郑州房产证怎么换不动产证？全款的情况下直接去不动产中心换不动产证，有按揭的情况下需要还清银行贷款去换不动产证不动产证如何办理？1.预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书
郑州房产证怎么换不动产证？
全款的情况下直接去不动产中心换不动产证，有按揭的情况下需要还清银行贷款去换不动产证不动产证如何办理？
1.预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按澳门巴黎人件收取房屋登记费#28住宅登记费：个人为（繁体：爲）50元/件，单位为80元/件非住宅为550元/件#29。
2.权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书#28已设（读：shè）定抵押的#29、房屋面积测绘成果报告(pinyin：gào)书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证#28属商品房项目的#29#28提交复印件#29、楼盘单元明细表#282003年6月13日前领取预售许可证的#29、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证#28合作开发或自己开发自有房地产的#29、移交房屋证明#28土地出让合同条款里【lǐ】规定要移交有关房屋及直管房拆迁的#29、在建工程抵押登记证明书#28已设定在建工程抵押的#29、银行与开发企业确定抵押情况的报告#28实测面积、门牌与抵（繁体：牴）押登记证明书记载的面积不相符的#29。
办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登【dēng】记受理回执》之日计算30个工作[练：zuò]日。
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一、迟办{pinyin：开云体育bàn}或者没有办理不动产证有什么危害?
迟办或不办不动产证，会非常不利于对保护极速赛车/北京赛车买房人自身的合法权益。这也就意味着，从根本上（shàng）来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、不（读：bù）动产证满2年和不满2年有什么区别?
对于同一天交房，及时办理不动产证和迟办不动产证的买房人来说亚博体育，办理的不动产证满2年和不满2年《读：nián》是有区别的。
及时办理不动（繁体：動）产证能使【练：shǐ】我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别比较大。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免缴纳征增值[练：zhí]税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样就可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
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