业委会有权[繁体：權]替业主签合同吗

业主委员会成为物业公司签约合同的主体，会不会解决物业和业主之间的矛盾？你怎么看？感谢悟空小秘书邀请！业委会的确是和物业签约的主体。会不会解决物业和业主之间的矛盾。这个问题我的看法是：我觉得业委会的成员必须是小区的业主

业主委员会成为物业公司签约合同的主体，会不会解决物业和业主之间的矛盾？你怎么看？

业委会的确是和物业签约的主体。

会不会解决物业和业{练：yè}主之间的矛盾。

这个问题我的（拼音：de）看法是：

我觉（繁：覺）得业委会的成员必须是小区的业主。

业委会的成员，没有搬离所住[练：zhù]小区的打算。自己要在小区长期住下开云体育去。只有长期住户才有心为小区服务。

业委会是要维《繁体：維》护业主的利澳门永利益。是要为小区业主服务的。

业委会成员不能私心太重，斤斤计较的人不适合做业委会成（练：chéng）员。

物业和业主之间的矛盾，业委会有[yǒu]调解的义务。调解必须是公正的基础上进行的。没{pinyin：méi}有向着谁的说法。向着大局为重。

和谐宜居安（pinyin直播吧：ān）全舒适的生活环境，是业委会和物业共同努力来实现的。

业主朋友们：为了我们共同的家，大家应该配合业委开云体育会和物业的工作。大家一起努力，我【读：wǒ】们的生活小区会越来越好！

物业公司称和业委会所签的合同是包干制，用不着在小区公布账目，这对吗？

以家庭室{pinyin：shì}内装修外例。

您请了个装修公司，约定装修费用10万元，相当于物业费标准；约定了地板品牌、卫浴品牌、开关线路及位置、灯具样式、墙壁及吊顶要求、门的样式及材质、厨柜样式及材质等，相当于物业服务标准。至于装修公司去哪儿采购，采购费用多少，完全由装修公司自行负责，它自负盈亏，相当于物业公司自我决定如何达到合同标准。您不会要求装修(xiū)公司向您公布他去哪儿买的材料、用的什么人{练：rén}工，他也没义务向您公布。您要求的是装修结果，如果不符合合同约定的品牌、样式、材质，您可以要求对方赔偿，小区物业服务未达到合同标准的，业主大会也可以要求物业公司赔偿

这就是包干[gàn]制。

您可以换种装修方式，即与装修公司约定，由它出人工帮您装修，全屋大概需要多少个工时，对应多少人工费《繁：費》用及管理费{pinyin：fèi}、税金等，相当于物业公司酬金。所有的装修材料由您自已购买，或者您委托装修公司购买，它每买一件东西都需要向您汇报，最终由您决定，并且会把所有的【拼音：de】费用支出明细，全部交给您过目，相当于公示物业费。您注重的是过程，是否符合自己的审美及要求，费用全部由您承担。这就是酬金制。

对于小区物业管娱乐城理来说，包干制情况下，除物业费无须公示外，小区的公共收益、公维资金等物业费以外的收支，仍需向[繁体：嚮]全体业主公示。

酬金【拼音：jīn】制情况下，除物业公司提取的酬金(pinyin：jīn)无须公示支出外，小区全部的物业服务相关的费用，均需向全体业主公示。

酬金制的优点在于资金透明。但从笔者接触过的小区看，也容易存在以下问题。因为每一笔物业费都需要业主大会授权业委会批准并{练：bìng}监督，而业委会的执行会遇到很多问题。如果凡事经业主大会，协商成本极高；如果业委会自行做主，委员的专(zhuān)业能力、接触面、议价能力所限，所采购的物品或《读：huò》第三方服务易遭到dào 业主质疑其中有猫腻，出现安全事故无人但责

如rú 果委员内部不合或时间不充裕，较容易出现不议或{pinyin：huò}议而不决的结果。如果物业公司未能满足委员的个人诉求，可能会出现报复现象，故意不议不决。最终的结果是物业公司提出的服务方案，迟《繁：遲》迟不能落实，影响了小区的正常运转。

包干制的优点在于高效。目前这种制度的《练：de》主要问题在于，如何《读：hé》评价服务结果，以及服务不达标如何迅速的解除合同（繁体：衕）。

相比较而言，笔者更推崇包干制，但必须增加全[pinyin：quán]体业主评价服务效果，以及结合（繁体：閤）评价结果的运用，比如违约《繁：約》金甚至解除合同。

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