武汉未（wèi）来商圈发展好的

大家觉得武汉盘龙城的发展前景怎么样，5年后房价会成什么样？随着武汉市的发展，未来盘龙城还是有潜力的。首先交通方面来说，距离汉口中心比较便捷，二号线延长线的开通，未来七号线延长线也会经过，对于盘龙城来说都是利好

大家觉得武汉盘龙城的发展前景怎么样，5年后房价会成什么样？

武汉远城区未来哪个区域会发展很好？

澳门新葡京江夏不(pinyin：bù)限购区—五里界，新房均价8800元/平起；

大汉阳远城区：汉（读：hàn）南区，新房均价6000元/平；

蔡甸【练：diān】区，新房均价9900元/平起；

（蔡甸地铁已开通且与地铁4号线串联；汉南地铁在建（jiàn）中）

大汉口远(yuǎn)城区：东{练：dōng}西湖、黄陂区和新洲区。每个区都划分为多个板块，房地产市场开发较早，且新房供应顶起武汉楼市半边天，是现在刚需集中地。

我们先看几波数据，今年9月武汉各区新房备案成交总套数，新洲区19幸运飞艇34套，黄陂区1621套，江夏区1421套，东西湖1370套，汉南区854套，蔡甸区(繁：區)414套。

今年10月（1-3周）武汉各区新房备案成交套数汇总，黄陂区1659套，新洲区1639套，东西湖区1436套，江（pinyin：jiāng）夏区407套，汉南区《繁体：區》378套，蔡甸区130套。

新洲区、黄陂区绝对【练：duì】优势，东西[练：xī]湖区持续稳定，再{zài}就是江夏区。我们再看9月和10月武汉各区写字楼成交，东西湖区9月成交134套，蔡甸区65套，东西湖区10月成交58套。

武汉远城区《繁：區》谁更有发展前景？小编认为是：东西湖、黄陂长江新城和新{pinyin：xīn}洲阳逻。我wǒ 们从区位、新房供应成交量、未来规划三方面来分析。

评定某区域未来是否有[练：yǒu]发展潜力，区位交通（pinyin：tōng）是首要考量因素。要致富，先修路，打破故步自封的局面。武汉各区分布图如下：

图片{piàn}来源百度图片

如上图，黄陂和新洲区位于长江以北，黄陂临[繁：臨]江的一小溜即为规划中[练：zhōng]的“武汉第四镇”—长江新城，目前汉口三环线→长江新城→天兴洲大桥，即到青山区，沿着三环线《繁：線》可到武昌核心→东湖生态风景区、东湖高新花山、光谷东等区域；

目前阳逻线（地铁21号线）已开通，从江岸区后湖大道出发，终点在阳逻金台。其中在长江新城有4站（谌家矶、青龙、高车、武湖），在阳逻有4站（阳逻站、阳逻开发区、施岗、金台）。极大的拉进了黄陂长(繁：長)江新城和新洲阳逻与汉口主城区[繁：區]的距离，而且阳逻第二条地铁线，新港线已获批。

今年江北快速路通车，从阳《繁体：陽》逻自驾半个小时左右车程可到江娱乐城岸区核心武汉天地，也可经二七长江大桥到武昌滨江、徐东核心；经长江二桥到汉口滨江，新洲与汉口核心的时间空间距离都在不断的缩短，汉口作为武汉三镇最先发展的地区，黄陂、东西湖和新洲都承载了部分大汉口居住的外溢需求，若顾虑阳逻目前的居住环境，可选择更靠近江岸区的长江新城。

目前阳逻有阳逻{pinyin：luó}长江大桥（过桥收费），规划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待以后建成[chéng]，将会拉进阳逻与东湖高新花山、光谷东的距离，花山和阳逻分隔在长江两岸，都因产业而兴，且光谷东极具发展潜力。

各方面资源来看，长江新城-阳逻的确是远城区一大热点，快速路、地铁、过江大桥基础设施[练：shī]齐全，距离主城区汉口近是最大【dà】优势。

我们再看黄陂(pinyin：bēi)其他区域：盘龙城、宋家岗、汉口北、横店不限购；盘龙城和宋家岗有地铁2号线延长线机场线，目前在售新房基本距离地铁口不太远，盘龙城目前配套发展较为齐全，道路环境、商业配套、学[繁：學]校（pinyin：xiào）等都有；

宋家岗是规划中城市副城，主要是居住为主，整个区域新房均价涨到13娱乐城000元/平左右。目前依靠地铁2号线宋家岗站和航空总部站，自驾方面是机场高速到东西湖金银潭而后到汉口主城区江汉区和江岸区，商业配套方面，大型商业是靠近黄陂后湖的百年奥特莱斯，以及东西{pinyin：xī}湖金银潭永旺，片区规划有商业，都未建设；教育资源都是全新的或者待建的，医疗配套依赖盘龙城内。

黄陂横店不限（pinyin：xiàn）购，就是完全的新区，四环线外，整个片区都为新房，规划有产业园，未来需要关注2点：1、地铁7号线[繁：線]延长线的站点以及开建通车时间；2、区域产业引进情况。

整个黄陂，无论是盘龙城【拼音：chéng】还是宋家岗，都缺乏产业，适合在汉口工作的人购买居住，从黄陂bēi 写字楼月成交数量较少，也可看出公司企业不多（上文表格）。

今年长江新城控规出炉，如下图，若后期能如规划[huà]建成，未来将会是黄陂集区位交通、产业配(pinyin：pèi)套、居住环（繁：環）境（临江）都较好的区位。当然，目前仅停留在规划阶段。

接着我们看东西湖，一个神奇的地方。东西湖规划是堪比东湖高新和汉阳经济开发区的。所以逼格立现，也是产城融澳门新葡京合阶段。东西湖金银潭区新房均价16500元/平起，目前商业、交通（地铁2号线常青花园站、金银潭站）、教《拼音：jiào》育资源齐全，又靠近江汉区和江岸区，是区位较好的地方。

如上图，东西湖目前开发区域基本在四环线以内，金银潭、金银湖已相对成{练：chéng}熟，吴家山新城开发中，我们知道的产业：京东方、国《繁体：國》家级网络安全中心，以及物流产业园、食品加工等都在东西湖，整个区域的发展规(繁：規)划还是值得期待，适合就在本地工作生活的人，深入吴家山以西，对主城区辐射较弱。不过东西湖有广袤的土地，有土(tǔ)地就有未来啊。

东西湖房价12900元/平—18500元/平都有，因为拿地dì 价不同，所{pinyin：suǒ}以售价不同，买房人需（拼音：xū）要甄别。

目前东西湖有轻轨1号线[繁：線]和轨道交通6号线（在建）；区域内协和医院三店分院、金银湖万达（在{pinyin：zài}建），唯一就是学区资源差点。

江夏小编就不多说了，作为光谷购房需xū 求的外溢，适合在光谷工作生活的人购买居住，光谷是武汉未来发(fā)展的重点产业区。江夏本身招商引资《繁：資》稍微弱点。汉南虽然化为经开管辖，但与经开隔着蔡甸，目前蔡甸线已开通，汉南的16号线没影子。

综上，最有发展潜力的还是汉口的远城区，有产业就有人口，有土地就有未来可溢价空间。东西湖就看未来招商引资了；黄陂长江新城赢在区位，也要看未来招商引资；阳逻需要看未来环境改造，区域产业升级；江夏目前看光谷外溢购房需求，毕竟光谷房价2万起，江夏14000元/平左右，适合居住。

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