深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析
深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很《拼音：hěn》划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税[繁体：稅]、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
（一）、继承的房产交易时税费：五年内《繁体：內》
营业税 5.55%（2年后免（拼音：miǎn）征） #281#29
个税 1% （个人转让自用达五年以(pinyin：yǐ)上、并且是唯一的家澳门新葡京庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税） #282#29
手续费 建面(繁：麪)#2A6元
工本费 80元[yuán]
公证费 2% （夫妻（qī）1%）
契税《繁体：稅》
普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家(jiā)庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下xià 同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契（拼音：qì）税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）#283#29
其澳门伦敦人余（繁体：餘）3%
个人首次购买90㎡及以下普（pinyin：pǔ）通住房1%
（二）、继承的房产交易时税费：五年[练：nián]外
契{练：qì}税
普pǔ 通住宅1.5%
其余（繁体：餘）3%
个人首次购买9亚博体育0㎡及以下普通住房{pinyin：fáng}1%
营【繁体：營】业税 建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税 二套及以（pinyin：yǐ）上1%
手续{繁体：續}费 建面#2A6元
工本{pinyin：běn}费 80元
公证费 2% （夫[繁：伕]妻1%）
备注：夫妻更名（读：míng）、继承、赠予、遗失补证以原产澳门博彩证发证日期为准。产权以购房日期为准。
二、赠与方式《读：shì》过户
房子须《繁体：須》缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方【拼音：fāng】式shì 也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户（读：hù）之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带【pinyin：dài】来一定的经济损失。
费用同上（pinyin：shàng）。
三、买卖方式过《繁：過》户
首{shǒu}次购房：5年以上费用最低
实际（繁体：際）生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购[繁：購]房【pinyin：fáng】的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买《繁体：澳门伦敦人買》入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%#28首次购房#293500元、个人所得税（35-25）#2A20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也【读：yě】是不同的（pinyin：de）。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元[练：yuán]登记费。
以上来自于网易房产网站。#284#29
引用资(zī)料
财政部 国[繁：國]家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知.
个人转让自用住房《练：fáng》个人所得税优惠.
财政部 国{pinyin：guó}家税务总局 住房城乡建设[shè]部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知.
房产（读：chǎn）过户：买卖、赠与和继承哪个更划算？.
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