合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？合肥房博士：合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块，受金融后台基地的辐射，有一定的价值支撑。但也要注意到，这三个楼盘所处的板块属于滨湖最西南，在地理位置上，属于滨湖的边角料位置，后期无论是学区水平，还是商业档次，人口层次，都会有天花板
合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？
合肥房博士：合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块，受金融后台基地[练：dì]的辐射，有一定的价值支撑。但也要注意到，这三个楼盘所处的板世界杯块属于滨湖最西南，在地理位置上，属于滨湖的边角料位置，后期无论是学区水平，还是商业档次，人口层次，都会有天花板。
该板块目前定位刚需，对价格特别敏感。所以在这一块，无论是自助还是投资，都不要选择价格特别高{读：gāo}的楼{pinyin：lóu}盘。
中海九樾的位置最好，大牌开发商。但是定价偏高{读：g澳门巴黎人āo}，投资盈利空间受限。
荣{繁体：榮}盛华府价格最低。
金鹏一品天成的户型比较不错，而且金鹏一品天成是毛坯（读：pī）房。
板块内聚集了绿城、招商、保利、万科、中海、华润各大开发商。目前在售的新盘有：绿城招商诚园、金鹏一品天辰、新城滨湖云镜皇冠体育、荣盛华府，即将开盘的有中海九樾、华润昆仑御。从二手盘以及已有的楼盘销售情况来看，该板块对价格比较敏感。板块内主打改善的绿城招商诚园虽然在开盘前凭借绿城的品牌效应，吊足【pinyin：zú】了大家胃口
但是现实却是残酷的。缺乏强势板块支撑的高富(练：fù)帅，在一众吊丝盘前，碎了一地的尊严。毛坯销售的金鹏一品天辰，104小户型非常抢手。新城滨湖云镜(拼音：jìng)和荣盛华府也纷纷开始打折团购等各种促销活动快速走量
另外据小密圈好友透露，西南神盘，合肥云谷，剩余最后2栋近期有可{pinyin：kě}能加推，朋友们可以多关注(繁体：註)。
板块内的二手房，除了合肥云{pinyin：yún}谷以外，滨湖竹园、顺园，时光印象、都会1907、公元天下均有房源在售，但是只有云谷有成交【读：jiāo】记录。
合肥云谷：
这个板块里不得不说，合肥云谷。当初以倒挂周边3000元的价格出售(pinyin：shòu)，并没有偷工减料，是近几年来少有的良心房企。云谷当前市场均价18714元/平，较2018年涨幅为9.8%，投资收益非常可观。89平小3房（1卫）门槛《繁体：檻》约170万（含税费），96平{pinyin：píng}中间户3房（2卫）190万，111平3房210万左右
其中96.5平的3房（读：fáng）2卫户型是刚需主流户型，已经成了周边二手房和hé 新房定价的参考系(繁：係)。
云谷目前《练：qián》最大的短板是学区，未来划入46中南的概率也不大。不过与中海、华润两位大佬捆绑在一起，未来学区也许存在变数，据小密圈好友透露lù ，未来有可能会引进48中。不过话说，48中现在也遍地都是。这个板块，讲的是性价比。
中海九樾：本月开盘，高层100平中间户三房（读：fáng），边户128平四房。高层精装均价2.2万，中间户上车门槛应该在220万左右。这个门槛不低，滨湖目前价格相{读：xiāng}近的新房二手房竞品太（tài）多。没有明显的优势和特色，市场是不会买账的
中海目前以精装修作为卖点，利用品牌以及低容róng 积率【读：lǜ】新房的优势，小户型去化应该没问题。
直播吧华润昆仑御：精装修高层100-120，和中海类似，华润、中海、云谷，在西南板块形成一个核心。云谷、中海、华润是这个板【练：bǎn】块的希望。
如果在荣盛、新城、金鹏碰到低澳门威尼斯人价盘，刚需朋友可以择机上车。2018年低价上车西南的朋友，还是很幸运的，幸运的不是赚了多少钱，而是已经上车了。如果你预算充足，侧重投资，我认为以西南目前的价格水平，利润空间并不大，西南是有升《繁：昇》值天花板的。
从绿城的《练：de》孤寂与云谷热闹，告诉大家，西南板块，不像滨湖核心区或省府中轴天生优越。这里没有故事可以讲，要么拼价格、要么拼品质。只有价格低 品质好 地段核心的小区，才能最终拥有价值变现的机会。否则，无论是1.1万的回迁{练：qiān}房，还是2万以{pinyin：yǐ}上的商品房，都有可能不被市场认可。
从滨湖的（读：de）规划来看，珠江路以南未来也会开发，但时间未定。而滨湖地铁规划，也是是到到珠江路北（běi）为止。
学(拼音：xué)区问题：
目前阳光中学四川路校区已经招生，2020年南宁路中学应该也会投入使用。小密圈好友透露，周边大牌项目，为了更好的走量（读：liàng），不排除为南宁路中学引进名校资源。不过西南板块的教育水平的提升，还有很长的路要(练：yào)走。
目前小学是以云南路为界，云南【练：nán】路以西属(shǔ)于师范附小4小南区，云南路以东属于师范附小3小贵阳路校区。从地理位置上看，云南路{pinyin：lù}以东要稍占优势。
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