2020年宁波贷款利率[拼音：lǜ]

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个人住房（拼音：fáng）商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就jiù 是5.39%，这也是多数在那个时候办{pinyin：bàn}首套房商业贷款的利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这幸运飞艇个利率没有打折，没享受《读：shòu》到优惠。

02、2019年10月[练：yuè]后

执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR 加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套房的底【拼音：dǐ】线是(pinyin：shì)LPR 60基点，也就是5.35%。

2020年首套房澳门威尼斯人贷利率5.39%，也{练：yě}就是LPR 64基点。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年1月，全国首套（tào）房贷平均利率为5.51%，等于[繁体：於]LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款利率5.39%低于(繁：於)今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国{pinyin：guó}首套房贷《繁：貸》平均利率比不算高，还略偏低。

这个数据是融【读：róng】360大数[繁体：數]据研究院在监[繁：監]测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。

02、部(pinyin：bù)分热点城市首套房贷利率平均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销[繁体：銷]量有直《拼音：zhí》接关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的（pinyin：de）平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首[练：shǒu]付为3成，首套房贷平均利率5.66%。

可见，即便是在热点城市，你的首套房[fáng]贷利率5.39%也不算高，处在中游{pinyin：yóu}水平。

03、部分普通城市首（pinyin：shǒu）套房贷利率平均水平

2020年2月，非热点的普通城市首套房贷{pinyin：dài}利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%，首套平均利幸运飞艇率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利（lì）率5.19%；南昌首套首付30%，房贷平均利率5.85%。

可见，即便是非热点澳门巴黎人城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点(diǎn)在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。

01、2019年12月数据对比

融360的澳门巴黎人数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多[拼音：duō]1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城{pinyin：chéng}市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在（pinyin：zài）5%-6%之间。

从【cóng】融360监测（繁体：測）数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史{shǐ}数据对比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月【拼音：yuè】，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是shì 目前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计《繁体：計》在[练：zài]年内仍有【读：yǒu】下行空间。

也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些{xiē}时候，首套《拼音：tào》利率还有下行的空间，可能会更低一【练：yī】些。

结合历史经验和经济走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行（读：xíng）后，商业银行是否愿意跟着在基【jī】点上让步，这就不确定。

综合（繁体：閤）全文：

你的首套房贷利率5.39%不（pinyin：bù）算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及[jí]LPR走势，年内进一步降(pinyin：jiàng)低首套房利率仍有空间。