土（pinyin：tǔ）地证原房主不配合签字

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。

01、一般情况

只《繁：祇》过房产证，没过土地证，在以前买《繁：買》卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更{pinyin：gèng}是没有功夫去办土地证过户。

在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买《繁体：買》了二手房嫌（练：xián）麻《练：má》烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。

如果房子房产证和土地证是匹【pinyin：pǐ】配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的（读：de）名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。

02、为什么有些土地亚博体育证{pinyin：zhèng}没办过户？

在不动产登记前，房(fáng)产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的de ，而且工作尺度的要求也有差异。

多数人和机构都更看重房产证，比如银行按（练：àn）揭贷款，只要有房产证，即[pinyin：jí]便土地证没换过来，贷款依然《练：rán》没有障碍。

贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷[繁：貸]款的要提供（读：gōng）银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多【拼音：duō】。

稍微哪项资料准备不了，这个换证《繁：證》手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖tuō 下来(lái)了。

再zài 早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了(繁：瞭)，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。

加上有房产证后，一般关于房子{pinyin：zi}的事情就都能办了，很多人（拼音：rén）缺乏办土地证的积极性，这事就摆着zhe 了。

总是，在不动产登记前，两证分离，两证不【pinyin：bù】一致的情况确实很普遍。

01、产权手续完备性

一般来说是没有（练：yǒu）影响的。

有房产证就意味着你对房子拥有【pinyin：yǒu】合法产权[繁体：權]，有土地证就说明你的de 房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。

根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产[繁：產]证过户给你了澳门博彩，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。

02、挑(tiāo)刺

如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有《拼音：yǒu》影响吗？

但是，也不必过于紧张《繁体：張》。

怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。

在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去《读：qù》，换一本不动产证（读：zhèng）出来就行（拼音：xíng）了，这个问题也是可以解决的。

因此，从拆迁的角度看[练：kàn]，房产证过了(繁：瞭)，土地证没过，一般是没有实质性影响的。

有的！大致有1个现实障碍和2个风险。

01幸运飞艇、抵押[yā]登记

目前看，本(pinyin：běn)地在抵押登澳门威尼斯人记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。

02、政策变化风险《繁体：險》

目前看，两证齐全，但土地证没澳门银河换过来的，负面影响就是在抵押登（pinyin：dēng）记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。

但这只是眼前的政策尺度，未来会不（拼音：bù）会趋向严格，会不会带来实质[繁：質]性损害，真的不好说。

03、急需办手续时，可能会因规定变化而影[pinyin：yǐng]响事情办理

现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间[繁体：間]紧迫，来[繁：來]不及换，你说怎么办吧？

在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机《繁：機》会[繁：會]或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。

政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。

因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理（拼音：lǐ）不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小《读：xiǎo》步操作，能为以后减少不少的风险[繁：險]，何乐而不为呢。

综合全文（拼音：wén）：

换成不动产证不费事，也是符合条件{练：jiàn}的，切换完成后所有隐患都《读：dōu》没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的，也可以缓缓。

当然，在目前《练：qián》政策环境下，基jī 于“地随房走【pinyin：zǒu】”的产权原则，两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。