想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！01房价金字塔出炉，六大梯队选哪里？南京的准入门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金
想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？
如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有{pinyin：yǒu}了动作，想知道手（pinyin：shǒu）上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！
01
房价金字塔出炉，六大梯队选哪（pinyin：nǎ）里？
南京的准入门（繁体：門）槛已经越来（繁体：來）越高，便宜的新盘【练：pán】也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金。
从目前各板块的情况来看，150万以内的新房项目已经所剩[练：shèng]无《繁：無》几，今年《读：nián》上市的主要在江宁和城东板块。
250万左右，可以说是（shì）南京新房市场的分界线，总价250万以上的新房占比相对较高，250万以下可以选择的机会其实从近些年（nián）来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。
250-450万，可以（拼音：yǐ）选择的楼盘相对较多，从双《繁：雙》江板块到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格不同，户型面{pinyin：miàn}积和地理位置也会有一定差距。
450万以上，改善和大平层居多，可选择的楼盘也比较多《duō》。
02
南京100万、200万...500万...有哪[读：nǎ]些选择？
目前，南京各板块新房产品（练：pǐn）类型不同【pinyin：tóng】，价格相差也相对较大。想要考虑今年下手的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些相对具有代表性[pinyin：xìng]的楼盘。
总价150万以内[繁：內]
总价150万以内的楼盘相对而言距(pinyin：jù)离市区都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正荣[繁体：榮]悦东府和科学院板(繁：闆)块的武夷绿洲商业广场，都是区域内比较有代表性的楼盘。
红豆香江(jiāng)华庭
目前【qián】在售：红豆香江华庭目前在售2栋小高gāo 层，6、7、8栋洋房，项目毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
地理位置：处于江宁禄口板块， 江《读：jiāng》宁区禄口街道永欣大道11号。
优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场成为南京乃至整个长三角区[繁：區]域内新的经济增长点和现代临空宜居都【拼音：dōu】市区。
正荣悦东{pinyin：dōng}府
目前在售《练：shòu》：正荣悦[繁：悅]东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约（繁体：約）4.4米客厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。
地理位置：南京市栖霞区金港南路与平《读：píng》港路交汇处。
优势卖点：130万起即可（pinyin：kě）入手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区环境优质。单价1字头地铁盘：项目南【拼音：nán】侧为地铁S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机(繁：機)会。
武夷绿洲商[练：shāng]业广场
目前在售：武夷绿洲商业(繁：業)广场在售户型面积约63-105㎡的毛坯房源，有平层有挑高{pinyin：gāo}，销许均价23685元/㎡，项目卖完收官。
地【dì】理位置：江宁区天元中路99号。
优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了(拼音：le)自带商业之外（wài），周边还有百家湖商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈，同时也是目前为数不多的倒挂盘之一。
总价(繁：價)150-250万之间
预算在150-250万，可以选择的楼盘相对要多一些，主要分布在江北、江宁、城北、城南（拼音：nán）、城{chéng}东，河西南岸也有部分楼盘，基本上都是shì 各楼盘90㎡以内的小户型。
考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘(繁：盤)的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江北五桥板块和鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭xù 辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。
江（读：jiāng）山荟
目前在售：江山荟《繁：薈》预计近期加推8、21号楼，约170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销[繁体：銷]许均价27979元/㎡，具体【pinyin：tǐ】一房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡，精装交付。
地理位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园yuán 海桥路与杨柳路交汇处西侧 。
优势卖点：项目距离(繁：離)五桥下硚口仅1.6公里，周[繁：週]边交通十分便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。
中冶盛世{pinyin：shì}滨江
目前在售：项目目前在售(读：shòu)“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公（gōng）寓，户型建筑面（读：miàn）积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。
地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项目东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西【pinyin：xī】至长江，北至大桥公gōng 园。
优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场《繁：場》、和记洋行、锦绣{繁：繡}华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套《读：tào》成熟，学区优势明显。
璟悦名（拼音：míng）邸（时代天樾）
目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房源，户型建筑《繁：築》面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房【pinyin：fáng】源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。
地理位置：东山街道永胜路与东麒路（读：lù）交汇处。
优势卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高(拼音：gāo)速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。5公里范围内即有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中(拼音：zhōng)，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。
总价250-350万之（pinyin：zhī）间
在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可以选择，包括河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件[练：jiàn]谷、仙林湖这些地区，不过面积上来说会受到（dào）一些限制。
想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖、河西中、娱乐城迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园{pinyin：yuán}、融信世纪东方、银城旭辉云台天境等。
润辰府|悦辰chén 府
目前在售：润辰府目前仅剩少量底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府预[拼音：yù]计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积《繁体：積》110㎡。
地理位置：江北核心【pinyin：xīn】区七里《繁体：裏》河大街与浦珠中路交汇处（南京鼓《练：gǔ》楼医院江北国际医院旁）。
五矿澜悦（读：yuè）栖原
目前在售：项目预计最快二季度《拼音：dù》加推新房源。
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地理位置：双龙大道{pinyin：dào}以东、学林东路以南（江宁区天禧路6号）。
锦麟融《拼音：róng》誉府
目前在售：项【pinyin：xiàng】目今天在{zài}售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月28日。
地理位置：锦麟融誉府澳门新葡京位于城北迈皋桥板块，项目地块临近北苑东路、熙湲路交叉口，西南侧紧临星叶(繁体：葉)瑜憬湾。
优势[繁：勢]卖点：距离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围[繁体：圍]内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。
总【练：zǒng】价350万-450万之间
总价350万-450万之间，虽然区[繁：區]位相较于上（拼音：shàng）一层变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格也基本够上了河西南的置业门槛。对于想在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户型还在100㎡左右。
其他区域基本上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、中《拼音：zhōng》海燕矶听潮、云逸{yì}都荟花园、锦麟融誉府、融信世纪[繁体：紀]东方、世茂璀璨滨江。
华润澳门新葡京置地鱼嘴《拼音：zuǐ》润府
目前在售【拼音：shòu】：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为（读：wèi）100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市shì ，目前尚无上市计划。
地理位置：江苏省南京市建jiàn 邺区高庙路与保双街交叉口。
优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼，一栋《繁：棟》308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新xīn 中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天{tiān}迈广场。
中【pinyin：zhōng】海燕矶听潮
目前在售：中【读：zhōng】海燕矶[繁体：磯]听潮暂无房源在售，具体加推时间待定（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。
地理位置：南京燕子矶新城经五路与太新路交【练：jiāo】汇处。
优势卖点：从项目规划来看，中海(拼音：hǎi)燕矶听潮总建面(拼音：miàn)约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规划一所幼儿园，另外与（繁体：與）项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。
总价450-650万之间(繁：間)
预[繁：預]算450-650万，基本上南京各大板块的改善楼盘都可以选择。
自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如rú 果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不【pinyin：bù】少买房人一{yī}直在等待。除此之外，绿地海珀紫金、星河国际等也可以考虑入手。
华新城【读：chéng】
目前在售：项目剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照[练：zhào]30%的比例，其中51套将作为人才房优先【拼音：xiān】人才选）。
地（读：dì）理位置： 建邺区巴山路33号 。
优势卖点：项目均价参考前期均价约4.5万(繁体：萬)元/㎡，户型建筑面积为[繁体：爲]142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及全款金额如下：
链家数据显示，华新城璟园二【练：èr】手{shǒu}房源最新均价63994元/㎡。该项目一二手房倒挂明《拼音：míng》显。
绿地幸运飞艇海（hǎi）珀紫金
目前在售：预计最快下周加推楼栋为A1、A2号楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户，拟【练：nǐ】交付时间为2022年《nián》7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。
地理位置： 鼓楼区湖南路与中山北（拼音：běi）路交汇处，狮子桥正对面 。
优势卖点：项《繁体：項》目周边地铁1号线、5号线双地铁环伺，周边还有27条公交线路，5号线山西路就在项目下方，出站就是商业。项目周边1.娱乐城5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重点医院就在旁边。
总价650万以(yǐ)上
预算在650万以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极改善客群来说，河西南、河西中、城中、仙林【pinyin：lín】中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都不错，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优[繁：優]质的项目。
如果喜《读：xǐ》欢青山绿水的低密住宅，可以考虑江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的叠墅{练：shù}。
葛洲坝南(读：nán)京中国府
目前(读：qián)在售：项目预[繁：預]计在3月底前加推3号楼57套精装房源，具体加【拼音：jiā】推时间以销许为准。
地理位置： 邺城路lù 与友谊街交汇处。
优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包《bāo》括地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式(读：shì)新风系统，全屋包含美诺，当【练：dāng】代，劳芬等国际品牌。
河西金茂府[练：fǔ]
目前在售：预计即将加推{读：tuī}2、6号楼共计106套(拼音：tào)（按照（练：zhào）30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。
地理位置： 河西中央商务区平良大街与元前路交叉口西【pinyin：xī】南100米。
优势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感《拼音：gǎn》和阶层感为每一个业主提（tí）供最优质的服务。融揉十年科技与匠心大成，创领新一代南京人居生活。
“金三”进入下旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即将来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可以选择的项目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选择。
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