北京（pinyin：jīng）住建委共有产权

弃购率高达98.5% 北京共有产权房为何不受待见？这种房只能住不能卖，这种房我也听说过，但是我身边没有这种房的，北京户口的人，差不多谁都有住房，现在住房政策这么宽，有的子女没房，够18岁以后就可以，就

弃购率高达98.5% 北京共有产权房为何不受待见？

北京的共有产权房能出租，出借给直系亲属住吗？可以吗？

　　答：已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的[练：de]网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设(繁：設)委另行制定。

2、共有产权不动产证满5年后，代[pinyin：dài]持机构《繁：構》优先购买（繁体：買）、以及购房人购买政府份额的价格如何确定？

　　答：代持机构行使优先购买权的房屋价[娱乐城繁：價]格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

　　购房人转让价格gé 明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以（yǐ）回购。

　　购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价（繁：價）格由代持机构委托房地产估价直播吧机构参照周边市场价格评估确定。

3、共有产权住房可(kě)以抵押吗？

　　答：共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持【拼音：chí】机构[繁：構]抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

4、共有产权住房的（读：de）住宅专项维修资金、物【pinyin：wù】业费由谁承担？日常使用中的维护及维修由谁负责？

　　答：共有（拼音：yǒu）产权住房购房人应当按照《共有产权住房管理办法》的规定，全额缴纳住宅专《繁体：專》项维修资金、物业管理费、取暖费、水电费等费用，并在购房合同中明确。因政府在土地出让时（读：shí）让渡了一部分土地收益，同时让渡了共有房屋的使用权，本着与购买家庭互相让渡的原则，不再按照所占份额承担日常使用过程中的维护及维修责任。

5、共有产权住房如何办理不动产登记[繁：記]？

　　答：开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动(繁：動)产登记部门应向当事人核发不动[繁：動]产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

6、是否能逐步购买政府持有yǒu 份额？

　　答：政府不出让持有份额，是希望共有产权住房能够循环使用，让更多的住房困难家庭用上，也是为了引导购房（练：fáng）人成为长期住户，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路【pinyin：lù】，减少共[pinyin：gòng]有产权住房的资产属性。

7、购房合同如何签【繁体：籤】订？

　　答：申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。

8、申请家庭承租公gōng 共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申（读：shēn）请购买共有产权住【拼音：zhù】房的，承租房屋如何处理？

　　答：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又{pinyin：yòu}申请购买共有产权住房的，允许其提出申购申请。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议，承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用，澳门巴黎人补充协议签订后停发租金补贴，共有产权住房入住通知发送后2个月内腾退公共租赁住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，解除合同，收回房屋。

9、夫[繁：伕]妻带未成年子女购买共有产权住房，未成年子女成年后是否能再次申请共有产权住房？如果未成年子女成年（nián）以后买了商品房，父《读：fù》母是否要退共有产权住房？

　　答：申请家庭购买共有产权住房的，夫妻双方作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女仅为同（繁体：衕）住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合届时共有产权住房政策，可作为独立家庭申请购买共有产权住房。未成年子女成年后作为独立家庭购买了商品住房，不《练：bù》影响原父母家庭对共有产权《繁体：權》住房的持有。

10、关于共有（拼音：yǒu）产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定？

　　答：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允（读：yǔn）许转让房屋产权份额，因[练：yīn]特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因【拼音：yīn】素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　共有产《繁：產》权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产世界杯权份额。目前尚无政府份额出售政策。

　　（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局(繁：侷)）提交转让申请，明确转让极速赛车/北京赛车价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　（二）代持机《繁：機》构放弃优先购(繁：購)买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台（目前平台正在加紧建设中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋(wū)产权份额比例不变。

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