为什么宿迁现在房价高的这么离谱，是否还会回到万元以下时代？工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，宿迁二手房交易税费？如果是首套房，大约7.26%
为什么宿迁现在房价高的这么离谱，是否还会回到万元以下时代？
工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，宿迁二手房交易税费？
如果是首套房，大约7.26%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
如果投资200万买商铺，年租金十万可行吗？你怎么看？
现在已经不是一铺养三代的时代了，投资商铺的不确定增加，风险已经越来越高。实际上，财智成功自2017年下半年发文称2018年将是房价降价元年，在2018年则提《拼音：tí》出自2018年起房产将失去{qù}投资价值，不仅仅包括住房，还包括了商【练：shāng】铺。
投资2澳门巴黎人00万元买商铺，年租金十万元，看着租金还比较可观，但是细算不过5%的收益率。按照当前的利率，已经有至少十余家银行五年期存款利《拼音：lì》率达到了5%以上，所以5%的收益率并不算高。
投资商铺的不确定性是非常高，风险如下：
1、城市人口是流动的，今天火爆的区域，以后可能会冷清，周边生意会变差；2、商铺供给充足，已经出现严重过剩，未来租金下降[练：jiàng]是大趋势；
3、一旦租不出去，产生空档期{p开云体育inyin：qī}，则损失会很大；
4、商铺过户成本高(gā极速赛车/北京赛车o)，接盘侠更难找，流动性极差；
5、如果是（读：shì）贷款投资商铺，租金【jīn】不一定够还房贷，相当于至少十年免费给银行打工；
如果是全款购买商铺，不考虑今后租金市【shì】场变化情况，那么短时间看也算不错。如果[练：guǒ]是想着以后再出售，那么显然就不太现实了，除非位置极好，租金不断上涨，否则变现可能就得割肉了。
如果是贷款买商铺，200万元总价，假如贷款100万元的话，现在全国首套住宅平均利率5.58%来看，商铺利率7%甚至更高。以贷款10年期计算，每月还款要在1.16万元左右。年租金十万元还不够还月供，如果租不出去就要自己再贴钱了，最起码十年内相当于拿了100多万给银行打工了。
之所以很多人觉得买商铺合适，还是极速赛车/北京赛车出于对房价上涨的预期。但是说(繁：說)实话房价已经到顶了，一般买家承担税费，再加上你希望涨的价格，几年后有几个人能接盘？
如果《读：guǒ》几年后经济不见好转，你以为还有人愿意出十万亚博体育元租这套商铺，还有人投资房产？
放下不切实际的幻想吧，投资房产的时代已经结束了(繁体：瞭)，商铺已经不再是好的投资选（读：xuǎn）择。
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