2020年青岛广（繁体：廣）饶路小区改造

青岛市市北区城投集团有限公司2020年市北区改造项目？9日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，市北区淮安路66号改造项目规划方案批前公示，项目由青岛市北城市建设投资有限公司建设，建设内容为住宅、办公。具体来看，淮安路66号改造项目位于海信淮安郡以北，海信缤纷都市以东

青岛市市北区城投集团有限公司2020年市北区改造项目？

9日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，市北区淮安路66号改造项目规划方案批前公示，项目由青岛市北城市建设投资有限公司建设，建设内容为住宅、办公。

具(jù)体来看，淮安路66号改造项目位于(繁：於)海信淮安郡以北，海信缤纷都市以东。用地面约5676. 4平方米，拟建住宅、办公。项目地上总建筑面约17010.6平方米。

从项目总{pinyin：zǒng}平面图看，项目包括1栋24F 2F住宅楼、1栋6F办公楼。

项目公示时间为澳门新葡京2020年4月9日~2020年4月《拼音：yuè》17日，有意见者可通过市自然资源和规划局政务网站、公示厅意见箱反馈，反馈电话85656796。

虽然作为坚定的房价看涨派，但是对2020年的房价，我的看法还是很坚定的：持平，微跌。

下一{pinyin：yī}轮上涨，个人估计会出现在2022-2023年，甚至更久。而且还会跟（pinyin：gēn）之前一样，暴涨、翻倍。这里先立个flag，下面说原因。

第一，2016-2018年，刚涨过一轮[lún]，虽然在国家、青岛市的政策控制之下停止上涨，但目前房价收入比{pinyin：bǐ}依然处于高位。

我在很多回（繁体：迴）复里都说过，幸运飞艇中国的房地产实际上是通货膨胀的接盘侠，是M2的蓄水池。衡量中国房地产是否存在泡沫，关键要看当地的房价收入比。而从90年代房改，住房市场化开始，青岛市的房价收入比一直都是2-4之间，也就是2-4个月社平工资买1平方米房子。

个人算出来是青岛房价收入比围绕一个略低于3（2.7-2.8）的数上下波动。可能数据来源不同算出来的数值会有不同，但不影响上一句话的结论。有心可以自己算。

房价收入比20年来没有大的变化，意味着“房价虽然涨的快，工资(繁：資)上涨也不慢”，二者基本上是你追(zhuī)我赶《繁：趕》的。

房价自从2018年高位转向，到目前跌去20%左zuǒ 右，但相比2015年，房价收入比明显依然处于高位。所以，我的判【拼音：pàn】断是房价依然会横盘震荡，略微调整。

第二，房价不(pinyin：bù)是国家出政策的当（繁：當）天就开始上涨的。市场会有一个反应时[shí]间。就我的观察，可能要有半年-1年。

譬如说，国家2014年底就推[练：tuī]出主要城市地产去（pinyin：qù）库存政策了，而房价上涨从2015年底才开始。2017年时候国家的政策已经是严厉打压了，众所周知青岛的房价一直涨到2018年下半年。

所以现在国家、青岛市对限购限贷政策并未有任何放开的前提下，2020年青岛楼市有大变动的澳门银河概率基本上不存（cún）在。

一句话，就算现在【拼音：zài】政策转向，等到市场做出反应(繁：應)，也至少是2020年底了。还是没得大变化。

作为政策制定方，上面一方面不能容忍富人拿办厂、经商、科研的钱投入房地（pinyin：dì）产——澳门巴黎人这叫房地产侵蚀实体经济——另一方面，对于房地产带来的水泥、钢铁、建筑、家装、电器等行业的发展和就业需求，亦不能视而不见。

这就决定了，政策的制定一定是阶段性的【读：de】，有张有弛。有世界杯些时候刺激，有些时候打压。

综上所述，对于青岛的房价，我个人判断，认为在青岛社平工资达（繁：達）到9000-10000元的时候才有可能开始下一轮上涨。社平工资达(繁：達)到8000元之前，房价大概率是涨不动的。但是之后怎么[繁：麼]样，就很难说了。

讲《繁：講》到这里，作为刚需，投资客，是否出手，何时出手，相信大家《繁：傢》心{pinyin：xīn}里也就有秤了。