等额本金{pinyin：jīn}提前还贷陷阱

等额本息和等额本金有什么区别？等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者却有很多差别，而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清。其实要区分等额本金和等额本息也很简单。首先我们来说下等额本金

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者却有很多差别，而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清。其实要区分等额本金和等额本息也很简单。

首先我们来说《繁：說》下等额本金。

所谓（繁：謂）等额本金就是把房贷金额平分到每个[gè]月进行还款，每个月还的本金是一样的，而利(pinyin：lì)息则会根据当月剩余的本金进行计算。

打个比方，A从【cóng】银行办理房贷100万，利息4.9%，贷款年限30年（360个月），那么每个月要还的本金是一样的澳门新葡京，都是2777.78元（100万除以360个月），而利息第一个月是4083.3元（剩余本金100万乘以4.9%除以12个月）。

到了第二个月，本金还是2777.7元保持不变，但因为第一个月已直播吧经还（繁体：還）2777.78元本金，剩余的本金就是100万减去2777.78元=997222.22，那第二个月产生的利息是4071.66。

依次类推就可以得出每个月要还的(pinyin：de)钱。

从这个等额本金还款计划当中我们可以看出，每月的本金始终是一样（繁：樣）的，但随着本金的减少，越往后每个月的利息越少，所以等额本金前期还的钱比较多，越往【拼音：wǎng】后每个月要还(繁：還)的钱越少（前提是基准利息不上调）。

我们再来（繁体：來）看下等本息。

等额本息就是{pinyin：shì}把贷款所有的澳门威尼斯人本金和利息平分到每个月上去，每个月要还的钱是一样的。当然等额本息不是简单的用贷款金额乘以利息，然后加权平均。而是有一个测算公式，每个月要还的钱=【贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。

这个公式有点复杂，一般人[练：rén]比较难理解，简来说通过这个公式计算后、得出每个月的还款金额是一样的，只不过每个月还款金额中本金和利息都不一样，前面大部分还的是利息，后面[繁：麪]还的大部分是本金。

打个比方，贷款100万30年，利息是4.9%，采用等额本息每个月要还5307.02元，第一个月本金是1224.02元，利息是4083元；而到了最后一个月，本金是5285.43元，利息只有21.59元。

那银行为什（pinyin：shén）么要分等额本息和等额本金两[繁：兩]种还款方式呢？这两种还款方式有什么不一样吗？

其实两者的（pinyin：de）区别还是很大的。

第一个{pinyin：gè}区别是还款压力。

等额本金前期每个月要还的钱比较多，前面[繁：麪]还款压力比较（繁体：較）大。但【练：dàn】是越往后每个月要还的钱越少，这个适合收入比较宽裕的人。

而等额本息每个月还的【读：de】钱是一样《繁体：樣》的，比较适合每个月收入比较稳定的工薪族，这样压[繁体：壓]力相对较小。

第二个区别是总利息【拼音：xī】。

等额本金的总利息要比等额本息少。还是以贷款100万30年，利息4.9%做例子。等额本金的总利息是737041.67元，而等额本（pinyin：běn）息的利息却是910527.2元，两者的总利息（xī）相差173485.53元。

第三个是提前还款产生的违约金{pinyin：jīn}。

目（读：mù）前银行房贷提前还款会收取剩余本金3%左右的违约金。因澳门金沙为等额本金前期每个月还的本金是一样的，而等额本息前面主要还的是利息，剩余的本金比较多，所以如果提前还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。

还是以贷款100万30年，利{lì}息4.9%做例子，假【练：jiǎ】如贷款10年后想提前还款，等额本金剩余的本金是663888.62，产生的违约（繁体：約）金是19916.66元左右。

但等额(繁体：額)本息10后剩余的本澳门新葡京金则是808952.95元，对应的违约金是24268.6元。

最后，在贷款的时候具体选择哪种还款方式{pinyin：shì}合算，大家要根据自己的（拼音：de）经济《繁：濟》实力来定。