买房不网签能办理贷款吗?要注意什么?必须网签才能放贷款 ,不网签无法办理预抵押,银行的房贷是抵押贷款,必须预抵押。最近买了一套期房,还没贷款,请问网签备案的合同可以更改贷款方式吗?如果网签合同还没报,是可以协商更改的;即使上报了房管部门,也可以协商修改贷款方式
买房不网签能办理贷款吗?要注意什么?
必须网签才能放贷款 ,不网签无法办理预抵押,银行的房贷是抵押贷款,必须预抵押。最近买了一套期房,还没贷款,请问网签备案的合同可以更改贷款方式吗?
如果网签合同还没报,是可以协商更改的;即使上报了房管部门,也可以协商修改贷款方式。因为网签是为保护购房者利益的,是防止开发商“一房多卖”。我现在全款买一个房子的话,我拿着购房合同可以办理房贷吗?
可能是行不通的。跟开发商买一手房的话,全款享受的优惠[huì]点位会多一些,你可以找亲戚朋友借点钱,完成澳门巴黎人全款购房,享受开发商的优惠点位。
但这样做的话,你就会丧失按揭贷款的机会,享受不到按揭贷款的低利率和长期限。按揭贷款的利率是非常低的,即便是商业性住房贷款,利率目前看,主流的贷款利率在5.39%-5.88%之间。
照你说的,先全款买房,后面房产证下来《繁:來》后再抵押贷款,先不说房产证需要多少shǎo 年才能下来?单是贷款期限和利率就是一个问(wèn)题。
用房产证抵押贷款,享受不到按揭贷款的低利率,一般贷款利率都在7%左右,还《繁:還》有就是抵押贷款的期限一般就【拼音:jiù】是3-5年,而按揭贷款的期限一般是5-30年,相比之下,抵押贷款的还款压力就非常大。
你的想法{pinyin:fǎ}有2大障碍?
01、房产证取得时间不确定。一般短的是1、2年才(繁:纔)能下来,房亚博体育产证下来才能抵押贷款,你的亲戚朋友能等这么久吗?
02、贷款{pinyin:kuǎn}更吃亏。不管是贷款利率(拼音:lǜ),还是贷款kuǎn 期限?你把全款买房从开发商那里取得的优惠,会在抵押贷款里耗尽,还要多付出一些成本出去,还要欠人情!更吃亏哦。
为什么抵押贷款更吃亏[幸运飞艇繁体:虧]?
01、具体吃亏的地方就是(shì)贷款利率更高,而且高很多;其次就是贷款期限更短,还款kuǎn 压力很大。
02、政策性质不同。按揭贷款是国家扶持{pinyin:chí}贷款,利率和期限都是最优惠澳门新葡京的;抵押贷款是商业贷款,流动资金贷款,不是刚需贷款,完全属于纯商业性质、经营性质贷款。
因此,小菜建议你选择按揭贷款购房,不要去全款,除非下一步你慢慢还亲戚的钱,不要去选择抵押贷款还,不然两种贷款方式比较的话,抵押贷澳门威尼斯人款(pinyin:kuǎn)肯定是更吃亏的。
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