你买房的首付是怎么来的？毕业工作4年，和老婆租房一共花了10万，17年初杭州买了房，总价220万，首付66万，还有中介费税费加起来8万，父母支持了8万，亲戚借了25万，剩余的钱自己支付，当时手头就30
你买房的首付是怎么来的？
毕业工作4年，和老婆租房一共花了10万，17年初杭州买了房，总价220万，首付66万，还有中介费税费加起来8万，父母支持了8万，亲戚借了25万，剩余的钱自己支付，当时手头就30万，公积金有10万，先向朋友借了10万，等过户之后，取出公积金后还给朋友背负着7100多的房贷，老婆还怀孕在家，真的不【读：bù】知道2017年我是怎么过来的
不过，再难还是挺【拼音：tǐng】过来了，18年家庭一起努力，终于把借亲戚的钱还掉了
只要家庭和睦[mù]，一条心，努力上进，总可以实现自己的目标
月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？
交首付前后，要重点注意以下几种事项：一.关于银行按揭方面的事项。经常有买家交了首付，签了合同后才发现自己办不了按揭。因而交首付前，买家首先要落实自己是否符合按揭条件和房贷利率的上浮比例等情况。
１.签订认购书后，售楼部的置业顾问会提供一份《按揭须知》之类的告知书给客户（如没有提供，可到售楼部或楼盘的合作银行索取）。买家对照按揭须知，看自己的“家庭住房套数（如需）、征信、收入证明和流水、社保或个税证明（如需）”是否符合银行要求，“身份证、户口本、婚姻证明”是否齐全。其中：
(1)家庭住房套数证明：可持身份证去不动产登记中【pinyin：zhōng】心申办（各地办理单位可[pinyin：kě]能有异，以当地为准）
(2)征信：可登陆中国人民银行(xíng)征信中心查（拼音：chá）询；如不熟悉网络，可kě 持身份证到当地人民银行查询。
(3)收入和流{pinyin：liú}水证明：不要自拟[nǐ]收入证明，要用银行提供的格式，由单位填写后盖章；流水持身份证和银行卡到相对应银行打印。收入证明和流水中所显示的月收入必须是月供的2倍。
以上几点是能否办理{练：lǐ}按揭的重要前提条件(如有社保或个人纳税年限要求，还要增加一项社保或纳《繁体：納》税证明），必须要落实和确认是否符合按揭要求，再去交首付。当然其它的资料也要齐全，要不也办不了按揭。
２.一个楼盘通常【读：cháng】与多间银行合作。在交首付前了解清楚是哪几间银行，逐间《繁体：間》银行了解利率上浮情[练：qíng]况，择低申办。
各银行之间的定价基准【pinyin：zhǔn】没有区别，但增加的[pinyin：de]基点可能会有区别。例如Ａ银行是在定价基准上增加70个基点（以前是上浮百分之几），Ｂ银行却有可能只是增加60个基点。以“11月份LPR4.8%为基准，贷100万30年等额本息”计算，Ａ银行的月供为5677.89元，Ｂ银行月供为5615.3元，Ａ银（繁体：銀）行比Ｂ银行月供多62.59元，小数怕长计，30年的差距接近2.3万元了。
如果买家在交首付前，提前做好楼盘各合作银行的（pinyin：de）利息对比功课，那在交完首付签完合同后就直奔Ｂ银行办理（lǐ）即可，钱就是这样省出来了。
二.关于房源方面的事项。如是在开盘人多时或一时心血来潮时匆忙下定，对房源情况了解得不全面，那有必要在交首付前再细细研究一遍房源情况，看是否有漏掉的重大劣势。
１.到实地去（pinyin：qù）察看。
目前很多楼盘是期楼销售，不能进入现场实地察看，但我们可以在交首付前，分早中晚几个时段去房源附近看看，包括噪音、太阳照射、树木遮挡和其《练：qí》它污[pinyin：wū]染源情况等，尽可能了解多点，毕竟对大多数人来说（繁体：說）买一套房不容易。
曾经有一个例子：客户交了首付签了合同后，才发现房子正对着的外围公共广场早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨响，晚{pinyin：wǎn}上有广场舞的音响嘈杂声，但（pinyin：dàn）那时已交首付签合同，已没有机会反悔了。
２.找户(hù)型图和总平图再看一遍。
有些楼盘的户型图标示并不全面，消防门的设置就是一个很明显的例子，很多户型图上并不显示楼层消防门的设置情况。我曾和一朋友去收房，他在收房时才发现“门外还有一门”（消防门），感觉十分不方便，如选择对面[繁体：麪]的房源，则没有这道《拼音：dào》消防门了，可惜当初没了解清楚户型图就买了，就算“别扭”也只能接受了。
因{pinyin：yīn}而在复看户型图时，如发现有信息标示不（拼音：bù）全面，可以在交首付前向开发商索取施shī 工图来研究清楚；同时找出总平图再核实楼间距，前后的楼层高度等情况，在交首付前对房源的采光通风等做到心中有数。
三.关于合（繁体：閤）同方面的事项。开发商的格式合同通常不让改，但并不等于闭眼就签，交首付签《繁：籤》合同前后还是有很多事《读：shì》项需要落实和核对清楚。
１.签合同前，要落实（繁开云体育体：實）合同买受人的数量。
例如是否在合同买受人栏增加配偶、子女或其他关系（繁体：係）人的名字，要在交首付前内部商量好，落实好。如有增加或变动，在交首付签合同前先向极速赛车/北京赛车开发商提出申请。要不，交完首付签完合同已备案了再提出增减名就很麻烦了。
２.交首付并签合同时，勾选和新输入项必须要细细核对，要不备案【拼音：àn】了或等出产权证了才发现错了再改(pinyin：gǎi)，也是一件麻烦事。
以前有一段时间，合同审核是我的一项工作内容。审核过程中，我发现买受人的姓名、身份证号码、电话号码、封闭或非封闭阳台勾选(xuǎn)、户型图的框选这几个地方是出错率非常高的。很多客户并不细看，签完就走了，如果开发商审核也不仔细，那合同(繁：衕)就这样“带着错误”备案了。所以，在签合同时作为买受方也要特别留意审核。
３.签完合同后，向置业顾问了解清楚{pinyin：chǔ}领取合同和合同网备时间。
澳门新葡京我（读：wǒ）们在交完首付签完合同后，通常开发商还要有一个合同审核盖章的过程（最好买家手上拿一份合同复印件）。开发商盖完章后工作人员就可以在网络平台上点“确认”合同备案。因而我们要催问置业顾问什么时侯可领取合同和合同网备。
为了避免合同不网备，开发商一房多卖，可以按置业顾问回复的[练：de]网备时间，登陆当[繁：當]地房地产管理网站查询是否备案。
上面几种事项都注意到并做好了后，还有一注意事项就是要保存好首付发澳门永利票，后续办理按揭和换正式发【fā】票均要用到这张发票。
结语：
首付不是小数目，交首付前，要特别注意和落实按揭事项、所选的房源是否有重大缺点，签合同的买受人数量，仔细核对合同勾选项和新输入项，并在事后核查开发商是否进行合同备案。总之一句话：万事小心准没错。我是[房澳门巴黎人微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路【练：lù】技巧，欢迎关注我。（图片源自网络，如有侵即删）
本文链接：http://10.21taiyang.com/Shooter-GamesGames/13158453.html
买（读：mǎi）新房的详细交易流程转载请注明出处来源
