房证能看出一手房还是二手[练：shǒu]房

如何判断是有抵押的二手房？无论是购买新房还是二手房，若该房屋被抵押，后期都会影响买房人网签，前者需要开发商筹措资金还清银行欠款后，到房管局解压，后者需要房主还清拖欠银行款项后，到房管局解压，后期买主购入后，才能正常办理过户

如何判断是有抵押的二手房？

新房是否抵押，可以在新房取(qǔ)得预售证后到房管局官网查询，一目了然。同样若是二手房，也可以到房地dì 产管理部门核查该房源（拼音：yuán）是否被抵押或者冻结；此外还有什么办法？

一、房源若被抵押或者冻结，不动产(chǎn)证上会有盖章，可查阅户主的不动产权证，若房产证无标注，房主也没如实相告，可到有关房产部门{练：mén}核实；

二、在签商品房买卖合同时《繁体：時》，可增加条款约定，若后期发现房源被抵押，购房（读：fáng）人需在约定时间内缴清欠款，约定时间内《繁：內》办理房产解压等手续，以便买房人成功过户。

三、关于房屋抵押这块，若不放心，签约时可邀请律师在场，若卖房人如实相告，可双方协定怎（拼音：zěn）么处理，处理方法有很多，具体看双方[练：fāng]协定。对于买房人要提前搞清楚买房流程，以及房产若被抵押，流程上房东多久能办完解压流《读：liú》程等，把尽可能情况考虑在内。

买二手房如何查验房屋归属产权？

一、房屋产(繁：產)权年限是多久

其实产权(繁：權)人对于房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做[练：zuò]出了明确的规定：居住用地是70年。也就是说，房屋的产权年限是70年。

二、如何澳门威尼斯人查土地（pinyin：dì）剩余产权年限

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让《繁：讓》年限是一定要知道的，因为根据我国现行法律的规定：如果是以出《繁：齣》让方式取得土地使{pinyin：shǐ}用权的，在将自己的房产进行转让之后，那么土地的使用期限应该是原有的期限减去原房主已经使用年限后的剩余年限。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?

1、看国有土地使用证上的使shǐ 用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但是其实房产证上登记的日期就是您办证的日rì 期，也就是说房屋的登记日期，而不{pinyin：bù}是您的土地的使用期限。正（拼音：zhèng）确的方法是看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住幸运飞艇房[练：fáng]和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可{练：kě}以在市住房和城乡建设委员会网《繁体：網》站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、土地亚博体育产权到期（pinyin：qī）怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定：如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，可《读：kě》以自动续期。如果是土地《练：dì》使用期限届满需（练：xū）要续期的，需要重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

在购买二手房的时候有很[pinyin：hěn]多是【pinyin：shì】需要大家注意的，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚土地的产权期限，保护自身的权益

四、居住用地是70年，工（练：gōng）业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

五、附图，从房产证上查询土地使用澳门巴黎人年限的[de]方法

1.看房产证的名字，《中华人民【pinyin：mín】共和国 房租所有权证》

在显示房屋坐落位置那一页的右下角，是否有到期时间

有的房产证可能没写，不要紧，再翻一页，会看到图纸《繁：紙》

图纸这里，应该会有一个建成年代，一般倒推两三年，就是拿地时间，加70年就是房子到期【拼音：qī】时间。如果是老房子，图纸手绘的，应该也有写的。如果还没有，老房子都会有一个土地证，现在zài 几乎没什么用了，但是房主很少扔

这{pinyin：澳门新葡京zhè}上面的时间也是准确的。

2. 房产证名字《中华人民共和国 不动产权证》，2015年3月起，全国陆续(繁：續)开始换证，土地证和产权证合[繁：閤]二为一，上面的信息《读：xī》很全面，包含土地使用年限

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