可供出售金融资产是（shì）非货币性资产

投资性房地产属于非货币性资产吗？货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。其最大的特点是有较快速的变现能力，投资性房

投资性房地产属于非货币性资产吗？

货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。其最大的特点是有较快速的变现能力，投资性房地产变现能力较弱，是长期资产，非货币性资产

首先，先确定该交换是否属于非货币性资产交换，是否涉及补价，在涉及少量补价的情况下，以补价占整个资产交换金额的比例低于25%（注意不含25%）作为参考。如果高于25%（含25%），则视为以货币性资产取得非货币性资产，适用收入准则等其他一些准则。

1.收到补价的企业【pinyin：yè】　　收到的货币性资产÷换出资产公允价值＜25%

2.支付补价的企业　　支付的货币性资产÷（支【读：zhī】世界杯付的货币性资产＋换出资产公允价值）＜25%

其次，如果属于非货币性资产交换，那么确定其是否具有商业实[shí]质：

满足下列条件之一的，非货币性资产（读：chǎn）交换具有商业实质

1.换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与[繁：與]换出资产显著不同。这种(繁：種)情形主要包括（pinyin：kuò）以下几种情况：

（1）未来现金流量的风险《繁体：險》、金额相同，时间不同

（2）未来澳门银河现金流量的时间、金额相同，风险不[练：bù]同

（3）未来现金流量（拼音：liàng）的风险、时间相同，金额不同

2.换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。

其三，如果具有商业实质，那么判断其公允价值是否开云体育能够可靠计《繁体：計》量：

公允价值能否可靠计量的判(pinyin：pàn)断条件

1.存在活跃市场，以市场价格为基础《繁体：礎》确定公允价值

2.不存在活跃市场但同类或类似资《繁：資》产存在活跃市（读：shì）场，以同类或类似资产市场《繁体：場》价格为基础确定公允价值

3.同类或【拼音：huò】类似资产也不存在活跃市场，采用估值技术确定公允价值

你的题干里对《繁：對》公允价值已经明确，这一步就不用考虑了。

其四，以上确认(繁：認)后，该交换属于以公允价值计量的非货币性资[繁：資]产交换，具体处理方法如下：

1.换入资[繁：資]产的成本

方法fǎ 一：换入资产成本＝换出资《繁：資》产不含税公允价值＋支付的{pinyin：de}不含税的补价（－收到的不含税补价）＋应支付的相关税费

适用条件《练：jiàn》

（1）不（bù）含税补价＝换入与换出资产的不含税公允价值的差额　　

（2）支付[练：fù]或收到的银行存款（含税补价）＝换入与换出资(繁：資)产的含税公允价值的差额《繁体：額》

方法二：换入资产成本＝换出澳门博彩资产含税公允价值＋支付的含税的补价（－收到的含税补价）－可抵扣的增值税【繁体：稅】进项税额＋应支付的相关税费

2.换出资产的公允{练：yǔn}价值与其账面价值之间的差额

（1）换出资产为存货的，应澳门巴黎人当作为销售处理，以其（pinyin：qí）公允价值确认收入，同时结转相应的成本。

（2）换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允价值与换《繁：換》出资产账面价值zhí 的{pinyin：de}差额，计入营业外收入或营业外支出。

（3）换出资产为长期股权投资、金融资《繁体：資》产的，换出资产公允价值与其[练：qí]账《繁：賬》面价值的差额，记入“投资收益”科目。

（4）换出资产为投资性房地产的，以其{练：qí}公允价值确认其他业务收入，同时结转其他(tā)业务成本。

3.应支付的相[练：xiāng]关税费　　

（1）应支付的相关税费不包括《拼音：kuò》增值税的销项税额；　　

（2）除增值税的销项税[繁：稅]额（繁体：額）以外的，如果为换出资产而发生的相关税费，则计入换出资产处置损益；如果为换入资产而发生的相关税费，则计入换入资【pinyin：zī】产的成本

多项资产的交换一般处理[pinyin：lǐ]思路：　　

先确（繁体：確）定换入的多项资产的入账价值总额，以换出资产公允价值为基础，加上支付的补价、相关税费或减去收到的补价等确定[pinyin：dìng]换入资产《繁：產》入账价值总额。　

再按照换入资产的公允价值比例来分配换入资产入账价值总额，以确定换入(rù)各个单项资产(繁：產)的入账价值。