长沙住房认筹错了怎么办？谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险
长沙住房认筹错了怎么办？
谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？
感谢邀请：新房市场虽然相对[繁体：對]来说比较简单dān ，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险。
因此，很多的朋友在问，买房子为什么要提前认筹？
今天我们就一起来聊一聊，什么是提前认筹？提前认筹的目的是什么？提前认筹有哪些风险？一，什么是shì 新楼盘的提前认筹？
买房《练：fáng》对每一个《繁体：個》人来说，都是一件非常重要，也【pinyin：yě】非常重大的事情，也是在一生当中经历最少的一件事。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付 房贷，也要花费我们普通老百（拼音：bǎi）姓很长时间的存《拼音：cún》款积蓄。
也正是因为《繁：爲》如rú 此，大部分朋友买房的次数较少，甚至第一次买房对新房的套{tào}路不是特别的了解。
他们不[bù]知道什么叫做新房的提前认筹？
提前认筹{繁：籌}：
一般情况下，提前认筹的表现形式非(练：fēi)常的【pinyin：de】单一，当然[练：rán]不同的城市也有所不同。
比如重庆这边的新楼盘，在提前认筹的时候，需要缴纳1~3万的认筹金，等到新房开盘之后，选好房的朋友决定要买的朋友，可以将认筹金作为房款抵扣。
甚至还有一些楼盘，只要提前缴纳了认筹金，在购房的时候是可以享受一定幅度的购房福利和折扣的。比如缴纳认筹《繁：籌》金1万抵[繁体：牴]总房（pinyin：fáng）款的3万，缴纳认筹金3万抵总房款的10万，当然也有一些打折的，比如打99折98折等等。
总之，新楼盘的提前认筹，就是在新[练：xīn]房（fáng）即将开盘的前一周，提前统计《繁体：計》和收取有购买意向客户的认筹金。
二，新楼盘提前认筹的澳门博彩目的是[练：shì]什么？
不管是哪个城市，新楼盘在出皇冠体育售前的一（pinyin：yī）段时间，都会有很多的广告以及营销策略。
在电视上，在宣传海报上，在地铁，在zài 公【拼音：gōng】交车上，在公交站牌，随处可见的开发商开盘广告。
然而，对开发商来说，最好的广告最好的营销策略，就是我们所说的提前认筹。
结合这些年开发商提前认筹卖房的一个营销策略来看，主要有以下三个目的。
第1个目的，筛选有效客户。很多的新盘项目(pinyin：mù)在卖房开盘前做一个提前的认筹，其实就是在筛选有效的客户[繁：戶]。
而且（读：qiě）在筛选有效客户的过程当中，可以让开发商精准《繁：準》的把握的目标买房人群，还能缩减售楼《繁体：樓》人员的工作量。
01.缩减工《读：gōng》作量。
在新房开盘之前很多的客户，很多有想买房的朋友都[pinyin：dōu]会去看一看，做一【pinyin：yī】个前期的价格比较，户型比较，地段比较等等。
但是这[拼音：zhè]些看房的人群，并不是全部都要买这个楼盘，他们也许只是对（繁体：對）比一下，也【练：yě】许做个前期的买房准备，了解一下市场的价格。
所以提前认筹，缴纳一定的认筹金，就（拼音：jiù）会让很多【pinyin：duō】的看房人群自己过滤掉自己。
道理很简单，如果（拼音：guǒ）他们只是做一yī 个买房的前期准备，他们就不会缴纳认筹金，这样他们看一看，逛一逛也就走了，减少了(le)工作人员的工作量。
02.筛选目标【练：biāo】客户。
另外一方面愿意缴纳【繁体：納】认筹金，愿意不断咨询售楼人员房产问题的看房朋友，就成为了该楼盘的目标《繁体：標》客户。
买房毕竟是大事[练：shì]，还要缴纳前期的认筹金，不是没有要买的欲望，不是没有要买的需求，是不会缴纳这(繁：這)笔资金的。
所以在几百成千甚至更多的看房人群当中，售楼处和售楼小姐(jiě)就可以有效的{de}筛选出那些真正愿意购买该楼盘的目标客户。
并且将这些目标客户进行统一的回访，统一的维护工作量也少了[繁：瞭]很多，比起一窝蜂的全【拼音：quán】部统计要轻松得多。
第2个目的，哄抬房价【pinyin：jià】。
新楼盘提前认筹，缴纳一定的认筹资金，还可以有效的帮助《拼音：zhù》开发商略微的抬澳门伦敦人高房价，实现利益最大化。
道理很简单[繁：單]，在开盘之前，售楼小姐可以不断的回访这些缴纳了认筹金的目标客{pinyin：kè}户，以试探他们能够接受的单价。
并且把不同单价接受的人群做一个有效的分类(繁：類)，开发商可以根据分类来决定房屋开盘[繁：盤]价格的高低。
当然，这个开盘价格的高低还是要根据当地备案价来进行波【读：bō】动的，但是了解清楚过后是可以{yǐ}适当提高单价，获得更多的收益。
第3个目的，提高去化(pinyin：huà)率。
我们必须明白，房子[练：zi]涉及到（拼音：dào）的金额特别大《读：dà》，对大部分人群来说，买房需要考虑很长的时间。
这也是为什么我们在楼市的平稳期或[pinyin：huò]者下行《练：xíng》期，看到（练：dào）那些新楼盘很难卖出去的一个主要市场现象。
而通过提（pinyin：tí）前认筹，开发商就可以有效的策划卖出的策略，以此来提【pinyin：tí】高房屋的去化率。
比如，把所有缴纳了认筹资金的朋友在开盘的同[繁体：衕]一天邀约到售楼处现场，先抛出（读：chū）10套或者20套的房源，然后通[练：tōng]过排队摇号或者先到先得的顺序出售。
这样亚博体育可以提高购房现场的买房气氛，让购房者蠢蠢欲动，生怕自己买不到房，在看房时候毫不犹豫的作出决定（dìng），以此来提高去化率。
……
的确如此，很[练：hěn]多的新楼盘现在都开始采用这种，提前认筹的方式买房。
这样不仅能够减少售楼人员的工作量，筛选出真正要买房的目标客户，还能够提高楼盘的去化率和去化速度。
最主要的是，知彼知己，掌握目标客户的需求和价格，接受范围来调节相应的开盘价格。三，新楼盘的提前认筹澳门博彩有哪【读：nǎ】些风险？
新楼盘在开盘之前，采用提前认（繁体：認）筹的方式卖出(繁体：齣)自己的房屋，对开(kāi)发商来说是一件非常好的事情。
但是对于(yú)大部分购房者来说，并不一定就是一件{练：jiàn}好事情了，这里面也存在着很多的风险。
因此，我们简单的归纳一下，看看提前认筹购买新楼盘，具体有哪些风险？
第1个风险，变相的筹集资金，很长时间不能开盘。
有一些开发商打折提tí 前认筹的旗号，其实就是在（zài）变相的筹集资金，为自己的公司做一个资金周转的问题。
这一类事件一般是发生在那些小型的开发商身上，因为小（拼音：xiǎo）型开发商的资金周转非常受限，手里能够调动的资[繁体：資]源也是非常欠缺的，常常就会遇到一些资金压力。
于是他们就采用了这种提前认筹的方式，收集部分目[mù]标客{pinyin：kè}户的认筹资金，解决自己公司的燃眉之急。
解决公司《练：sī》燃眉之急，过后，通常情况下很hěn 长时间都不可能开盘，因为房屋达不到开盘的具体条件《拼音：jiàn》。
这《繁：這》个时候，缴纳了认筹资金的朋友资《繁：資》金就很难拿回来{pinyin：lái}，需要很长的一段时间。
第2个【pinyin：gè】风险，盲目买错房。
像这种需要提前缴纳认筹资(zī)金的楼盘，在开盘之前，开发商并不会透露太多的房源信息xī 给购房者。
比如开盘过后的户型，朝向，以及具体的楼栋号，以及相关《繁体：關》的单价，付款方式等等都是不[拼音：bù]会透露的。
只是一些模棱两可的de 解释，让大家大致的了【pinyin：le】解这个楼盘，掌握一些大而不实的信息{xī}。
而真正（zhèng）等到开盘的时候，因为开发商的一些营销套路，现场气（繁体：氣）氛和购房《拼音：fáng》手段，很多买房者都盲目的买了房，没有认认真真的考虑清楚。
结果买《繁：買》完房过后才发现房（拼音：fáng）子不是自己想要的，或者不满足自己的具体需求{qiú}，特别的后悔。
……
的确如此，新xīn 楼盘的提前认筹其实对购房者来说也是有一定风险的。
所以我建议大家，在楼市的平稳期买房，多看多比较多对比提前做准备，远离提前认筹买房的坑。
毕竟，买房是大事，涉及到的资金量也特别大，每一位购房者都应该防患于未然。
我是@重庆地产视野 重（练：zhòng）庆楼市老司机，十余年房产投资经【繁体：經】验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起[pinyin：qǐ]成长吧！
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