3个注{pinyin：zhù}意问题，规划好现金流。
我国楼市的黄金10年澳门威尼斯人已经过去，接下来再也不是闭着眼睛随便买房，都能够(繁：夠)赚钱的年代了。
我国的房产上涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不bù 管你是刚需购房者还是投{tóu}资《繁体：資》购房者，都要规划好自己的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。
毕竟，买完房过后，我们还要支付相应【练：yīng】的月供，留足现金流才能不让[拼音：ràng]房贷给我们的生活带来更多的影《拼音：yǐng》响。
……
是的，购买二手房的时候，我们需要注意的问题也特{tè}别多。
当然了，还有【读：yǒu】其他一些方方面面的问题[繁：題]，比如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是物业管理水平的选择。
三sān ，小结
总的来说，二手房（fáng）的交易比新房的交易更为的复杂一《yī》些，而且涉及到的手(shǒu)续费也要多一些。
二手房不仅需要我们缴纳（繁：納）首付款，还需要我们缴纳个税，契税，甚至是增值费，以及中介的服澳门银河务费和贷款的服务费。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。
这样有助于我们买到合适的房子，也有助于我们省下一笔购房的资金。房子对每一个人，每个《繁体：個》家庭都[拼音：dōu]特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们在城市的个人发展空间。
不管你是购买新房还是购买二手房，都应该引起重视，在买房的过程当中千万【pinyin：wàn】不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的{de}风险。
我是@重庆地产视野 重庆（读：qìng）楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起【pinyin：qǐ】成长吧！
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